Токсичное «содружество»

ИА «Центр-Инфо»

Назрело

21 октября т.г. прокурор Самарской обл. Сергей Берижицкий на оперативном совещании в правительстве Самарской обл. заявил, что в Самарской обл. более 200 УК имеют задолженность перед ресурсоснабжающими организациями свыше 1 млн р. О проблемах в работе УК уже указывал губернатор Самарской обл. Вячеслав Федорищев. В студии ГТРК «Самара» 10 июля 2024 г. Федорищев заявил о перестройке подхода к работе УК в Самарской обл.: «Работу УК, которых в регионе больше 400, мы перестроим. Ситуация плачевная, такого нет в других регионах. Я провел большую аналитическую работу по данному вопросу. Мы недополучаем очень много по линии качества нашей жизни. Системная перестройка будет приводить к улучшению».

К числу проблемных УК можно отнести Ассоциацию «СРС ТСЖ» (ИНН 6316214539). Определением Арбитражного суда Самарской обл. 27 сентября 2024 г. в рамках дела №А55-34328/2023 в отношении Ассоциации «СРС ТСЖ» введена процедура наблюдения. Временным управляющим был утвержден Алексей Емельяненко. На данный момент полным ходом идет формирование реестра требований кредиторов. Одно из таких требований от ООО «Успех» на сумму 18,3 млн р. планируется рассмотреть 2 декабря.

Инициатором процедуры несостоятельности выступило ООО «УК». Изначально сумма его требований составляла 35,5 млн р. В результате уточнений общая сумма, включенная в реестр кредиторов, составила 23,8 млн р. Это требование подтверждено решением по более раннему арбитражному делу №А55-16885/2021. Ассоциация «СРС ТСЖ» заключила с ООО «УК» договор подряда на выполнение работ по ремонту МКД. Ремонт был выполнен, но оплата за него была произведена частично. На обслуживании Ассоциации «СРС ТСЖ» в разные периоды находилось от 17 до 31 МКД. На данный момент у нее на обслуживании всего 4 дома.

Кредиторы оживились

К текущему моменту с требованием о взыскании с Ассоциации «СРС ТСЖ» задолженности в суд обратились ресурсоснабжающие организации в лице АО «СамГЭС»,

ПАО «Т Плюс» и ООО «Самарские коммунальные системы» (СКС). Размер требований ПАО «Т Плюс» составляет 24,1 млн р. СКС рассчитывают взыскать192 тыс. р.

Если Ассоциация «СРС ТСЖ» будет признана банкротом, то взыскание долгов может быть переложено на собственников помещений МКД. Такие примеры уже были. В 2023 г. с населения Автозаводского р-на г.о. Тольятти начали взыскивать долги, якобы накопленные ООО «Управляющая компания №1 ЖКХ» г.о. Тольятти (ИНН 6321215626, УК №1) в период 2008-2014 гг. В 2015 г. в УК №1 стартовало конкурсное производство (см. «Хронограф» №13 (878) от 17.04.23). Долги граждан в виде дебиторской задолженности УК №1 оказались в конкурсной массе и были переуступлены третьему лицу, которое и озаботилось их истребованием через услуги коллекторов (см. «Хронограф» №26 (933) от 2.09.24).

По состоянию на 31 декабря 2023 г. совокупные активы в бухгалтерском балансе Ассоциации «СРС ТСЖ» составляли 159,9 млн р. Основная их часть в размере 157,1 млн р. была зашита в строку активов «Финансовые и другие оборотные активы». В эту строку баланса вписываются все остальные активы, которые нельзя включить в состав денежных средств, их эквивалентов или запасов. Это дебиторская задолженность за товары и услуги, инвестиции со сроком погашения до 12 мес. и т.п. В случае с УК дебиторская задолженность формируется в виде выставленных счетов за услуги ЖКХ. При этом важно подчеркнуть, что по итогам 2023 г. кредиторская задолженность Ассоциации «СРС ТСЖ», отраженная в ее бухгалтерском балансе, составляла 168,1 млн р.

Ассоциация «СРС ТСЖ» была зарегистрирована 5 ноября 2015 г. в г.о. Самара с основным видом деятельности — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. С 18 апреля 2017 г. Ассоциация «СРС ТСЖ» имеет юридический адрес: г. Самара, ул. Ерошевского, д. 3а, офис 437. С ноября 2016 г. директором Ассоциации «СРС ТСЖ» числится Анатолий Рогачев. До декабря 2016 г. Анатолий Рогачев был директором ООО «РТГ», занимавшегося производством нефтепродуктов. Собственником РТГ выступал Александр Долбичкин. Общество было ликвидировано.

Сведения об учредителях Ассоциации «СРС ТСЖ» не раскрываются. На данный момент в отношении Ассоциации «СРС ТСЖ» зафиксировано 123 исполнительных производства на сумму 61,4 млн р. В отношении Ассоциации «СРС ТСЖ» было проведено 214 проверок.

«Успех» Фентисова

До ноября 2016 г. директором и учредителем Ассоциации «СРС ТСЖ» был записан Андрей Фентисов. На данный момент он владелец и директор ООО «Успех». Того самого ООО «Успех», которое собирается по итогам судебного заседания, намеченного на 2 декабря, войти со своим требованием в 18,3 млн р. в реестр кредиторов Ассоциации «СРС ТСЖ». ООО «Успех» Фентисова также занимается управлением недвижимого имущества за вознаграждение. ООО «Успех» было зарегистрировано 1 ноября 2018 г. в г.о. Самара по ул. Ерошевского, д. 3а, офис 432. По сути, это соседний с Ассоциацией «СРС ТСЖ» офис. В 2021 г. ООО «Успех» Фентисова стало принимать МКД на обслуживание. В данный момент на обслуживании ООО «Успех» находится 34 МКД. Часть из них перешла от Ассоциации «СРС ТСЖ».

В 2015 г. Андрей Фентисов пытался принять участие в выборах депутатов Совета депутатов Октябрьского р-на г.о. Самара, но ему было отказано в регистрации. Весной 2019 г. Андрей Фентисов упоминался в СМИ в связи с криминальной историей. Сообщалось, что 26 февраля в Самаре был «задержан руководитель Ассоциации «Самарское региональное содружество ТСЖ». Вот что по этому поводу 15 марта 2019 г. транслировал информационный портал «ВолгаНьюс»: «Оперативники сработали по заявлению о поджоге машины, принадлежащей директору управляющей компании «Ремстройсервис» Виктору Белову. Согласно материалам дела, преступление было совершено 13 февраля около 2.00. Toyota Land Cruiser 200 был припаркован на ул. Солнечной. Неизвестные подожгли его, чем причинили потерпевшему ущерб 300 тыс. р. Полицейские смогли выйти на исполнителя поджога, заявившего, что он действовал по предложению некоего Андрея, с которым познакомился в спортзале. При задержании у Фентисова изъяли мобильник, плюс в офисе его компании прошли обыски, во время которых изъяли документы и технику» (имеются скриншоты этой публикации). На очной ставке предполагаемый поджигатель Фентисова не узнал и заявил, что они не знакомы (см. «Хронограф» №36 (729) от 5.11.19).

О том, как работала Ассоциация «СРС ТСЖ», можно судить по отзывам, опубликованным в Интернете. Например, можно найти такой отзыв: «УК Ассоциация «Самарское региональное содружество ТСЖ», директор Рогачев Анатолий Викторович, Ерошевского, 3а, препятствует подключению электричества к нежилым помещениям, расположенным на последнем этаже жилого дома (г. Самара, ул. Подшипниковая, 15а). Были написаны письма в прокуратуру, ГЖИ и антимонопольную службу. Прокуратура Октябрьского р-на г. Самары ответила, что такими вопросами не занимается, и переправила мое письмо в ГЖИ. ГЖИ, в свою очередь, ответила, что этим занимается антимонопольная, а антимонопольная ответила, что этим занимается ГЖИ. Круг замкнулся. Что теперь делать, я не знаю». Эта запись была сделана в соцсети «ВКонтакте» 26 февраля 2019 г.