Дольщики надеются на Азарова

Георгий Кизельгур

Многолетняя проблема

История с этим проблемным объектом берет начало в далеком 2004 г. В то время ФГУП «ЦСКБ-Прогресс» (с 2014 г. АО «РКЦ Прогресс») решило построить для своих работников квартиры. Была выбрана площадка в 136-м квартале Ленинского р-на Самары. Однако затем на «ЦСКБ-Прогресс» решили, что строительство не их конек, и привлекли специализированную организацию. Выбор был сделан в пользу ООО «Патио». Эта компания начала принимать средства от дольщиков-физлиц из числа работников «ЦСКБ-Прогресс», а также других желающих вложиться в строительство. Задуманное реализовать не получилось: ООО «Патио» пошло под банкротство.

Ситуация постепенно накалилась. Дошло до того, что 16 сентября 2010 г. дольщики ООО «Патио» устроили пикет (см. «Хронограф» №32 (341) от 27.09.10). Примечательно, что пообщаться с обманутыми дольщиками пришел на тот момент министр природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской обл. (2008-2010 гг.), кандидат на пост мэра Самары Дмитрий Азаров (на фото). В тот период решение таких проблем юридически не входило в его полномочия, но он все же сумел вынести данную проблему на уровень президиума политического совета Самарского регионального отделения (СРО) партии «Единая Россия» (ЕР). В тот период руководителем исполнительного комитета СРО ЕР был Александр Фетисов. С 2015 г. и до сих пор Фетисов находится в должности заместителя председателя правительства Самарской обл.

Сегодня Дмитрий Азаров — губернатор Самарской обл. Наверняка он помнит ту ситуацию и вполне может быстро в ней разобраться. Точнее, разобраться с тем, что сейчас происходит все с теми же дольщиками. Ситуация так и не разрешилась, несмотря на то что вместо обанкротившегося ООО «Патио» проблемный объект попыталось достроить ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» (С-БИС).

Впрочем, новому застройщику это тоже оказалось не под силу. Наоборот, компания «С-БИС» сформировала своих обманутых дольщиков. Поэтому в августе 2017 г. обманутые дольщики решили в очередной раз вынести свою проблему в публичную плоскость. Однако в тот момент губернатором Самарской обл. был (2012-2017 гг.) Николай Меркушкин, занятый совершенно другими, важными для него вопросами.

Все давно известно

14 июня 2017 г. на сайте издания «Засекин» было размещено открытое обращение дольщиков (https:// zasekin.ru/ society/ 15781- dolshchiki- tsskb- progress- nadeyutsya- teper- tolko- na- prokuraturu). Дольщики дали понять, что, несмотря на смену юрлиц, занимавшихся строительством, физические лица в этих компаниях практически не менялись. Есть смысл процитировать слова дольщиков.

«Из пояснений Комаровского В.В. (бывшего директора ООО «Патио»), Мязовой Т.Н. (последнего бывшего директора ООО «Патио», а затем главного финансиста следующего заказчика ООО «С-БИС»), Позднышева Л.Г. (инвестора, учредителя «Патио», фактического руководителя и владельца ООО «С-БИС»), отраженных в приговоре Ленинского районного суда г. Самары от 12 марта 2012 г. по уголовному делу по обвинению Комаровского В.В., следует:

Комаровского с Позднышевым познакомила Мязова. Позднышев Л.Г. предоставил Комаровскому В.В. заем в размере 35 млн р. под 4% в месяц. В последующем Комаровский В.В. написал расписку на 45 млн р., из которых 35 млн р. — сумма долга, а 10 млн р. — сумма процентов (стр. 15, 21, 27, 39 приговора). Сделка оформлена между физическими лицами, но не с юридическим лицом ООО «Патио»… Т.е. Позднышев Л.Г. оформил договоры и платежные документы в ООО «Патио» в двойном размере на 90 млн р. (45 млн х 2). В то время как им фактически было внесено только 35 млн р. В последующем Позднышев Л.Г. приобрел в ООО «Патио» долю в уставном капитале, ранее принадлежащую Комаровскому В.В., якобы в счет погашения задолженности последнего и назначил директором ООО «Патио» Мязову Т.Н.», — сообщили дольщики в своем открытом письме на имя прокурора Самарской обл. и начальника ГУ МВД России по Самарской обл. Однако это не все подробности.

«Далее Позднышев Л.Г. обратился в Ленинский районный суд с иском к ООО «Патио» о взыскании неосновательного обогащения в размере около 114 млн р. Директор ООО «Патио», находясь в зависимости от Позднышева, не направил соответствующих возражений на иск либо, более того, его признал. Поскольку суду не было известно, что фактически Позднышев 114 млн р. не вносил, вынес решение о взыскании указанной суммы в пользу Позднышева. Позднее на основании данного решения Позднышев Л.Г. был включен в конкурсную массу ООО «Патио» на сумму 114 млн р., хотя фактически указанную сумму не вносил. В последующем Позднышев Л.Г. убедил директора АО «РКЦ «Прогресс» (ранее ФГУП) Кирилина А.Н. о необходимости расторгнуть договор с ООО «Патио» и заключить с ООО «С-БИС», учредителями которого являлись его водитель и бухгалтер... При этом Позднышев Л.Г. пообещал Кирилину А.Н. построить жилой дом за свой счет и предоставить квартиры всем дольщикам — работникам завода. Иных дольщиков ООО «Патио» Позднышев вознамеривался оставить без удовлетворения. Поскольку о наличии этих иных дольщиков Кирилин А.Н. якобы не знал, он дал свое согласие на заключение договора с ООО «С-БИС», — поделились подробностями обманутые дольщики.

Что касается приговора в отношении бывшего директора ООО «Патио» Владимира Комаровского, вынесенного Ленинским районным судом г. Самары 12 марта 2012 г., то он находится в открытом доступе на сайте суда (https://leninsky--sam.sudrf.ru/ modules.php? name=sud_delo &name_op=case &_ id=2759170 &_uid=1ec7057b- ccf8- 44bf- 9c8b- d2081547857c &_ deloId= 1540006&_ caseType= &_ new= 0&srv_ num= 1).

По сути, в своем открытом обращении обманутые дольщики еще летом 2017 г. не только дали понять, что к их объекту имеют отношение одни и те же граждане, но и назвали ключевые фигуры. Это Леонид Позднышев и Тамара Мязова. Более того, получается, что Леонид Позднышев со своими сомнительными 114 млн р. требований может стать крупнейшим «обманутым дольщиком» на объекте.

По очередному кругу

С учетом вышеизложенного становится понятной озабоченность, которую 2 февраля т.г. в дискуссии с представителями министерства строительства Самарской обл. проявили обманутые дольщики. Общение развернулось в социальной сети Twitter ( https://twitter.com/ qjCZ3c8g Dxur2qo/ status/ 148877855 76985845 78?s= 20&t= Tdr__ CAX8mLbKL8X sdmpJw). Дискуссия была посвящена итогам конкурса, который организовал областной минстрой. Конкурс был необходим для заключения соглашения с новым застройщиком-инвестором, который должен завершить строительство проблемного объекта в Самаре по адресу: ул. Ленинская, д. 285-299 (136 кв.).

На конкурс было подано две заявки — от ООО «АБЩЗ» и ООО Специализированный застройщик «ПОСКО». 24 декабря 2021 г. по различным причинам обе заявки были отклонены. Обе компании с таким решением не согласились. Минстрой отклонил заявку от ООО «АБЩЗ», не допустив ее к участию в конкурсе. Не согласившись с принятым решением, ООО «АБЩЗ» обратилось в УФАС по Самарской области.

21 января 2021 г. УФАС России по Самарской обл. рассмотрело жалобу АБЩЗ и признало ее обоснованной, а действия минстроя об отказе АБЩЗ в участии в конкурсе незаконными, из чего следует, что минстрой обязан пересмотреть итоги рассмотрения заявок и допустить ООО «АБЩЗ» к участию в конкурсе. Такой ход развития событий явно не обрадовал обманутых дольщиков.

2 февраля пользователь Twitter с ником «Олеся В.» обратилась в адрес официального аккаунта минстроя со следующим сообщением: «Обманутых дольщиков ООО «Патио» хотят кинуть еще раз! Участник конкурса — «Аджатарский базальтовый щебеночный завод», т.е. Мязова Т.Н., — бывший директор ООО «Патио». П. 7. ст. 2.1 пост. 678 это запрещено». Развила эту мысль пользователь Twitter Ольга Шилина. «УФАС по Самарской обл. отменило ваше решение и допустило «Аджатарский базальтовый щебеночный завод» к конкурсу. Получается, что уголовница с приговором суда может получить повторно тот же участок, снова тот же дом и опять не выполнять работу, нанимать бандитов… Это та самая уголовница, что приговором… суда осуждена как подстрекатель с бандой по нападению на дольщика Дворянинова?» — поделилась Ольга Шилина. В сообщении была сделана ссылка на адрес, где можно ознакомиться с приговором (https://drive.google.com/ file/ d/ 1yIEBU0Rna Ge2BiXI6g RBU kxGr_ UnOb1A/ view). Также этот приговор доступен на сайте Самарского областного суда по адресу https://oblsud--sam.sudrf.ru/ modu- les.php?name= sud_delo&name_op= case&_id= 9477968&_uid= 031a5f03- 2794- 4e63- 8963- bea0051c 5d3b&_ deloId= 1540006&_ caseType= &_ new= 0&srv_num= 1. В приговоре, в частности, говорится: «Мязову Т.Н. признать виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 33, п. «г» ч. 2 ст. 111 УК РФ, и назначить наказание 4 (четыре) года лишения свободы. В соответствии со ст. 73 УК РФ считать назначенное наказание условным». Тамара Мязова стала оспаривать приговор, вплоть до Верховного суда. Однако приговор был оставлен в силе. С соответствующим определением можно ознакомиться по адресу http://vsrf.ru/stor_ pdf.php?id=1591928.

Показательно, что если ознакомиться с конкурсными условиями на достройку проблемного объекта, то можно не найти квалификационных требований, которые могли бы отсечь компании-однодневки и им подобные. Хотя если заказчик действительно думает о том, чтобы качественно и в срок достроить объект, то он закладывает определенные рамки. К потенциальным участникам конкурса вполне могли бы выставить дополнительные требования. Например, опыт успешной строительной деятельности не менее 5 лет, минимальная площадь ранее построенного и введенного в эксплуатацию жилья, минимальный размер уставного капитала компании в 20 млн р. и т.д.

Соответственно, высока вероятность, что минстрой может заключить договор с АБЩЗ со всеми вытекающими последствиями. Тогда обманутым дольщикам, наверное, вновь придется устраивать митинги и пикеты, а Дмитрию Азарову, уже как губернатору Самарской обл., вновь с ними встречаться и расшивать проблему посредством ручного управления. Тем более что инициативная группа дольщиков уже обратилась к губернатору с письмом, в котором подробно изложены все странности, произошедшие на их объекте. Аналогичное обращение направлено и в прокуратуру. Дольщики в очередной раз попросили помощи у власти, чтобы не допустить беззакония и произвола.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.