Достучались до небес

Ксения Бахтина

Дошли до прокуратуры

В своем заявлении в прокуратуру Александр Кравцевич просит обязать руководство ЗАО ФСК «Лада-Дом» исполнять требования ст. 18 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости» и условия договоров, принудить возвратить на строительство дома 17-6-7 по ул. Спортивной все денежные средства (25 млн р. + 110 млн р.), вырученные от реализации квартир в этом доме. Кравцевич заострил внимание на том, что эти деньги необходимо использовать только целевым образом — на продолжение строительства данного дома. Также в заявлении содержится просьба направить частное определение в адрес ОАО «АВТОВАЗ» о необходимости регулирования деятельности дочернего предприятия «Лада-Дом» в части исполнения обязательств по договорам долевого участия. Прокуратурой возбуждено уголовное дело.

В итоге 15 февраля под руководством вице-президента по корпоративному управлению ОАО «АВТОВАЗ» Полины Гришиной в срочном порядке состоялось совещание рабочей группы по завершению строительства жилых домов ФСК «Лада-Дом», в котором приняли участие представители «Лада-Дома», АВТОВАЗа и дольщики вышеуказанного объекта. До этого времени обращения инициативной группы в многочисленные инстанции не имели результатов. «Депутаты губернской думы Владимир Яркин и Алексей Кириенко оставили наши заявления без ответа, — сообщил Кравцевич. — Руководитель общественной приемной председателя партии «Единая Россия» Владимира Путина Потякин, депутат Госдумы Иванов, мэр Пушков, руководитель департамента градостроительства Трохачев и аппарат уполномоченного по правам человека РФ ответили формальными отписками».

Цена общего котла

Согласно представленному 12 февраля редакции «Хронографа» типовому договору долевого участия застройщик ЗАО ФСК «Лада-Дом» обязан получить официальное разрешение на ввод дома в эксплуатацию до 30 июня 2009 г. и до 30 августа 2009 г. передать готовый объект дольщикам. Однако компания не выполнила своих обязательств. По информации Кравцевича, представленной 1 февраля т.г. прокурору Автозаводского р-на Вячеславу Бобровскому, «строительство дома не ведется с сентября 2008 г. (в мае-июне работы на объекте временно возобновлялись) якобы из-за отсутствия финансирования». По мнению дольщиков, причина остановки строительства — нецелевое использование финансовых средств.

«По смете на строительство нашего дома требуется 792 млн р., из которых дольщики внесли 765 млн р., — сообщил Кравцевич. — Оставшиеся деньги мы временно прекратили платить, т.к. давно не ведется строительство. Мы хотим, чтобы наши деньги не пропали в финансовой пирамиде». Дольщики считают, что одна из проблем заключается в том, что финансово-хозяйственная деятельность компании до сих пор велась по принципу «все деньги в общий котел». Хотя в соответствии с нормами ФЗ №214 на каждый объект долевого строительства должен быть открыт свой лицевой счет, что позволяет сделать прозрачными поступления и расходы и обеспечить их целевое использование.

Наследие Черкесова

Дольщики этого дома сообщили корреспонденту «Хронографа», что есть еще один проблемный источник финансирования дома. Это ООО «Каскад», заключившее договор долевого участия с «Лада-Домом» и переуступившее свое право требования на квартиру сорок одному физическому лицу. «Люди внесли деньги «Каскаду», который рассчитывался с «Лада-Домом» не деньгами, как положено, а векселями, — сказал Кравцевич. — Последний срок погашения векселей был в декабре 2008 г. Но они не погашены, и в итоге деньги (49,6 млн р.) за квартиры указанных людей не были фирмой перечислены застройщику. Если «Каскад» вдруг прекратит существование, деньги требовать будет не у кого. Выход: добиваться перечисления средств или судиться, пока не поздно». Схема с использованием ООО «Каскад» в качестве агента «Лада-Дома» по продаже квартир была реализована еще при генеральном директоре ЗАО ФСК «Лада-Дом» Владимире Черкесове. Причем, по странным обстоятельствам, этому агенту почему-то достались права на реализацию наиболее ликвидных однокомнатных квартир. Разница в цене достигала порой 20-25%. Причем вексельная схема давала «Каскаду» еще и возможность отсрочки платежей «Лада-Дому».

Рабочая группа, которая 15 февраля собралась на совещании у Гришиной, обсудила перспективу окончания строительства дома. Из официального ответа пресс-центра АВТОВАЗа на запрос «Хронографа» следует: «Для полного завершения работ на объекте 17-6-7 по ул. Спортивной необходимо около 290 млн р. По плану объект «17-6-7» должен быть сдан к концу 2010 г. Принято решение о выделении в течение этого месяца 10 млн р. на возобновление работ; достройка будет зависеть от дальнейшего финансирования с помощью инвесторов, а также возврата долгов фирмы «Каскад»». По информации пресс-центра, в 2010 г. АВТОВАЗ планирует выделить из бюджета еще 110 млн р. на продолжение строительства объектов компании «Лада-Дом». Между тем дольщики не получили вразумительного ответа на вопрос, почему так и не принято решение о создании по каждому объекту своего расчетного счета. В противном случае нет никакой гарантии, что пришедшие от АВТОВАЗа миллионы вновь не перетекут на другие «социально важные объекты».

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Александр КРАВЦЕВИЧ, руководитель инициативной группы дольщиков объекта 17-6-7 по ул. Спортивной

- Сейчас АВТОВАЗ оптом покупает квартиры в нашем доме. Если эти деньги будут идти на строительство нашего дома, мы это приветствуем. Но есть сомнение. Перед Новым годом 8 квартир продали заводу, а деньги, 25 млн р., истратили на комплекс «Лесное». Из 110 млн р., на которые завод приобретает еще 31 квартиру, 100 млн р. планируется потратить на другие объекты... У «Лада-Дома» 450 млн задолженности по кредитам, 150 млн р. убытков за прошлый год.

Лариса ЯКОБСОН, генеральный директор ЗАО ФСК «Лада-Дом»

- В ближайшее время на корпоративном сайте компании будет размещен график работ по каждому из объектов, чтобы люди могли видеть и знать, что и как делается. Сейчас проводится тендер по выбору генподрядчика, который предложит наиболее выгодные финансовые условия достройки объекта 17-6-7.

Полина ГРИШИНА, вице-президент по корпоративному управлению ОАО «АВТОВАЗ»

- Разработанный алгоритм наиболее логичен в проблемной ситуации: он позволяет поэтапно решать задачу завершения строительства, концентрируя средства на конкретных объектах, и при этом строго контролировать расходование средств подрядчиками.

Николай ТРОХАЧЕВ, руководитель департамента строительства и землепользования

- Контролирующие и надзорные функции в области долевого строительства многоквартирных домов осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 30.12.04 №214-ФЗ уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется данное строительство. В Самарской обл. на осуществление контролирующих функций по данным вопросам уполномочено Министерство строительства и жилищно- коммунального хозяйства. В декабре 2009 г. министерством была проведена проверка деятельности ЗАО ФСК «Лада-Дом».

Владимир АНТОНОВ, советник юстиции прокуратуры Самарской обл.

- По многочисленным заявлениям граждан следователем следственного управления при УВД по Автозаводскому району Тольятти 7 декабря 2009 г. возбуждено уголовное дело №2009130610 по ч.З ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц из числа руководства ООО «Каскад», ООО «Инуком-центр», ООО «Бизнес-Гарант» и ЗАО ФСК «Лада-Дом», которые в период с 2005 по 2009 гг. совершили хищение денежных средств путем обмана и злоупотребления доверием, полученных от граждан-дольщиков, по договорам, заключенным ими с ООО «Каскад», ООО «Инуком-центр», ООО «Бизнес-Гарант», об уступке права требования у «Лада-Дома» передачи жилых домов... В связи с повышенной сложностью при расследовании указанного дела 25 января 2010 г. уголовное дело передано в следственное управление при УВД Тольятти и находится в производстве.