17 января старший помощник прокурора Самарской обл. по взаимодействию со СМИ Ульяна КУДИНОВА сообщила Областному аналитическому еженедельнику (ОАЕ) «Хронограф» о проведении проверки в отношении ООО Торговый дом (ТД) «ПодшипникМаш». Организация владеет выставочной площадкой в Куйбышевском р-не г.о. Самара на ул. Утевской. Проверке подлежит вопрос законности приватизации данного земельного участка, который был выкуплен у муниципалитета за 20% его кадастровой стоимости.
Прокуратура г. Самары приступила к проведению проверки в отношении ООО ТД «ПодшипникМаш». Компания владеет выставочной площадкой в Куйбышевском р-не. Вопросы возникли по земельному участку под данным объектом. «Прокуратуре г. Самары поручено организовать надзорные мероприятия в целях оценки законности приватизации земельного участка, занижения стоимости земельного участка при проведении процедуры приватизации, установления причин существенного изменения кадастровой стоимости земельного участка после приватизации», — сообщила старший помощник областного прокурора, старший советник юстиции Ульяна Кудинова. Ранее ОАЕ «Хронограф» направил в прокуратуру информацию об обстоятельствах приватизации земельного участка площадью 1,7 га, который прежде находился в муниципальной собственности. В дальнейшем он был передан в собственность ООО ТД «ПодшипникМаш», где директором и учредителем является Василий Куприн. Как следует из материалов арбитража (дело №А55-12522/2018), 10 мая 2016 г. между ООО ТД «ПодшипникМаш» и ООО «Аспект» был заключен договор купли-продажи, по которому дилер сельхозтехники приобрел несколько объектов капитального строительства, расположенных по адресу: г.о. Самара, ул. Утевская, 20а. Сооружения представляют собой автобазу. Правопреемственность между организациями отсутствует. «ООО ТД «ПодшипникМаш» не является и никогда не являлось правопреемником ООО «Аспект», — пояснил генеральный директор ООО ТД «ПодшипникМаш» Василий Куприн в своем письменном ответе на редакционный запрос от ОАЕ «Хронограф». Между тем из материалов арбитража следует, что в 2018 г. ООО ТД «ПодшипникМаш» обратилось в департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации земельного участка с кадастровым номером (КН) 63:01:0414003:951 площадью 1,7 га, расположенного под объектами капстроительства. Стороны не сошлись в выкупной стоимости земельного участка. |  | 
В решении арбитражного суда по данному делу сказано: «Департаментом управления имуществом (ДУИ) г.о. Самара в адрес истца был направлен проект договора купли-продажи земельного участка, из которого следовало, что выкупная цена составляет 50% стоимости земельного участка, а именно 7 080 489 р. Не согласившись с определенной органом местного самоуправления ценой выкупа, письмом от 26 марта 2018 г. истец возвратил ответчику проект договора с протоколом разногласий, которым предложил установить цену выкупа земельного участка по цене 20%». В ДУИ подписывать протокол разногласий отказались, и спор переместился в суд. 2 ноября 2018 г. Арбитражный суд Самарской обл. вынес решение по делу «об урегулировании разногласий», которым удовлетворил требование ООО ТД «ПодшипникМаш» о выкупе земельного участка с КН 63:01:0414003:951, площадью 1,7 га за 20% его кадастровой стоимости. В решении суда сказано: «Согласно выписке из ЕГРН от 21 августа 2018 г. кадастровая стоимость земельного участка составляет 14 160 978 р. Таким образом, выкупная стоимость земельного участка составит 2 832 195 р. (20%). На основании изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. П. 1.1 договора следует изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене 20% кадастровой стоимости земельного участка», далее по тексту договора. П. 2.1. договора следует изложить в следующей редакции: «Цена участка составляет 2 832 195 р. без учета НДС в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ». Решение суда не оспаривалось и вступило в законную силу. Таким образом, в 2018 г. ООО ТД «ПодшипникМаш» без проведения торгов выкупило у самарского муниципалитета земельный участок площадью 1,7 га всего за 20% его кадастровой стоимости. Важно отметить, что еще 1 июля 2012 г. истек срок действия законодательных норм о льготном выкупе земельных участков. До этого момента собственники зданий, строений, сооружений обладали правом выкупать земельные участки, занятые их объектами недвижимости, по льготной цене. После 1 июля 2012 г. земельные участки под зданиями можно было выкупать уже только по полной кадастровой стоимости. ООО ТД «ПодшипникМаш» при приватизации земельного участка уплатил в бюджет 2,8 млн р. вместо 14,1 млн р. |  | Можно предположить, что сделкой был нанесен ущерб муниципальному бюджету примерно на 11 млн р. В связи с этим ОАЕ «Хронограф» обратился в прокуратуру с просьбой провести проверку приватизации земельного участка площадью 1,7 га и дать правовую оценку договору купли-продажи от 5 марта 2018 г. Необходимо напомнить, что в прошлом году прокуратура Самарской обл. при аналогичных обстоятельствах пресекла незаконную приватизацию земельных участков со стороны АО «Волгабурмаш» и ООО «ДСК Меркурий». 26 мая 2023 г. между ТУ Росимущества в Самарской обл. и этими компаниями были заключены договоры купли-продажи по земельным участкам общей площадью 12,2 га, которые приобретались всего за 2,5% их кадастровой стоимости (4,5 млн р. вместо 185 млн р.). Прокуратура потребовала признать сделки недействительными. Арбитраж исковые требования прокуратуры удовлетворил. Суд в своем решении указал, что 1 июля 2012 г. истек срок льготной приватизации и компании не имели права на применение льготы (см. «Хронограф» №13 (920) от 22.04.24). Прокуратура в своем официальном сообщении отмечала, что ущерб от незаконного отчуждения государственной недвижимости мог превысить 180 млн р. В дальнейшем заместитель руководителя ТУ Росимущества в Самарской обл. Алия Ишмуратова, проводившая сделки, попала под уголовное преследование (см. «Хронограф» №36 (943) от 11.11.24).  | Комментарии |  |
Василий КУПРИН, генеральный директор ООО ТД «ПодшипникМаш» - Со стороны прокуратуры Самарской обл. ООО ТД «ПодшипникМаш» не ожидает никаких действий. ООО ТД «ПодшипникМаш» считает заключенный договор купли-продажи на земельный участок не нарушающим ничьих прав. Свои доводы по ситуации ООО ТД «ПодшипникМаш» изложит уполномоченным органам, в случае направления такого запроса. |