Областной аналитический еженедельник Хронограф
 
  №3 (952) | 3 февраля 2025г.
 

Цена двадцати процентов

Прокуратура проверяет законность приватизации участка под ТД «ПодшипникМаш»

Георгий Кизельгур

17 января старший помощник прокурора Самарской обл. по взаимодействию со СМИ Ульяна КУДИНОВА сообщила Областному аналитическому еженедельнику (ОАЕ) «Хронограф» о проведении проверки в отношении ООО Торговый дом (ТД) «ПодшипникМаш». Организация владеет выставочной площадкой в Куйбышевском р-не г.о. Самара на ул. Утевской. Проверке подлежит вопрос законности приватизации данного земельного участка, который был выкуплен у муниципалитета за 20% его кадастровой стоимости.

Прокуратура г. Самары приступила к проведению проверки в отношении ООО ТД «ПодшипникМаш». Компания владеет выставочной площадкой в Куйбышевском р-не. Вопросы возникли по земельному участку под данным объектом. «Прокуратуре г. Самары поручено организовать надзорные мероприятия в целях оценки законности приватизации земельного участка, занижения стоимости земельного участка при проведении процедуры приватизации, установления причин существенного изменения кадастровой стоимости земельного участка после приватизации», — сообщила старший помощник областного прокурора, старший советник юстиции Ульяна Кудинова.

Ранее ОАЕ «Хронограф» направил в прокуратуру информацию об обстоятельствах приватизации земельного участка площадью 1,7 га, который прежде находился в муниципальной собственности. В дальнейшем он был передан в собственность ООО ТД «ПодшипникМаш», где директором и учредителем является Василий Куприн.

Как следует из материалов арбитража (дело №А55-12522/2018), 10 мая 2016 г. между ООО ТД «ПодшипникМаш» и ООО «Аспект» был заключен договор купли-продажи, по которому дилер сельхозтехники приобрел несколько объектов капитального строительства, расположенных по адресу: г.о. Самара, ул. Утевская, 20а. Сооружения представляют собой автобазу. Правопреемственность между организациями отсутствует. «ООО ТД «ПодшипникМаш» не является и никогда не являлось правопреемником ООО «Аспект», — пояснил генеральный директор ООО ТД «ПодшипникМаш» Василий Куприн в своем письменном ответе на редакционный запрос от ОАЕ «Хронограф».

Между тем из материалов арбитража следует, что в 2018 г. ООО ТД «ПодшипникМаш» обратилось в департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации земельного участка с кадастровым номером (КН) 63:01:0414003:951 площадью 1,7 га, расположенного под объектами капстроительства. Стороны не сошлись в выкупной стоимости земельного участка.

В решении арбитражного суда по данному делу сказано: «Департаментом управления имуществом (ДУИ) г.о. Самара в адрес истца был направлен проект договора купли-продажи земельного участка, из которого следовало, что выкупная цена составляет 50% стоимости земельного участка, а именно 7 080 489 р. Не согласившись с определенной органом местного самоуправления ценой выкупа, письмом от 26 марта 2018 г. истец возвратил ответчику проект договора с протоколом разногласий, которым предложил установить цену выкупа земельного участка по цене 20%». В ДУИ подписывать протокол разногласий отказались, и спор переместился в суд.

2 ноября 2018 г. Арбитражный суд Самарской обл. вынес решение по делу «об урегулировании разногласий», которым удовлетворил требование ООО ТД «ПодшипникМаш» о выкупе земельного участка с КН 63:01:0414003:951, площадью 1,7 га за 20% его кадастровой стоимости. В решении суда сказано: «Согласно выписке из ЕГРН от 21 августа 2018 г. кадастровая стоимость земельного участка составляет 14 160 978 р. Таким образом, выкупная стоимость земельного участка составит

2 832 195 р. (20%). На основании изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. П. 1.1 договора следует изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене 20% кадастровой стоимости земельного участка», далее по тексту договора. П. 2.1. договора следует изложить в следующей редакции: «Цена участка составляет 2 832 195 р. без учета НДС в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ». Решение суда не оспаривалось и вступило в законную силу.

Таким образом, в 2018 г. ООО ТД «ПодшипникМаш» без проведения торгов выкупило у самарского муниципалитета земельный участок площадью 1,7 га всего за 20% его кадастровой стоимости. Важно отметить, что еще 1 июля 2012 г. истек срок действия законодательных норм о льготном выкупе земельных участков. До этого момента собственники зданий, строений, сооружений обладали правом выкупать земельные участки, занятые их объектами недвижимости, по льготной цене. После 1 июля 2012 г. земельные участки под зданиями можно было выкупать уже только по полной кадастровой стоимости. ООО ТД «ПодшипникМаш» при приватизации земельного участка уплатил в бюджет 2,8 млн р. вместо 14,1 млн р.

Можно предположить, что сделкой был нанесен ущерб муниципальному бюджету примерно на 11 млн р. В связи с этим ОАЕ «Хронограф» обратился в прокуратуру с просьбой провести проверку приватизации земельного участка площадью 1,7 га и дать правовую оценку договору купли-продажи от 5 марта 2018 г.

Необходимо напомнить, что в прошлом году прокуратура Самарской обл. при аналогичных обстоятельствах пресекла незаконную приватизацию земельных участков со стороны АО «Волгабурмаш» и ООО «ДСК Меркурий». 26 мая 2023 г. между ТУ Росимущества в Самарской обл. и этими компаниями были заключены договоры купли-продажи по земельным участкам общей площадью 12,2 га, которые приобретались всего за 2,5% их кадастровой стоимости (4,5 млн р. вместо 185 млн р.). Прокуратура потребовала признать сделки недействительными. Арбитраж исковые требования прокуратуры удовлетворил. Суд в своем решении указал, что 1 июля 2012 г. истек срок льготной приватизации и компании не имели права на применение льготы (см. «Хронограф» №13 (920) от 22.04.24). Прокуратура в своем официальном сообщении отмечала, что ущерб от незаконного отчуждения государственной недвижимости мог превысить 180 млн р.

В дальнейшем заместитель руководителя ТУ Росимущества в Самарской обл. Алия Ишмуратова, проводившая сделки, попала под уголовное преследование (см. «Хронограф» №36 (943) от 11.11.24).

Комментарии

Василий КУПРИН, генеральный директор ООО ТД «ПодшипникМаш»

- Со стороны прокуратуры Самарской обл. ООО ТД «ПодшипникМаш» не ожидает никаких действий. ООО ТД «ПодшипникМаш» считает заключенный договор купли-продажи на земельный участок не нарушающим ничьих прав. Свои доводы по ситуации ООО ТД «ПодшипникМаш» изложит уполномоченным органам, в случае направления такого запроса.