Кошелев — Чудаев:

Егор Кошеров

Факты

В 2010 г. «Авиакор» начал строить в Красноглинском р-не Самары мкрн «Крутые Ключи». По времени это совпало с выборами в Думу г.о. Самара. Кошелев выступил на них в качестве кандидата. Именно в тот момент проект получил название КОШЕЛЕВ-проект. Предвыборную шумиху Кошелев использовал в т.ч. и для маркетинговых целей своего бизнеса. Имя «Крутые Ключи» было присвоено микрорайону позже.

КОШЕЛЕВ-проект в Самаре состоит из трехэтажных домов. Строительство ведется поэтапно. Несколько очередей уже построено и заселено. Общая площадь участка под застройку составляет 130 га, а суммарное количество квартир насчитывает 15 тыс. Дома строят из силикатного кирпича с толщиной несущих стен в 1,5 кирпича и десятисантиметровым слоем утеплителя — пенопо-листирола. При этом низкие цены на недвижимость в «Крутых Ключах» во многом обусловлены масштабностью микрорайона и дешевизной стройматериалов. Почти с самого начала «Авиакор» заручился поддержкой правительства Самарской обл. в период, когда губернатором был Владимир Артяков. Возможно, поэтому для реализации муниципальной целевой программы по отселению граждан из аварийного и ветхого жилья администрации города приходится покупать квартиры в «Крутых Ключах».

В начале осени в самарском Выставочном центре «Экспо-Волга» проходила «Ярмарка недвижимости». На ней был представлен проект мкрн «Южный город». Проект рассчитан до 2032 г. Программа строительства включает свыше 3 млн кв. м жилья экономкласса на земельном участке на стыке Самары и Волжского р-на. Жильем планируется обеспечить свыше 80 тыс. человек. Жюри выставки, в числе которого была замечена руководитель управления контроля и надзора за долевым строительством департамента долевого строительства и правового обеспечения деятельности министерства строительства Самарской обл. Надежда Вехова, присудило «Южному городу» награду. Явный признак появления нового фаворита у отдельных функционеров. Застройщиком объекта является ГК «Древо», генеральным директором которой выступает сын небезызвестного в Самаре бизнесмена и бенефициара ОАО «ПКК «Весна» Николая Чудаева Евгений Чудаев. По сути, «Южный город» может стать конкурентом «Крутым Ключам», причем не только в борьбе за симпатии покупателей квартир, но и кураторов из чиновничьих кабинетов.

Мифы

В одном из своих интервью, опубликованных на сайте «Авиакора», Владимир Кошелев говорил о том, что для продуктивной работы город на уровне согласования генплана должен ставить перед строителем задачу построить и ввести в эксплуатацию объект социального назначения и передать его муниципалитету по себестоимости. «Такой механизм позволяет отсеивать «псевдостроительные» компании, поскольку застройщик должен сначала построить объект и ввести его в эксплуатацию и только после этого передать городу. В результате власти получают возможность более эффективно и менее рискованно расходовать бюджет», — отмечал Кошелев.

По мнению мифотворцев, такая модель позволяет Кошелеву делать муниципалитет в некоторой степени заложником ситуации. Так, 4 сентября 2013 г. в «Крутых Ключах» открылся новый детский сад, выкупленный городской администрацией у «Авиакора». Всего до конца 2014 г. в микрорайоне планируется построить 4 детских сада, где будут созданы места более чем для 1400 детей. Также «Авиакор» намерен построить школу на территории микрорайона для 2750 учеников. Принято считать, что данные социальные объекты администрации Самары, как и в случае с открывшимся 4 сентября детсадом, придется выкупать за бюджетные средства. Для Кошелева это гарантированный заказ. При этом у чиновников в данной ситуации нет особого выбора -они уже переселили в «Крутые Ключи» достаточное количество граждан по программе переселения жителей. Обязательства по обеспечению социальных нужд этих граждан (поликлиники, школы, детские сады) лежат на администрации.

На фоне густонаселенности «Крутых Ключей» у мифотворцев вызывает сомнение уровень комфортности среды проживания в этом микрорайоне. Но об этом чуть позже. Сначала следует обратить внимание на качество строительства и материалов. Около года назад самарское региональное отделение общероссийской общественной организации «Российское Общество Инженеров Строительства» (РОИС) выступило с обращением к строителям Самарской обл. РОИС обратило внимание, что в последние годы строительные предприятия региона очень активно применяют при возведении зданий пенополистирол. В РОИС указали на негативные характеристики данного материала по результатам опубликованных научных исследований специалистов в областях гигиены, долговечности, пожарной безопасности, строения материалов, теплофизики. Так, пенополистирол в процессе горения выделяет целый ряд отравляющих веществ: фосген, хлорводород, стирол, толуол. Именно эти продукты горения, к примеру, в 2009 г. привели к гибели 156 человек в пермском клубе «Хромая лошадь».

Пенополистирол даже в обычных условиях выделяет в окружающую среду стирол, фенол и другие вредные вещества, которые могут повлечь развитие острых и хронических отравлений, заболеваний кожи, бронхиальной астмы и др. В процессе эксплуатации данного материала под воздействием кислорода, тепла, света и других факторов происходит его разложение. В течение двух десятков лет пенополистирол становится непригодным для практического применения. В конструкции слоистой кладки пенополистирола со временем исчезает эффект энергосбережения, дом становится холодным и даже непригодным для ремонта.

Но пенополистирольными теплоизоляционными плитами, к примеру, утепляются фасады домов в «Крутых Ключах». В «Авиакоре» не видят причин для ограничения применения этого материала. При этом на территории микрорайона отсутствует пожарная часть, которая не была запланирована при разработке проекта. Фасад отстроенного в «Крутых Ключах» детского сада также может быть утеплен пенополистиролом.

Качество строительства домов в «Южном городе», в отличие от «Крутых Ключей», наблюдатели оценить не могут, т.к. микрорайон пока на начальном этапе строительства. Евгений Чудаев, представляя проект «Древа» на пленарном заседании Общественного совета Думы г.о. Самара в феврале 2013 г., утверждал, что жители «Южного города» будут иметь прописку в Волжском р-не. При этом проект почему-то вынесли на рассмотрение самарских общественников. Подобный ход мог иметь именно рекламную цель. Нужно быть очень наивным, чтобы полагать, что «Южный город» без каких-либо проблем вдруг станет частью территории Самары.

Взгляды Чудаевых в сторону Волжского р-на мифотворцы объясняют наличием неких договоренностей с главой этого района Александром Адамовым — выходцем из холдинга «Волгопромгаз» (ВПГ). Напомним, что в конце 90-х Николай Чудаев произвел весьма выгодную для ВПГ «услугу». Подконтрольная Чудаеву компания «ЧИН» весьма успешно чувствовала себя в деле банкротства военного завода «КИНАП». По сути, Чудаев на тот момент был в шаге от получения контроля над крупной площадкой в центре исторической части Самары, да еще на берегу Волги. Но в последний момент он вдруг уступил ее людям из ВПГ. Теперь там подконтрольные им развлекательный комплекс KIN-UP и бизнес-центр «Самарский деловой центр».

Не исключено, что Адамов мог обеспечивать своеобразное прикрытие для Чудаевых, когда те не были уверены, что смогут реализовать проект в границах областного центра. Когда же Чудаеву удалось найти подход к нынешнему губернатору, о прописке «Южного города» в Волжском р-не почему-то перестали упоминать. Сегодня «Южный город» позиционируется как будущий десятый район Самары. Но для этого надо успеть сделать перенарезку территории до выборов в ДГОС и главы Самары и выборов в собрание представителей Волжского р-на, которые по плану должны пройти в сентябре 2015 г. В связи с тем, что это повлечет изменение количества избирателей, это маловероятно.

Прогнозы

Пока «Авиакор» и «Древо» существуют в условиях отсутствия конкуренции на рынке строительства жилья экономкласса в Самаре. С точки зрения экономики и качества строительства это не очень хорошо. Возможно, поэтому периодически возникающие очаги недовольства жителей по поводу содержания и эксплуатации жилфонда в «Крутых Ключах» удается оперативно сглаживать. Тем более что благодаря низким ценам квартиры в КОШЕЛЕВ-проекте востребованы у тех, кто в момент покупки мало на что обращает внимание, кроме цены. Однако вопросы возникают позже, в тот момент, когда ситуацию уже не отыграть назад. Есть у Кошелева зацепка аналогичного толка и для властей. Чиновникам разного ранга важны показатели темпов строительства жилья для отчетности перед вышестоящими руководителями. В «Крутых Ключах» удается формировать столь необходимые ежегодные показатели по вводу жилья в Самаре и Самарской обл. Наблюдатели не исключают, что в перспективе совокупность всех озвученных факторов может привести к тому, что «Крутые Ключи» превратятся в некое подобие гетто по образу бразильских фавел.

«Южный город», по сути, может повторить путь «Крутых Ключей». Благо для бенефициаров подобных проектов в стране очень много людей, для которых при покупке жилья на первом месте стоит цена. Но даже здесь все не так просто. Идиллию Кошелева и Чудаева могут нарушить такие игроки, как застройщики территорий бывших заводов ЗиМ и 4 ГПЗ в лице ООО «Дельта-Строй» и ООО «Самара-Центр». Если эти застройщики сосредоточатся на возведении жилья экономкласса на указанных площадках в центре Самары, то спрос на квартиры в проектах Кошелева и Чудаевых рискует сильно просесть. Граждане получат отличную возможность торговаться, а чиновники — новые источники для формирования отчетности.

Цитата:

- Все материалы и технологии, используемые компанией для возведения зданий и сооружений, имеют сертификаты соответствия государственного стандарта. Они подтверждают соответствие материалов требованиям ГОСТов и регламентов, а также безопасность их применения в жилищном строительстве. (Директор по маркетингу и рекламе СК «Авиакор» Ольга Пастернацкая из ответа на запрос «Хронографа»)

- В первую очередь в вопросе обеспечения проекта «Южный город» социальный инфраструктурой мы рассчитываем получить поддержку Самарской обл. (Евгений Чудаев, «Хронограф» № 13 (457) от 15.04.13)]