Время вышло

Татьяна Федорова

Купи дорогу

21 февраля 2019 г. министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской обл. (далее — Минтранс, министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с заявлением, в котором просит принудительно изъять у ООО «Октава» два земельных участка. Согласно материалам дела №А55-4593/2019, площадь первого участка — 2673 кв. м (около 0,27 га). Он расположен по адресу: Самарская обл., Волжский р-н, с.п. Черноречье, в западной части кадастрового квартала 63:17:0803005. Второй участок, который хочет получить министерство, имеет кадастровый номер 63:17:0803005:417, площадь 3171 кв. м (около 0,32 га). Он расположен также в Волжском р-не, в границах с.п. Черноречье. Фактически речь идет о 100-метровом участке автомобильной дороги «Николаевка-Черновский-Белозерки». Этот участок дороги находится в непосредственной близости от развязки Кировского моста на левом берегу р. Самары.

В материалах дела №А55-4593/2019 указано, что Минтранс решил изъять участки «в целях обеспечения эксплуатации автомобильной дороги общего пользования межмуниципального значения». Министерство готово было заплатить ООО «Октава» компенсацию за первый участок в размере 181,9 тыс. р. и за второй участок — 203,5 тыс. р. Кроме того, министерство просит указать, что будущее решение суда по данному делу должно стать основанием для прекращения права собственности ООО «Октава» на оба земельных участка.

Согласно публичной кадастровой карте Росреестра спорные участки относятся к категории «земли поселений, для обеспечения эксплуатации автомобильной дороги общего пользования межмуниципального значения в Самарской обл.». До вынесения решения по делу №А55-4593/2019 обе стороны заявили ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы. ООО «Октава» настаивает на расчете возможных убытков в связи с изъятием участков. Минтранс сделал ставку на экспертно-оценочную организацию в лице ООО «РЕГИОН». ООО «Октава» ходатайствовало о привлечении в качестве экспертно-оценочной организации ООО «Центр оценки и судебной экспертизы». Суд удовлетворил это ходатайство ООО «Октава».

НДС подождет

Основным видом деятельности ООО «Октава» является сдача имущества в аренду. Учредитель — Алексей Шаповалов. Руководство организацией осуществляет Управляющая компания ООО «Бизнес Управление» в лице руководителя Евгении Дижениной. ООО «Октава» зарегистрировано по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, д. 251а, офис 114. Это один из корпоративных адресов ГК «СДМ» для регистрации юрлиц.

В материалах спора указано, что право на первый участок ООО «Октава» зарегистрировало в декабре 2018 г. Второй участок был зарегистрирован в сентябре 2016 г. Хотя, скорее всего, Шаповалов мог получить доступ к этим участкам намного раньше, но право зарегистрировал только после того, как возникла возможность их изъятия.

ООО «Октава» владеет в с.п. Черноречье еще одним земельным участком. Его площадь — 190,4 га. Т.е. в сотни раз больше, чем площадь двух спорных. ООО «Октава» сдает его в аренду близкой себе фирме ООО «Престиж». Кроме того «Октава» известна тем, что владеет земельным участком площадью 2,35 га и частью здания площадью 563,6 кв. м, которые зарегистрированы в Самаре по ул. Буянова, д. 135. Это территория бывшего стадиона «Буревестник». Около 10 лет назад Шаповалов прославился на теме сноса этого стадиона.

25 сентября 2018 г. Арбитражный суд Самарской обл. принял к производству заявление от ООО «Октава» к Инспекции ФНС России по Октябрьскому р-ну г.о. Самара. Делу был присвоен №А55-27045/2018.

Этот процесс ООО «Октава» проиграло. История дела достойна отдельного журналистского расследования, которым Областной аналитический еженедельник «Хронограф» уже занялся. Это дело способно пролить свет на особенности бухгалтерского учета отношений между лицами из орбиты ГК «СДМ».

В решении суда от 4 марта т.г. по делу №А55-27045/2018 говорится: «Суд приходит к выводу об обоснованности доводов налоговых органов о том, что ООО «Октава», являясь собственником помещений и получая счета-фактуры, акты приема-передачи, выставленные поставщиками коммунальных услуг, заключает с арендатором — взаимозависимым лицом — заведомо убыточный договор аренды, не обусловленный разумными экономическими причинами. Заявитель фактически не учитывает стоимость данных услуг в составе арендной платы и тем самым занижает налоговую базу по НДС. Путем вовлечения в цепочку посредников взаимозависимой организации, не являющейся плательщиком НДС, он не только компенсирует понесенные коммунальные расходы, но и получает доход посредством оплаты коммунальных услуг конечными арендаторами по тарифам, превышающим тарифы снабжающих организаций». Т.е. будучи собственником помещений, ООО «Октава» путем вовлечения в цепочку посредников взаимозависимой организации получает доход посредством оплаты коммунальных услуг конечными арендаторами по тарифам, превышающим тарифы снабжающих организаций.

Хитрее всех губернаторов

Особая активность Алексея Шаповалова по скупке земель и недвижимости пришлась на 2008-2011 гг. Так, печально известный стадион «Буревестник» перешел в собственность структур, близких к Алексею Шаповалову, в 2008 г. До того момента стадион был в собственности Федерации профсоюзов Самарской обл.

Хотя помешать его приватизации и последующему варварскому сносу могли, при должном желании, руководители органов исполнительной власти. Напомним, что в тот момент мэром г.о. Самара был (2006-2010 гг.) Виктор Тархов, губернатором Самарской обл. -(2007-2012 гг.) Владимир Артяков, министерство имущественных отношений возглавлял (2007-2012 гг.) Николай Мальцев, а министерство транспорта и автомобильных дорог (2007-2012 гг.) – Валерий Матвеев. В тот непростой для традиционных самарских элит период было похоже, что Шаповалов сумел найти общий язык с чиновниками эпохи Артякова (и даже с мэром Тарховым, который формально воевал с губернатором Артяковым, как это транслировалось в ангажированных им медийных каналах в рамках единого мейнстрима). Пока на пиаре этого спора осваивались миллионы рублей налогоплательщиков, Шаповалов начал активно прирастать недвижимостью, способной в дальнейшем дать ему миллиарды. Это как в притче. Две дружины бьются, утрачивая мощь оружия, запасы личных физических сил и припасов. И тут в момент вынужденного перемирия появляется торгаш с маской нейтралитета. И выменивает словно за стеклянные бусы у них значительно более ценные трофеи. Причем у обеих сторон конфликта.

В 2010 г. стадион «Буревестник» при полном невмешательстве властей благополучно снесли. Теперь площадка представляет собой пустырь, на котором размещается ряд модульных павильонов, сдаваемых в аренду под мелкую торговлю и сферу услуг, а также «блошиный рынок». Несколько раз областные власти пытались вернуть «Буревестник» в собственность, но безрезультатно. В феврале 2013 г. министр имущественных отношений (2012-2015 гг.) Юлия Степнова пыталась договориться с Шаповаловым о возврате стадиона. Спустя год чиновники признали, что переговоры окончились ничем. Объяснялось это слишком высокой ценой, запрошенной Шаповаловым — 1,2 млрд р., — и невозможностью передачи бизнесмену интересовавших того лесных земель в районе Студеного оврага, на которые Шаповалов был согласен выменять «Буревестник».

Теперь бенефициар ГК «СДМ» вступил в спор с министерством транспорта и автомобильных дорог, пытаясь реализовать земельные участки в Волжском р-не. Причем хватку он за эти годы усилил. Словно понимал, что в финальной игре встречи с хозяевами «Волгопромгаза» (ВПГ) не избежать. Хотя, как полагают эксперты, сегодня в ВПГ ситуация такова, что уже не до торга. Заберут все и спорить не станут. Причем заявления, сделанные 4 июня исполняющим обязанности председателя правительства Самарской обл. Виктором Кудряшовым, говорят явно в пользу того, что времена Шаповаловых и прочих аналогичного рода... закончились (см. «Хронограф» №19 (712) от 10.06.19).

"Хронограф" будет следить за развитием событий.