Вовремя спалился

Татьяна Федорова

Помогли загореться

Сигнал о пожаре в здании СДП поступил 11 октября. По официальным данным ГУ МСЧ по Самарской обл., огнем было охвачено около 3 тыс. кв. м, наиболее вероятной причиной возгорания считают поджог. Подтвердить или опровергнуть версию о поджоге сможет лишь экспертиза. До получения ее результатов полиция не сможет возбудить уголовное дело по факту поджога. «Рассмотрев такие квалификационные признаки возникновения пожара, как несколько пространственно не связанных между собой очагов пожара, быстрое распространение огня по площади здания, незаконное нахождение людей в здании непосредственно перед пожаром, начальник главного управления сделал предварительное заключение о поджоге здания Дома печати. Материалы экспертизы ФГБУ СЭУ ФПС «Испытательная пожарная лаборатория» по Самарской обл. направлены в ГУ МВД России по Самарской обл.», — говорится в официальном сообщении пресс-службы ГУ МЧС по Самарской обл. Можно констатировать, что фактически пожарные не сомневаются в поджоге здания.

СДП был построен в 60-е годы прошлого века и был одной из крупнейших типографий региона. Здесь печатались тиражи центральных и местных газет, книги Куйбышевского книжного издательства, а потом долгое время там находились редакции областных газет. В середине 2000-х активы СДП очень сомнительным образом были выведены из госсобственности и позже распроданы. С 2008 г. здание было заброшенным. Сначала его делили частные предприниматели. Затем в борьбу за имущество вступило ТУ ФАУГИ (Росимущества). Два года назад СДП удалось вернуть в государственную собственность. Все это время длилась процедура несостоятельности. Скорее всего, конкурсный управляющий не позаботился о наличии охраны и видеоконтроля основного корпуса СДП.

Достойно оценили

Следует сказать, что 12 октября на сайте www.fedresurs.ru было размещено сообщение о том, что 16 сентября 2015 г. конкурсный управляющий СДП Максим Булюсин направил в ТУ Росимущества в Самарской обл. отчет об оценке имущества СДП. Однако этот отчет был отозван. «В связи с представленным письмом оценочной организации ООО «Агентство оценки «Интеллект» просим отозвать представленный отчет об оценке имущества в связи с обнаружением арифметической погрешности для доработки вышеуказанного отчета», — говорится в сообщении. За две недели до этого конкурсный управляющий СДП Максим Булюсин разместил на этом же сайте информацию о результатах проведенной оценки объекта. Общая рыночная стоимость, по данным ООО «Агентство оценки «Интеллект», составила 729,99 млн р. Отметим, что на самый начальный момент продажи рыночная стоимость активов СДП составляла 1,2 млрд р. И это притом, что ранее этот актив был продан всего за 50 млн р. в пользу ООО «Консенсунс». С большим трудом сделки удалось отыграть назад и вернуть имущество государству.

Согласно нынешней оценке само нежилое здание «книжного корпуса, тамбура, 4 этажа, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский р-н, пр. Карла Маркса, д. 201,» оценено в 173,1 млн р. Отдельно оценены здания складов, проходных, цехов. По мнению экспертов, все помещения находятся в неудовлетворительном состоянии.

Также в документе содержится информация о том, что в активы входят четыре земельных участка с разными кадастровыми номерами, относящимися к категории «земли населенных пунктов». Их общая стоимость составляет более 230 тыс. р.

Напомним, что процесс банкротства СДП начался в марте 2013 г. За это время в пользу СДП от ООО «Консенсус» были истребованы все объекты недвижимости. Как уже неоднократно писал ОАЕ «Хронограф», ООО «Консенсус» имело отношение к руководителю ГК «Самарский деловой мир» (СДМ) Алексею Шаповалову. Теперь у Алексея Шаповалова есть возможность заявить о том, что, когда здание находилось в распоряжении его структур, ничего связанного с пожарами не происходило.

3 февраля 2015 г. определением Арбитражного суда Самарской обл. конкурсным управляющим СДП стал Максим Булюсин, член НП «Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих». Максим Булюсин уже выступал в роли арбитражного управляющего в нескольких десятках компаний, в т.ч. входивших в группу СДМ. Своего рода анализ арбитражных разбирательств, которые сегодня имеют место в суде, позволяет сделать вывод, что он играет роль корпоративного управляющего в рамках банкротств компаний, известных Шаповалову, (см. «Хронограф» №9 (537) от 16.03.15). Возможно, что и в деле о банкротстве СДП он оказался не без интереса Шаповалова.

Согласно документам Арбитражного суда, 30 апреля 2015 г. конкурсным управляющим СДП были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на четыре земельных участка и 11 объектов недвижимости. Кроме того, в ходе инвентаризации был найден архив СДП по личному составу. В данный момент идет работа по сортированию, систематизации документов, находящихся в архиве. Вполне возможно, что в архиве СДП много любопытного, в т.ч. и касающегося его бывших руководителей. Напомним, что в свое время директором СДП являлся депутат Самарской губернской думы (СГД) Дмитрий Сивиркин.

Как известно, этот депутат отличается различными обличительными высказываниями в адрес в т.ч. и деятелей культуры. Но при этом он никогда не пытался изобличить виновных в банкротстве государственного предприятия СДП. Между тем предпосылки для банкротства СДП могли быть заложены в т.ч. в результате действий Сивиркина на посту гендиректора. Не исключено, что банкротство СДП могло стать следствием того, что бывшие директора предприятия, в т.ч. депутат Сивиркин, не слишком-то активно препятствовали отчуждению ценного имущества, (см. «Хронограф» №33 (477) от 14.10.13). Попав в СГД, Сивиркин вел себя так, будто бы резонансной истории с развалом и банкротством СДП никогда не было. И на этот раз Дмитрий Сивиркин никак не прокомментировал пожар в здании СДП и не призвал к скорейшему установлению заказчиков поджога. Хотя для этого был прекрасный повод — пожар. Но Сивиркин прочему-то решил упустить это повод, чтобы напомнить о своей персоне. Видимо, тема для него невыгодная.

Выставят на продажу

Конкурсное производство в отношении СДП на данный момент продлено до марта2016 г. Максим Булюсин объяснил свое ходатайство о продлении необходимостью разработать необходимое положение и провести реализацию имущества СДП. Несмотря на ЧП, здание, скорее всего, будет выставлено на торги примерно через месяц. Вполне возможно, что _ реализовываться оно будет с учетом издержек от пожара, а значит, по цене гораздо меньшей, чем было заявлено в отчете об оценке.

Не исключено, что найдется немало крупных компаний, готовых приобрести по низкой цене даже сгоревший СДП. Основное преимущество актива — достаточно удачное расположение, фактически в географическом центре Самары. Здание расположено в непосредственной близости от пересечения транспортных магистралей — Московского ш., ул. Авроры и места прохождения будущей магистрали «Центральная».

Следует отметить, что рядом с объектом расположено большое количество коммерческих объектов: Центральный автовокзал, ТЦ «Русь на Волге» и «Фрегат», автосалоны по продаже и обслуживанию автомобилей марок Toyota и Audi, современный 16-этажный офисный центр, Арбитражный суд Самарской обл. Также немаловажно, что в непосредственной близости находятся школа, детский сад и поликлиника. Типичное использование окружения — земли населенных пунктов, занимаемые мгогоэтажными жилыми и коммерческими объектами. Как написано в результатах оценки, «хорошая транспортная доступность обеспечивает эффективное функционирование объекта». Учитывая, что все коммуникации находятся в разрушенном состоянии, как это следует из отчета оценочной компании, возникает вопрос о дальнейшем существовании здания. «Объекты оценки представляют собой нежилые здания с неудовлетворительным состоянием короткоживущих элементов конструкции. Получение потенциального дохода от сдачи в аренду возможно только после проведения капитального ремонта, требующего значительных затрат», — говорится в результатах оценочной компании. Из этого несложно понять, что покупатель здания в любом случае мог бы решить его демонтировать. Просто сгоревшее здание будет стоить дешевле.

Тут надо напомнить, что Самара говорится к чемпионату мира по футболу в 2018 г. (ЧМ-2018). Вряд ли город украсит разрушенное и сгоревшее в самом центре здание. Поэтому будут искать потенциального покупателя в короткие сроки. Вполне возможно, что на месте СДП может быть построена гостиница к ЧМ-2018. Строительство еще одного торгового центра, по мнению оценщиков, будет нерентабельным. «Исходя из проведенного анализа наиболее эффективного использования оцениваемого объекта его рыночная стоимость будет максимальной в случае дальнейшей его эксплуатации в качестве объекта для размещения производственных корпусов», — сказано в отчете. Но вряд ли в области существует структуры, готовые расположить производственные мощности в центре города.

По мнению аналитиков по количеству торговых площадей на душу населения Самара находится в лидерах среди городов-миллионников РФ. Так, обеспеченность качественными торговыми площадями в Самаре составляет 530 кв. м на 1000 жителей (для сравнения, в Москве и Санкт-Петербурге — 352 и 502 кв. м на 1000 жителей соответственно). Поэтому с ТЦ у нас явный перебор. А вот с гостиницами мирового уровня — нет.

Еще осенью 2009 г., когда к зданию СДП имело отношение ООО «Консенсус», в нем не стали подключать отопление, а потом даже была отключена электроэнергия. Уже на тот момент начал обсуждаться вопрос о возможном сносе здания. На этот раз пожар пришелся очень кстати потенциальному покупателю.

Как отмечают аналитики, Самара вообще отличается способностью гореть именно в нужных местах. Только за последний год сгорело около десятка домов, в т.ч. и признаваемых объектами культурного наследия. Как правило, на месте деревянных домов появляются элитные новостройки. На этом фоне стоит опасаться, как бы нечто похожее не случилось в легендарном Доме промышленности, что на ул. Куйбышева.

Вполне возможно, что потенциальные приобретатели пепелища СДП надеются, что самый ценный актив — земельные участки под ним — можно будет в ходе торгов серьезно просадить в цене из-за наличия там остатков сгоревшего здания.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.