Скелеты ДОМа Авдеевой

Георгий Кизельгур

Ненадежная Самара

ООО УК «Дом» создано в мае 2016 г., зарегистрировано в г. Самаре и занимается управлением и эксплуатацией жилищного фонда за вознаграждение или на договорной основе. Уставный капитал минимально возможный — 10 тыс. р. Единственным учредителем и генеральным директором УК «Дом» с марта 2017 г. выступает Юлия Авдеева.

С именем Юлии Авдеевой связаны еще две самарские УК — ООО УК «Прогресс-М» (создано в феврале 2017 г.) и ООО УК «Оникс» (образовано в июне 2019 г.). В обеих компаниях, имеющих также минимальный уставный капитал, Юлия Авдеева выступает единственным учредителем и директором.

Кроме того, ранее Авдеева являлась учредителем самарского ООО «ЖКХ Строй», которое также занималось эксплуатацией жилищного фонда за вознаграждение или на договорной основе. Оно * прекратило деятельность в январе 2018 г. на основании решения регистрирующего органа в связи с г наличием всех признаков недействующего юрлица. Генеральным директором ООО «ЖКХ Строй» выступал ранее получивший известность в Сызрани Сергей Зылев.

Сегодня ООО УК «Дом» пытается расширить присутствие в Сызрани. Приемы, которые использует компания для своего продвижения, заставляют граждан усомниться в их законности. Показательным примером здесь является история вокруг нового МКД по ул. Ф. Энгельса, 7, корп. 1.

Конфликтная ситуация с МКД в Сызрани, по ул. Ф. Энгельса, вылилась в судебное разбирательство. В рамках гражданского дела №2-497/2020 истец Дмитрий Соколов потребовал от Максима Красильникова признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Ф. Энгельса. Оно было проведено в форме очно-заочного голосования и оформлено протоколом №1 от 18 мая 2019 г. Красильников был инициатором собрания, подписывал документы, на основании которых планировалось перевести МКД под управление УК «Дом».

Соколов в суде утверждал, что принятое в ходе т.н. очно-заочного голосования решение собрания собственников МКД не могло иметь законных оснований: «Самого общего собрания по факту не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись. Собственники не наделяли ответчика (Красильникова. – Прим. ред.) правом заключать от их имени новый договор управления». Часть граждан, опрошенных судом, поясняла, что про собрание они действительно ничего не слышали, объявлений о его проведении не видели, ничего не подписывали. Но удалось ознакомиться с мнением одного из тех, кому каким-то чудом посчастливилось стать свидетелем т.н. собрания, которое якобы инициировал Красильников: «Просили показать документы представителя ООО УК «Дом». Однако документы не показали, и собрание закончилось ничем, был шум и крик... Никакого реестра присутствующих не велось». Само мероприятие имело место 13 апреля 2019 г.

Интересна позиция секретаря собрания А.А. Купцовой. В судебном решении ее позиция и действия отражены так: «С 14 апреля по 15 мая была заочная часть. Собирал бюллетени Красильников М.В. и еще несколько людей. Голоса не подсчитывала, протокол не составляла, кто составлял, не знает, протокол она подписала, какого числа, не может сказать».

Стоит отметить, что такое «секретарство» выглядит несколько странно. Хотя, возможно, женщина ко времени судебного разбирательства уже поняла, в какую ситуацию угодила, и попыталась снять с себя ответственность.

Зато из ее слов в суде стало понятно, почему понадобилась столь протяженная по времени заочная часть: для принятия решения в пользу УК «Дом» элементарно не хватало голосов.

В любом случае в суде несколько человек оспорили свои подписи. Было также выявлено, например, что, по данным ЕГРН, владельцем квартиры является один человек, а голосовал другой. В результате часть голосов была судом исключена. Собрание было признано неправомочным из-за отсутствия кворума.

Не нашли

Параллельно история развивалась и по другой линии. В МУ МВД России «Сызранское» еще 21 октября 2019 г., по данным суда, «был зарегистрирован материал проверки по коллективному обращению жителей по факту мошеннических действий ООО УК «Дом» в части проведения общего собрания...». Полиция изучала копии бюллетеней, опрашивала жителей. Некоторые из них, судя по материалам суда, пояснили: «Никаких бюллетеней не подписывали, подписи стоят не их, голосования на собрании в апреле 2019 г. не было. О том, что их дом обслуживает ООО УК «Дом» узнали в начале сентября 2019 г., получив квитанцию по оплате коммунальных услуг».

Есть и другие подобные показания. Однако в возбуждении уголовного дела было отказано. В судебном документе приведена такая формулировка: «Поскольку не представилось возможным опросить генерального директора ООО УК «Дом» Авдееву Ю.П. и председателя общего собрания собственников Красильникова М.В. и дать объективную оценку наличия или отсутствия факта подделки протокола общего собрания». Такой мотив для отказа при наличии реальных подозрений выглядит несколько странным. Та же Авдеева, например, выступала в суде в качестве представителя Красильникова, и при желании найти ее, наверное, было бы несложно.

Представительство гендиректора УК в суде за председателя собрания может характеризовать основу взаимоотношений ООО УК «Дом» и подобных «инициаторов». Впрочем, на вопрос о том, на каких принципах строятся отношения компании и «инициаторов», каков размер оплаты их услуг, Авдеева Областному аналитическому еженедельнику (ОАЕ) «Хронограф» не ответила.

Можно и иначе взглянуть на ситуацию с «невозможностью опроса» ни руководителя УК, ни председателя собрания со стороны силовиков. Если полиция не в состоянии разыскать двух ключевых свидетелей ситуации, то что говорить о простых гражданах? Рванул кран, протек потолок, замусорена территория — для решения этих проблем, видимо, обращаться придется «на деревню дедушке».

Суд требования Соколова удовлетворил. Решение собрания было признано недействительным. 10 августа 2020 г. решение Сызранского городского суда Самарской обл. вступило в законную силу.

У разбитого корыта

Возникает множество вопросов к руководителю ГЖИ Виктории Катковой. Чем же занимается возглавляемая ею инспекция, как проверяются сведения, изложенные в документах собраний собственников? Ведь в результате такой работы сомнительные УК могут, по сути, незаконно получать право на управление МКД. Остается предполагать, что и здесь вопросы могут решаться в том же порядке, что и с «инициаторами».

Подобные ситуации не единичны. Так, несмотря на то, что судебная оценка была дана собраниям в доме по ул. Свердлова, 14, в Тольятти, ГЖИ почему-то не стала вносить изменение в реестр и рассматривать вопрос о лишении лицензии другой управляющей компании -ООО УК «Уютный дом» (см. «Хронограф» №22 (758) от 15.06.20).

Получается, что некоторые субъекты рыночных отношений, управляющие компании по какой-то причине могут чувствовать безнаказанность, в т.ч. со стороны ГЖИ.

В какой-то мере на эту мысль наводит и ответ этого органа на официальный запрос ОАЕ «Хронограф», поступивший 21 сентября. Между тем УК «Дом» пытается расширить свое присутствие на коммунальном рынке Сызрани. В частности, были проведены соответствующие действия в отношении многоквартирного дома по ул. Звездной, 46. Сами они, как и факт перехода МКД под обслуживание УК «Дом», вызвали претензии со стороны собственников помещений. Не исключено, что и по названному МКД УК «Дом» действовала таким же путем, как и в отношении дома по ул. Ф. Энгельса. Возможно, стоит задаться вопросом о фальсификации результатов собраний.

Показательна бизнес-связь Юлии Авдеевой с небезызвестным в Сызрани Сергеем Зылевым. Сергей Зылев известен как бывший учредитель ООО «Виктор Плюс», учредитель и руководитель ООО «Ломбард «Феникс» и как индивидуальный предприниматель. «Виктор Плюс» прекратил деятельность в результате реорганизации, а «Ломбард «Феникс» был исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. 16 сентября 2013 г. Сергей Зылев прекратил деятельность и в качестве ИП в связи с принятием судом решения о признании его банкротом (см. «Хронограф» №14 (501) от 21.04.14). Завление Зылев подал сам в связи с невозможностью погасить долги. Делу был присвоен №А55-28779/2012. Общий размер задолженности ИП Зылева, фигурировавший в деле о банкротстве, превышал 15 млн р.

Практика показывает, что ни управляющие компании с минимальным уставным капиталом, ни их самобанкротящиеся учредители не выглядят надежно. Скорее наоборот. Жители любого МКД, оплачивающие коммунальные услуги, в любой момент могут оказаться у разбитого корыта.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Сергей ГОЛЬДШТЕЙН, начальник отдела информации и общественных связей ГУ МВД России по Самарской обл.

- Сотрудниками ОЭБ и ПК МУ МВД России «Сызранское» была проведена проверка по заявлению жительницы г. Сызрани, которое подписали и другие собственники квартир многоквартирного дома. По результатам проверки вынесено решение об отказе в возбуждении уголовного дела по п. 1 ч. 1 ст.24 УПК РФ, о чем было сообщено заявителю в установленном порядке...

Евгений ФЕДЮКИН, заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Самарской обл.

- ООО УК «Дом» в адрес инспекции с заявлением о внесении сведений в отношении многоквартирного дома №7, корп. 1 по ул. Ф. Энгельса г. Сызрани в реестр были представлены соответствующие материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. протокол от 18 мая 2019 г. По итогам рассмотрения вышеуказанного заявления нарушений не выявлено, сведения о многоквартирном доме внесены в реестр с 1 августа 2019 г. Решение Сызранского городского суда о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного вышеуказанным протоколом, с отметкой о вступлении решения суда в законную силу в адрес инспекции не поступало. По мере поступления указанного решения будет рассмотрен вопрос о внесении соответствующих изменений в реестр. УК «Дом» в адрес инспекции с заявлением о внесении сведений в отношении многоквартирного дома №46 по ул. Звездной г. Сызрани в реестр были представлены соответствующие материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По итогам рассмотрения вышеуказанного заявления нарушений не выявлено, сведения о многоквартирном доме внесены в реестр с 1 сентября 2020 г.