Несмотря на все проблемы, связанные с долевым строительством, вложение средств в квадратные метры по-прежнему остается наиболее привлекательным инвестиционным механизмом. Причем менять рубли на метры выгодно не только людям с высоким достатком. Сегодня построить и приобрести квартиру могут и тольяттинцы со средним объемом кошелька. Помимо этого, у них появляется реальный шанс прилично заработать на рынке недвижимости.
Сравниваем и анализируемУходящий год преподнес немало экономических сюрпризов. Один из них, широко обсуждаемый в прессе сейчас, — резкое повышение цен на жилье. Так, в Самаре по вторичному фонду он составил около 80% на вторичный фонд и более 70% в новостройках (по данным газеты «Новости рынка недвижимости»). В Тольятти показатели роста ниже, рост цен на вторичное жилье — около 40%, строящееся жилье — чуть больше 44%. Одна из причин резкого подорожания — уменьшение предложения. Во многом рост цен был обусловлен снижением темпов роста жилья. По данным департамента по строительству мэрии Тольятти, на сегодняшний день с начала года введено всего 63,8 тыс. кв. м жилья, тогда как планировалось ввести за год 290 тыс. кв. м. | | Во-вторых, наблюдается подорожание стройматериалов. В принципе, оно происходит ежегодно, но сейчас в регионы пришли госинвестиции, в том числе и по программе «Доступное жилье». Объемы строительства растут, а количество заводов-поставщиков осталось тем же: всю продукцию теперь у них скупают застройщики из крупных городов: Москва, Сочи, причем по более высоким ценам, чем могут предложить местные строители. Как результат — растут цены на стройматериалы. Еще одна причина подорожания — сокращение площадей, выделяемых под строительство в черте города. В Автозаводском районе земли не выделяются практически с октября 2005 г., споры о строительстве за Московским проспектом не утихли. И, наконец, надо упомянуть новый федеральный закон о долевом строительстве. В нем ужесточены требования к строительным организациям, особенно касающиеся разрешений от разных служб: архитектурно-градостроительной, пожарной, экологической. Без согласований застройщики не имеют права привлекать деньги дольщиков. Заглядываем в будущееНесмотря на уже имеющийся рост цен, можно с уверенностью прогнозировать дальнейшее удорожание квадратного метра.Дело в том, что цена на квартиру складывается из многих показателей. |