Сорочайкин — Михеев:

Егор Кошеров

Факты

В 1999 г. на самарском строительном рынке появилась новая компания -СК «Портал». Основным направлением деятельности «Портала» является строительство жилых комплексов и коттеджных поселков бизнес- и премиум-класса, коммерческой недвижимости. Председателем совета директоров «Портала» выступает бизнесмен Марат Мухаметшин, а генеральным директором — Игорь Михеев. Основными проектами СК «Портал» были жилой комплекс «Алабинский» на пересечении ул. Ленинской и Рабочей, мультикомплекс «Самара-Твинс», жилой комплекс премиум-класса « Портал -Билдинг», коттеджный поселок «Шале», офисный центр класса А+ «ICE PLAZA», коттеджный поселок премиум-класса «MONACO».

После финансового кризиса 2008 г. у «Портала» начались проблемы — большая часть фирм, входящих в структуру компании, была обанкрочена либо еще продолжает находиться в стадии банкротства.

В частности, несостоятельным было признано ООО «Строй-Плюс». Ранее эта компания называлась ООО «Портал-Подряд» и имела непосредственное отношение к СК «Портал». Учредителями ООО «Портал-Подряд» выступали Фарид Галимов, Диляра Галимова, Олег Вовк, Игорь Михеев, ЗАО «Рента».

В начале 2010 г. процедура банкротства стартовала и в ООО «Антарес». Крупнейшим кредитором компании стало ОАО «Первобанк» с суммой требований 225,7 млн р. Напомним, что до 24 мая 2010 г. ООО «Антарес» называлось ООО «Проект Монако». В Арбитражный суд Самарской обл. 29 октября 2012 г. также поступило заявление с требованием о банкротстве ООО «Сады Гранного».

В схожей ситуации в 2009 г. оказалась и группа «Металлопторг» Андрея Сорочайкина и Игоря Данилова. В начале 2000-х гг. в Самаре сформировалась группа «Активный капитал», которая включала в себя предприятия по производству стройматериалов, занималась строительством жилой и коммерческой недвижимости, а также риелторской деятельностью. В 2005 г. данный холдинг лишился производственных активов в результате конфликта между его совладельцами не без участия Данилова и Сорочайкина. Партнерам удалось сохранить контроль над рядом активов бывшего холдинга «Активный капитал», и они основали новую бизнес-группу «Металлопторг».

Основным строительным подразделением выступало ООО «СК «Металлопторг», 2 площадки были оформлены на ООО «МИСК «Инконфэс». Реализацию жилья вело ООО «СРП «Дисса». Средства для строительства также привлекались с помощью закрытого паевого инвестиционного фонда, управляемого ООО «УК «Русский трастовый дом» (РТД). С 2009 г. «Металлопторг» столкнулся с трудностями при реализации своих проектов — сроки сдачи домов переносились, финансирование работ оказывалось недостаточным. В 2009 г. «Дисса» была перерегистрирована в г. Тверь, а спустя год началось банкротство СК «Металлопторг» и «Инконфэса». В ходе конкурсного производства выяснилось, что активами компании уже не владеют. Еще до старта банкротства строительные площадки «Металлопторга» были переданы сторонним организациям. Так, «Инконфэс» уступил свой объект в Самаре на ул. Карбышева группе «Новый Дон». А «СК «Металлопторг», в свою очередь, не выполнило перед дольщиками обязательства по сдаче жилого комплекса на ул. Советской Армии.

В настоящее время среди объектов «Металлопторга», пребывающих в замороженном состоянии, значатся жилой комплекс на пересечении ул. Карбышева и Антонова-Овсеенко и жилые дома, расположенные на пересечении ул. Карбышева и Блюхера, Антонова-Овсеенко и Советской Армии. Кроме того, «Металлопторг» выступал застройщиком дома в пос. Управленческом Красноглинского р-на Самары. В октябре 2012 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка под недостроем, расположенным по адресу: г. Самара, Красноглинский р-н, в границах ул. Солдатской, Парижской Коммуны, Красногвардейской, Симферопольской, площадью 6210,7 кв. м, были переданы ООО «Самара-Базис». 30 ноября 2012 г. между министерством строительства Самарской обл. и ООО «Самара-Базис» было заключено и зарегистрировано в Росреестре по Самарской обл. дополнительное соглашение № 1 к указанному договору, предусматривающее удовлетворение прав обманутых «Диссой» дольщиков путем передачи им в собственность за счет нового арендатора ООО «Самара-Базис» 1591,31 кв. м в построенном на арендованном земельном участке жилом доме, строительство которого осуществляет арендатор.

Параллельно дольщики ряда объектов «Металлопторга» инициировали уголовное преследование руководства и владельцев компании. В отношении неустановленных лиц из числа руководителей и учредителей «Инконфэса», «Диссы», ООО «СК «Металлопторг» и РТД было возбуждено уголовное дело.

Мифы

Сегодня Андрей Сорочайкин является одним из подсудимых по уголовному делу о мошенничестве в долевом строительстве. Дело с марта 2014 г. слушается в Советском районном суде г. Самары. По версии следствия, СК «Металлопторг», совладельцем которого Сорочайкин ранее являлся, причастна к хищению порядка 700 млн р. Это повлекло появление на территории Самары как минимум 350 обманутых дольщиков. Мифотворцы начинают

задаваться вопросом — почему данное дело обретает затяжной характер? Так, например, около 2 лет виновные в махинациях с деньгами дольщиков оставались «неустановленными лицами». Обвинение Сорочайкину предъявили только осенью 2013 г. по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Но даже после передачи материалов дела в суд процесс привлечения Сорочайкина к уголовной ответственности не ускорился. Уже на протяжении нескольких месяцев судебные заседания постоянно откладываются: то по причине неявки потерпевших, то — свидетелей, то — защиты. 18 августа 2014 г. очередное заседание было отложено по причине неявки в суд одного из подсудимых по болезни. А 21 августа 2014 г. производство по делу и вовсе было приостановлено с формулировкой «Обвиняемый тяжело болен, что подтверждено медицинским заключением». Мифотворцы предполагают, что неожиданно «заболеть» мог именно Сорочайкин. У него вполне могут быть мотивы предпринимать попытки уйти от наказания. Кто-то думает, что наказание будет заслуженным.

Примечательно, что Сорочайкин в ходе расследования уголовного дела постарался отойти от дел в «Металлопторге», перейдя на преподавательскую деятельность на кафедре экономики города и муниципального управления Самарского государственного университета (СамГУ). В декабре 2012 г. он даже претендовал на место декана факультета экономики и управления, однако проиграл выборы Леониду Сараеву.

Мифотворцы не исключают, что в ближайшем будущем у дольщиков может появиться желание инициировать уголовное преследование в отношении Игоря Михеева. На одном из последних заседаний межведомственной комиссии по вопросу долевого строительства в Самарской обл. участники заслушивали информацию об объектах возглавляемой Михеевым СК «Портал».

На совещании было рассмотрено три объекта СК «Портал» — две очереди ЖК «Самара-Твинс» в 16-18 этажей (ул. Ленинская, 149 и 151) и ЖК «Портал-Билдинг» в 22 этажа (ул. Осипенко, 126). СК «Портал» передала права на строительство «Самара-Твинс» ООО «Вега», которое сейчас признано банкротом. В первой секции, по словам дольщицы Тамары Коноваловой, люди живут уже несколько лет. Они признали права собственности на квартиры через суд. Хотя очередь не введена в эксплуатацию, коммуникации подключены по временной схеме, в доме постоянно отключают свет. Застройщик не передает созданному ТСЖ трансформаторную подстанцию, а сдает ее им в аренду, получая от этого доходы.

«Портал-билдинг», который был разрекламирован застройщиком как дорогое жилье высочайшего качества, накопил не меньше проблем. Как рассказала на заседании межведомственной комиссии дольщица Любовь Агуреева, в высотке не установлены лифты, не завершена отделка подъездов. Люди пока не получили от строителей подтверждения, что с ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на обслуживание здания. Глава Самары Дмитрий Азаров посоветовал дольщикам объединиться и обратиться с коллективным обращением в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела в отношении СК «Портал» и его руководства. Позицию мэра поддержал начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры области Данила Левичев.

Прогнозы

Сценарий, при котором гендиректор СК «Портал» Игорь Михеев может оказаться на скамье подсудимых, дольщики объектов компании могут рассматривать всерьез. Особенно если принимать во внимание опыт уголовного преследования руководителей другой строительной компании — «Металлопторг», сегодня обвиняемых в мошенничестве. Т. е. налицо прецедент, когда группа дольщиков сама инициирует возбуждение уголовного дела в отношении недобросовестного застройщика, а не дожидается, когда тот или иной контролирующий орган выявит нарушения в деятельности строительной компании, у которой по документам все может проходить гладко. Кроме того, к преследованию руководителей может подключиться «Первобанк», с которым, судя по всему, так и не рассчитались по кредитам, выданным компаниям из «Портала».

Перспектива постановления Сорочайкину приговора до конца 2014 г., учитывая вялотекущий судебный процесс, весьма туманна. Существует вероятность, что дело спустят на тормозах, позволив преподавателю СамГУ уйти от ответственности за содеянное. Однако чем мягче окажется приговор Сорочайкину, тем больше предпосылок для обмана дольщиков в будущем получат другие «почетные» строители.

Цитата:

- Спросить с фирм господина Сорочайкина мы уже не сможем, а спросить с самого Сорочайкина тоже проблематично. Он вон преподавательской деятельностью промышляет, а имущества у него, если верить его адвокатам, уже давно никакого нет. (Из открытого обращения дольщиков ООО «СРП «Дисса» через «Хронограф» № 19 (506) от 09.06.14)

- За последние два-три года доверие к застройщикам серьезно ослабло. Кризис пришелся на пик «разговоров» об обманутых дольщиках, когда эта проблема нарастала как снежный ком: останавливалось строительство некоторых объектов, дольщики не имели возможности ни продать свои квартиры, ни получить адекватную компенсацию с застройщика при расторжении договора. На этом фоне многие из тех, кто собирался вложить средства в строительство того или иного дома, изменили свои планы. (Из комментария Игоря Михеева на официальном сайте СК «Портал» от 06.06.08)