Ничего святого

Татьяна Федорова

13 марта 2025 г. на комитете по ЖКХ Самарской губернской думы (СГД) министр энергетики и ЖКХ Самарской обл. Виталий Брижань заявил, что в ближайшее время будет рассмотрен вопрос о повышении взносов на капремонт. «Мы на сегодняшний день самые низкие в федеральном округе… Поэтому мы выйдем с таким предложением на заседание правительства. И депутатов прошу поддержать увеличение минимального взноса», — сообщил министр. Возникло множество вопросов, которые в основном сводились к необходимости повышения эффективности работы ФКР, а не к росту тарифов.

О том, как функционирует ФКР, красноречиво говорят материалы арбитражного дела №А55-29327/2024. 30 августа 2024 г. ФКР обратился с исковым заявлением к ООО «Амбистрой», в котором просит обязать компанию выполнить гарантийные обязательства по договору №КР117-16/16, заключенному еще 6 июня 2016 г. Фонд требует устранить недостатки в многоквартирном доме (МКД) в г.о. Самара по ул. Вилоновской, 1. От ООО «Амбистрой» требуют произвести гарантийный ремонт системы теплоснабжения и системы холодного водоснабжения в этом МКД. В дело привлечено ТСЖ «Вилоновская-1». Процесс находится в стадии рассмотрения. На момент заключения контракта в июне 2016 г. генеральным директором ФКР был (2013-2017 гг.) Андрей Чибисов.

МКД на ул. Вилоновской, 1 был построен почти 40 лет назад — в 1986 г. В народе его называют «новый обкомовский дом», поскольку заселялись в него в основном представители партийной номенклатуры, которым не досталось квартир в старом «обкомовском доме» на ул. Вилоновской, 2а. Оба дома находятся в пешей доступности от здания ФГБОУ ВО «Самарский государственный институт культуры» на ул. Фрунзе, д. 167. Ранее в этом здании располагался обком КПСС Куйбышевской обл., облисполком, обком ВЛКСМ, облфин и управление сельского хозяйства. Чиновники этих ведомств селились в домах на ул. Вилоновской. Получается, что, возможно, с попустительства ФКР 9 лет назад был произведен некачественный капремонт в МКД,

который без оговорок можно считать памятником номенклатуры эпохи позднего СССР. Всех без исключения жителей Самары должна до глубины души возмутить сама попытка чиновников покуситься на символ величия СССР. Это притом что в Самаре огромное количество куда более простых и неприметных МКД. Хоть обворуйся. Нет, захотелось «обнести» именно дом советской элиты. Ничего святого не осталось у современной номенклатуры.

На данный момент дом на ул. Вилоновской, 1, находится под управлением ТСЖ «Вилоновская-1». В 2022 г. в рамках дела №А55-38658/2022 ТСЖ «Вилоновская-1» обращалось с исковым заявлением к ФКР с требованием устранить недостатки в проведенном в доме ремонте. Как следует из материалов этого дела, между ФКР и ООО «Амбистрой» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД на ул. Вилоновской, 1. Компания должна была отремонтировать системы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализацию и систему электроснабжения. Капитальный ремонт был окончен в 2018 г. Работы по акту приема-передачи были приняты 10 декабря 2018 г. На тот момент ФКР находился уже под руководством (2017-2018 гг.) Михаила Архипова. 20 октября 2020 г. Ленинский районный суд г. Самары признал Михаила Архипова виновным в коммерческом подкупе и посредничестве в коммерческом подкупе. Архипову назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 10 лет со штрафом в размере 40 млн р. (см. «Хронограф» №37 (773) от 2.11.20).

Сразу же после капремонта в адрес ТСЖ «Вилоновская-1» стали поступать многочисленные жалобы собственников помещений на недостатки в работе. Как указывали представители ТСЖ «Вилоновская-1», на протяжении нескольких лет они неоднократно обращались в ФКР и ООО «Амбистрой» с просьбой устранить дефекты в проведенной работе. Проводился осмотр пострадавших помещений с участием представителей администрации Ленинского р-на Самары и ФКР.

В соответствии со ст. 182 Жилищного кодекса (ЖК) РФ региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

На основании п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ регоператор несет ответственность перед собственниками помещений за качество оказанных услуг в течение не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки. Арбитражный суд, рассмотрев исковое заявление, пришел к выводу, что ФКР должен исполнить гарантийные обязательства, а именно провести ремонт жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Вилоновская, 1. Это решение устояло в апелляционной инстанции. В кассационной инстанции 9 декабря 2024 г. решение первой инстанции по делу №А55-38658/2022 оставили в силе. Однако к этому моменту устранять недостатки было уже некому. ООО «Амбистрой» было ликвидировано 28 ноября 2024 г. В ЕГРЮЛ имеется запись о недостоверности сведений о юридическом лице ООО «Амбистрой»: «Исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности».

ООО «Амбистрой» было учреждено в феврале в 2010 г. с основным видом деятельности «строительство жилых и нежилых зданий». Уставный капитал общества составлял 10 тыс. р. Директором и учредителем ООО «Амбистрой» с 2020 г. был записан Иван Коньков. Иван Коньков являлся директором ряда компаний, которые в настоящий момент прекратили существование. В качестве руководителя он становился накануне ликвидации компаний.

Комментарии

Анна ЧИЖИКОВА, заместитель генерального директора НКО «Региональный оператор Самарской обл. «Фонд капитального ремонта» по нормативно-правовому блоку

- Между НКО «ФКР» и подрядной организацией ООО «Амбистрой» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту инженерных систем МКД, расположенного по адресу: ул. Вилоновская, 1. Работы приняты заказчиком и сданы подрядной организацией в два этапа, что подтверждается актами приемки от 30 ноября 2017 г. и 10 декабря 2018 г. Гарантийный срок качества оказанных и выполненных работ в рамках действующего договора составляет 77 мес. с даты подписания акта приемки результатов. В период гарантийного срока были выявлены недостатки в проведенных работах. В связи с чем НКО «ФКР» направила требование в адрес ООО «Амбистрой» с целью выполнения гарантийных обязательств в рамках решения суда. В связи с тем, что подрядная организация ООО «Амбистрой» ликвидирована, устранение недостатков будет осуществляться в рамках гарантийного ремонта с привлечением другой подрядной организации. Также в случае ликвидации организации штрафные санкции не взыскиваются, поскольку юридическое лицо отсутствует.