В начале ноября депутат Государственной думы (ГД) РФ Владимир КОШЕЛЕВ (на фото справа) допустил ряд публичных высказываний, которые уместно трактовать как опасения за будущее его строительных проектов на фоне роста ключевой ставки Центробанка РФ. Собеседникам Кошелева якобы пришлось услышать что-то вроде паникерского словечка «дефолт». Столь неуместные спекуляции члена ЛДПР способны перечеркнуть награду, которую Кошелеву на днях вручил первый заместитель руководителя Администрации президента (АП) РФ Сергей КИРИЕНКО (на фото слева). Тем временем кредиторам не мешало бы присмотреться к отчетности связанных с Кошелевым застройщиков.
ВыговорилсяПервая декада ноября оказалась ославлена рядом громких заявлений в исполнении Владимира Кошелева. С сентября 2021 г. он помимо всего прочего числится депутатом ГД РФ, а также первым заместителем председателя профильного комитета ГД по строительству и ЖКХ. Одновременно с этим Кошелев координатор Самарского регионального отделения ЛДПР и по совместительству, по данным выписки из ЕГРЮЛ от 22 ноября 2024 г., владелец 55% капитала ООО «Специализированный застройщик (СЗ) «Корпорация Кошелев» (ИНН 6312161861). 6 ноября в комментариях медийному ресурсу ГД РФ «ДумаТВ» Кошелев исключил массовое банкротство застройщиков в России по китайскому сценарию из-за повышения ключевой ставки Центробанка РФ до 21%. «В России, если застройщик не достроил объект, его достроит банк. На это деньги у него заложены. Когда банк открывает проектное финансирование, он обязан зарезервировать данную сумму», — раскрыл секрет Полишинеля Кошелев. И тут же добавил: «Но у банка могут возникнуть сложные отношения с застройщиком: либо банк будет банкротить застройщика, либо возьмут убытки друг на друга, и после того, как ставка вернется в нормальное состояние, они начнут снова работать». Возникло впечатление, что, озвучивая данный тезис, Кошелев, очевидно, держал в уме взаимоотношения принадлежащего членам его семьи АО «Кошелев-банк» со строительными подразделениями подконтрольной ему одноименной корпорации (https://t.me/dumatv/7645). 8 ноября медиахолдинг «ФедералПресс» распространил другое мнение Кошелева, в котором уже четко читалась тревога за будущее его строительного бизнеса. «Депутат Госдумы Владимир Кошелев выступил с критикой повышения ключевой ставки Центробанка. По его мнению, решение регулятора остановило рынок ипотеки и тормозит темпы строительства», — рассказал «ФедералПресс». «Ключевая ставка нужна другая, чтобы у нас открывались новые производства. Как дальше все это будет работать? Ипотека, если откровенно говорить, просто остановилась, все застройщики начинают сворачивать свои строительные площадки, морозить их, останавливать и тормозить свои темпы строительства», — приводил слова депутата медиахолдинг. |  | 
Председатель президиума Национального совета айкидо России Сергей Кириенко умеет обращаться с такими крупными деятелями, как Владимир Кошелев. __________________________________ «Если нет спроса, для кого строить? Никакого снижения стоимости квадратного метра не будет из-за всех этих действий. К сожалению, будет только увеличение», — резюмировал Кошелев свое негативное настроение (https://fedpress.ru/news/77/economy/3347545). При этом он будто забыл, что поддержание баланса между удорожанием строительства и необходимым темпом продаж — основная задача, которая стоит перед застройщиками в условиях ужесточения денежно-кредитной политики государства во избежание их банкротства, что подтверждают многочисленные эксперты отрасли (https://realty.rbc.ru/ news/ 672b5 b9a9a 7947456c 6820bd). Орден для паникераВ тот же день в деловом общении с некоторыми партнерами Кошелев вообще мог скатиться до паникерства. В частности, он якобы посетовал, что до конца 2024 г. или в январе 2025 г. можно ожидать то, что принято называть дефолтом строительного сектора со всеми вытекающими последствиями. В этой связи партнерам было настоятельно рекомендовано «запасаться земельными участками» как наиболее ликвидными активами в условиях вероятного дефолта. Между тем распространение подобных опасений не соответствует ни занимаемому Кошелевым политическому положению, ни знакам внимания, которые ему склонны оказывать федеральные органы исполнительной власти. Так, 7 ноября в Екатерининском зале Кремля первый заместитель руководителя АП РФ Сергей Кириенко вручил, по всей видимости, сеющему панику депутату государственную награду — орден Дружбы. В комментариях к событию указано, что орден получен Кошелевым «за вклад в развитие парламентаризма, активную законотворческую деятельность и многолетнюю плодотворную работу» (https://www.kommersant.ru/doc/7284429). С учетом этого важно отметить о неуместности возможных спекуляций на теме дефолта, о которых орденоносец вряд ли доложил Кириенко. Хотя Кириенко — человек грамотный и читать умеет не хуже Кошелева. Более того, Сергей Кириенко — обладатель технической степени VI дан айкидо айкикай и при этом является председателем президиума Национального совета айкидо России. С учетом этого жест мастера айкидо Кириенко в виде «дружеского взятия» за лацканы пиджака следует воспринимать соответственно своему статусу в системе внутренней политики РФ, за стабильность которой отвечает Кириенко уже в качестве первого заместителя руководителя АП РФ. |  | Одно дело — предвидеть конец сытных времен для собственных строительных проектов, совсем другое — пытаться проецировать потенциально критические проблемы своего бизнеса на всю отрасль. «Завтра» под сомнениемСвоеобразное предупреждение застройщикам, подобным Кошелеву, 26 сентября т.г. на Международном банковском форуме (25-28 сентября) в городе-курорте Сочи выдала глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина. Она потребовала от банкиров «навести порядок» со схемами ипотеки от застройщиков. «Массовой льготной ипотеки нет почти 3 мес., но мы видим, к сожалению, что начинают возникать разные схемы, очень креативные. Так называемые льготные ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией в ипотеку. Множество схем. Внешне они очень красивые, привлекательные, но когда мы анализируем условия, то все это сводится к повышению цен на квартиры», — заявила Набиуллина (https://rg.ru/ 2024/ 09/ 26/ cb- potreboval- ot- bankirov- navesti- poriadok- so- shemami- ipoteki- ot- zastrojshchikov.html). 13 ноября позицию Набиуллиной поддержал заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. Он сообщил, что видит риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России, но лишь тех, кто «плохо рассчитал свою экономику» (https://realty.rbc.ru/ news/ 673487 cc9a 7947513 d55 a723). Неверный расчет способен активировать имеющиеся в кредитных договорах ковенанты наподобие «если деятельность застройщика становится убыточной, то кредит из длинного превращается в короткий». В таком случае обязательство вернуть привлеченные на стройку деньги наступает «уже завтра», долги начинают расти, как снежный ком, чего тому же Кошелеву, даже при условии что его проекты в основном кредитуются в банке членов его семьи, по всей видимости, не хотелось бы. Кстати, внешне признаков банкротства в аффилированных Кошелеву организациях пока не наблюдается. К примеру, из отчетности АО «СЗ «Кошелев-проект-Самара» с ИНН 6312134360 следует, что в 2023 г. выручка общества достигла 1 млрд р., а чистая прибыль составила 1,141 млрд р. за счет кратного роста неких «прочих доходов». Надо полагать, если депутат Кошелев бьет тревогу, то на поверку данная отчетность вполне может оказаться, мягко говоря, «рисованной». "Хронограф" будет следить за развитием событий. |