«Имперская» логика Гатиной

Георгий Кизельгур

Смышляевский должник

6 марта т.г. администрация г.п. Смышляевка Волжского р-на обратилась в Арбитражный суд Самарской обл. с заявлением о признании ООО «Русское поле» (ИНН 6319118752) банкротом. Администрация г.п. Смышляевка мотивировала свое заявление наличием задолженности ООО «Русское поле» в размере 18,9 млн р. Делу был присвоен №А55-7473/2024. 10 июля 2024 г. определением суда в отношении ООО «Русское поле» была введена процедура наблюдения. Временным управляющим был утвержден Вячеслав Уфимский. Этим же определением судебное заседание по рассмотрению отчета временного управляющего было назначено на 23 октября. Затем оно было отложено до 5 ноября.

5 ноября суд вынес определение, в котором было отмечено: «От временного управляющего поступило ходатайство о признании должника (ООО «Русское поле». – Прим. ред.) банкротом и открытии конкурсного производства. Также представлен протокол собрания кредиторов, согласно которому конкурсным управляющим выбран Уфимский В.В.». В том же определении суда было отмечено, что временный управляющий ООО «Русское поле» Вячеслав Уфимский заявил устное ходатайство о необходимости в очередной раз отложить судебное заседание по рассмотрению его отчета: «Управляющий пояснил, что им ведутся мероприятия по заключению дополнительной страховки, с учетом значительных активов должника. Учитывая данные обстоятельства, судебное заседание следует отложить, удовлетворив ходатайства временного управляющего». Заседание было отложено до 27 ноября, затем до 11 декабря, теперь уже до 27 января 2025 г.

Параллельно с этим 13 ноября в дело о банкротстве ООО «Русское поле» поступило ходатайство от Гильфии Гатиной о намерении удовлетворить требования кредиторов. 20 ноября суд оставил заявление Гатиной без движения, предложив ей в срок до 13 декабря представить доказательства оплаты государственной судебной пошлины в установленном порядке и надлежащем размере. Рассмотрение ходатайства Гатиной по существу назначено на 15 января 2025 г. Тем не менее еще 9 сентября определением суда в реестр кредиторов ООО «Русское поле» было включено требование ФНС России.

Механизм работы

ООО «Русское поле» было учреждено 13 октября 2005 г. в г. Самаре по Московскому ш., 163а, офис 6, с основным видом деятельности «строительство жилых и нежилых зданий». По адресу: Московское ш., 163а в Самаре расположен ТЦ «Империя», подконтрольный братьям Александру и Дмитрию Панченко. Гильфия Гатина является супругой Александра Панченко. До 2014 г. учредителями ООО «Русское поле» в равных долях были Гильфия Гатина и Жанна Блажевич. Жанна Блажевич является супругой Дмитрия Панченко. 15 декабря 2016 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о смене адреса регистрации ООО «Русское поле» на г.п. Смышляевка, пгт Стройкерамика, Пожарный пр-д, д. 1а.

В подконтрольном Гильфие Гатиной ООО «Русское поле» механизм работы с кредиторами был отработан еще несколько лет назад. Он предельно прост. Сначала ситуация доводится до введения процедуры наблюдения, после чего следует спешное погашение задолженности. Так, 2 октября 2021 г. Арбитражный суд Самарской обл. принял к производству заявление Межрайонной инспекции ФНС России по Самарской обл. №16 о признании ООО «Русское поле» банкротом. Налоговая инспекция просила включить требования в размере 57,9 тыс. р. во вторую очередь реестра кредиторов и 7,95 млн р. в третью очередь. Дело рассматривалось под №А55-28382/2021. После почти двухлетних тяжб определением суда от 6 апреля 2023 г. производство о несостоятельности ООО «Русское поле» было прекращено. Задолженность кредиторов ООО «Русское поле», включенная в реестр требований, была полностью погашена. По долгам расплатилось ООО «Эверест». Компания ООО «Эверест» принадлежит Михаилу Панченко, сыну Гильфии Гатиной и Александра Панченко, и имеет место регистрации по адресу ТЦ «Империя» (см. «Хронограф» №9 (833) от 21.03.22).

Рискованная стратегия

Из материалов другого арбитражного дела №А55-28842/2023 можно узнать причину возникновения задолженности ООО «Русское поле» перед администрацией г.п. Смышляевка. В рамках этого арбитражного дела администрация г.п. Смышляевка пыталась взыскать с ООО «Русское поле» задолженность по договору аренды земельного участка.

Еще 16 марта 2011 г. между администрацией и ООО «Монолит и К» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером (КН) 63:17:0301015:358 площадью 45 тыс. кв. м (4,5 га) сроком на 10 лет. Участок выделялся под строительство торговой базы. 23 декабря 2013 г. право аренды было отдано новому арендатору в лице ООО «Монолит-Инвест».

«Далее, в соответствии с договором о передаче права аренды указанного земельного участка № б/н от 8 декабря 2017 г. администрация передала земельный участок новому арендатору — ООО «Русское поле», который принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 16 марта 2011 г.», — отмечено в решении суда от 1 марта т.г. по делу №А55-28842/2023, вынесенном в пользу администрации г.п. Смышляевка. Именно за этот участок ООО «Русское поле» не платило аренду.

Летом т.г. на одном из специализированных сайтов было размещено объявление о продаже «логистического комплекса площадью 95,5 тыс. кв. м в пгт Стройкерамика» за 3 млрд р. Указывалось, что здание построено по проекту торгового центра, степень готовности — 64%. Однако впоследствии это объявление было снято. При изучении карты с.п. Смышляевка удалось выяснить, что выставленный на продажу «логистический комплекс» имеет адрес: пгт Стройкерамика, Пожарный пр-д, 1а. Именно по этому адресу с 2016 г. зарегистрировано ООО «Русское поле».

Изучение Публичной карты Росреестра позволило выяснить, что т.н. недостроенный «логистический комплекс» расположен на земельном участке с КН 63:17:0301015:61 площадью 250 тыс. кв. м (25 га). Этот участок является смежным по отношению к участку с КН 63:17:0301015:358, за аренду которого задолжало ООО «Русское поле». По сути, спорный участок с КН 63:17:0301015:358 представляет собой полоску земли длиной около 800 м и шириной примерно 50 м, расположенной между трассой Самара — Кинель и лицевым фасадом недостроенного «логистического центра». В плане организации торгового бизнеса это одно из наиболее выгодных мест в г.п. Смышляевка, крупнейшем пригороде Самары. Не сложно догадаться, что этот участок важен для семей братьев Панченко тем, что он позволит обеспечить парковку для обслуживания и посещения строящегося «логистического центра».

По итогам 2023 г. ООО «Русское поле» показало убыток 12,2 млн р. при нулевой выручке. Размер активов ООО «Русское поле», по данным на 31 декабря 2023 г., составил 387,1 млн р., существенная часть которых — основные средства на сумму 298,2 млн р. Вполне возможно, что основные средства в бухгалтерском балансе ООО «Русское поле» формирует незавершенный строительством «логистический центр». При таких обстоятельствах, стейкхолдерам ООО «Русское поле» есть что терять. На этом фоне решение Гатиной начинать платить по долгам после выхода на грань банкротства выглядит, мягко говоря, крайне рискованной бизнес-стратегией.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.