Речпорт под снос

Илья Круговой

Неприкрытый интерес

Мощности грузовой части предприятия ОАО «Самарский речной порт» (СРП) начали перебазировать на другие площадки. В числе таковых называли порт в г. Октябрьске, Сызрани, Тольятти и район Молодогвардейского спуска в Самаре. На момент подготовки материала директор СРП Сергей Пойда данную информацию не подтвердил, но и не опроверг. Однако если эта информация соответствует действительности, то она полностью опровергает ранее сделанные рядом чиновников заявления о том, что СРП будет полностью перебазирован на специально подобранную площадку. Куда именно будет перебазирован порт, на тот момент не сообщалось. Хотя некоторые из представителей власти говорили о том, что под грузовой порт уже выбрано место. Вполне возможно, что эти заявления делались на публику, чтобы не будоражить общественность из числа противников сноса СРП.

В минувшие выходные появилась другая любопытная информация. Речь шла о том, что губернатор Самарской обл. Николай Меркушкин осмотрел Самару с Волги. Как сообщал портал областного правительства, особое внимание губернатор обратил на территорию и объекты, которые находятся на стрелке рек Волга и Самара. Как известно, столь пристальное внимание связано с тем, что в этом месте предполагается строительство стадиона, а также сопутствующей инфраструктуры. Особо было отмечено, что губернатор осмотрел территорию ООО «Самарский судоремонтный завод» (ССЗ) и находящиеся на его территории строения. Все эти объекты находятся на правом берегу р. Самары, недалеко от устья реки.

Ряд источников «Хронографа» на основании этой информации сделали предположение, что в ближайшее время некие проблемы может испытать соучредитель ССЗ Александр Хенкин. Согласно данным ЕГРЮЛ, ССЗ возглавляет Владимир Громов, а Хенкин выступает соучредителем (см. «Хронограф» №23 (376) от 20.06.11). Впрочем, ССЗ не единственный бизнес Хенкина в этом районе. В Старой бухте расположены ООО «Яхт-клуб «Старая гавань» и ООО «Старая гавань». В яхт-клубе «Старая гавань» соучредителями также являются Владимир Громов и Александр Хенкин, а единственным учредителем ООО «Старая гавань» является ССЗ, т. е. фактически те же Хенкин и Громов. Впрочем, информацию об интересе губернатора несколько «скорректировал» бизнесмен Александр Хенкин, который заявил, что Меркушкин не посещал само предприятие, а видимо, просто заметил его с воды. Сам Хенкин в телефонном разговоре отметил, что ему нечего опасаться, т. к. объекты и земля под ними находится у него в собственности. Однако не исключено, что его бизнес могут атаковать с воды, как это уже было в начале года (см. «Хронограф №11 (410) от 26.03.12), когда Куйбышевская транспортная прокуратура заинтересовалась лодочными станциями в Старой бухте. Правда, в тот раз Хенкину, видимо, удалось отбиться от контролирующих инстанций.

Кстати, в последнее время Хенкин не скрывает своих интересов к возможному развитию данной территории. К примеру, в телефонной беседе с корреспондентом «Хронографа» он заявил о планах совместно с СК «Град» заняться возведением на этом месте жилой и офисной застройки. При этом он выразил надежду, что к его проекту проявит интерес и сам губернатор.

Неприметный документ

На территории, которая прилегает к СРП, пока нет сколь-либо заметного оживления в виде расчистки площадок или сноса ветхого фонда. Тем не менее подготовка к возможному освоению данной территории началась в кабинетах чиновников администрации г. о. Самара.

Так, 26 июня руководитель департамента управления имуществом (ДУИ) администрации г. о. Самара Сергей Черепанов подписал весьма любопытный приказ за №1964 о передаче ряда объектов коммунальной инфраструктуры в ведение МП «Инженерная служба» (ИС). «Исключить из состава департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. о. Самара и закрепить на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием г. о. Самара «Инженерная служба» муниципальное имущество согласно приложению к настоящему приказу», — говорится в приказе за подписью Черепанова.

Из 34 объектов особого внимания в списке заслуживают пункты с №21 по №34. 14 объектов из данного списка расположены по одному адресу: ул. Молодогвардейская, 9. Эта площадка расположена на спуске к р. Самаре, а на самой площадке, согласно списку, находятся теплосети, два газопровода, котельная с сопутствующим оборудованием и котельная мощностью 500 кВт.

Корреспондент «Хронографа» побывал по указанному адресу. Там находится дом, площади которого частично относятся к жилому фонду, а частично отданы в аренду коммерческим структурам. Там же находится внешне неприметная котельная. Но в данный момент рядом нет объектов, которые бы нуждались в полноценных мощностях. Тем не менее сам документ о передаче инфраструктуры ЖКХ в хозведение МП ИС может говорить о том, что коммунальные мощности, возможно, в ближайшее время и вовсе будут приватизированы. Сделать это через МП проще и незаметнее.

По мнению аналитиков «Хронографа», если недалеко от этого места начнется глобальное строительство, то вновь возведенные объекты будут требовать больше мощностей. Скорее всего, основным интересантом выступят структуры холдинга «Волгопрмогаз» (ВПГ).

По всей вероятности, ВПГ будет пользоваться выводом у муниципалитета всех котельных и иных мощностей, находящиеся в этом районе. Потом, возможно, оборудование будет модернизировано в ходе т.н. инвестиционной программы. Вложения частной компании после этого получат доход за счет поступлений из бюджета за подключение объектов будущего стадиона и сопутствующих построек к энергомощностям.

Причем какой-либо альтернативы здесь нет. Генерирующие мощности ОАО «Волжская ТГК», по сути, расположены на другом конце города. Тянуть от них сети на стрелку рек никто не будет.

Исполнителем безальтернативного варианта энергоснабжения стрелки рек, скорее всего, может стать ЗАО «СУТЭК», входящее в структуру ООО УК «Регионтеплоэнерго». Однако первый заместитель гендиректора УК Андрей Петриков в беседе с корреспондентом «Хронографа» предпочел быть осторожным: «Нам пока никто никаких предложений не делал». Однако отсутствие предложении не означает отсутствия интереса. Если эта территория начнет развиваться по ранее запланированному сценарию, то для коммунальных компаний это будет настоящий Клондайк. К тому же удобство площадки на Молодогвардейской заключается еще и в том, что не нужно будет специально делать землеотвод и оформлять другую документацию в рамках действующих правил застройки и землепользования. Достаточно будет снести старую котельную и поставить на ее месте более эффективную и компактную новую. А необходимые сети уже имеются в избытке.

Сюрприз будет

Как известно, в сентябре комитет ФИФА должен огласить окончательное решение о том, будет ли проводиться ЧМ-2018 в Самаре или нет. Аналитики «Хронографа» полагают, что политическое решение в данном вопросе уже якобы принято. Но уже до начала сентября определенные группы влияния начали подготовку к будущей стройке.

По мнению экспертов «Хронографа», в ближайшее время не исключен исход бизнес-структур из прилегающего к СРП района. Не исключено, что свое недовольство будут публично выражать и жители Самарского р-на, который после одобрения строительства здесь стадиона одномоментно станет «суперэлитным». Эксперты не исключают, что множество объектов старого жилфонда пойдет под снос как «аварийное жилье», а жители будут переселены либо в пос. Озерный, либо в район ТЦ «Мега».

Тем не менее до сих пор остается одна деталь, которая не дает покоя как рядовым жителям, так и представителям бизнеса и ФПГ. Источники «Хронографа» полагают, что к моменту оглашения решения ФИФА грузовой порт может прекратить свое существование. Таким образом, освободятся значительные площади под строительство иных объектов. Это может быть как жилая и офисная застройка, о которой упомянул Александр Хенкин, так и возведение некой развлекательной инфраструктуры. Так или иначе, но в любом случае все эти объекты будут нуждаться в подключении к инженерным сетям. Причем в значительно больших объемах потребления, чем это происходит на этом месте сегодня.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Александр ХЕНКИН, бизнесмен

- Я видел ту информацию, о которой вы говорите. Она была опубликована в Интернете. Но Николай Меркушкин не посещал Самарский судоремонтный завод, а просто проплывал мимо. Если он заинтересовался этой территорией, то это даже хорошо. У нас есть совместный проект с «Градом» по жилищно-офисной застройке в этом месте. Проект непростой, и мы будем рассчитывать, прежде всего, на помощь губернатора.

- А вы не боитесь, что на ваши площади появятся другие претенденты?

- А какие могут быть претенденты, кроме рейдеров, если у нас все оформлено в собственность. Что касается вашего второго вопроса относительно котельной, то могу сказать, что по теплу на этой территории есть два варианта. Это либо подключение к каким-то существующим сетям, либо строительство на этом месте газовой котельной. Кто именно будет заниматься этим вопросом — я такой информацией не владею.

Андрей ПЕТРИКОВ, первый заместитель генерального директора ООО «Управляющая компания «Регионтеплоэнерго»

- Нам стало известно, что ваша компания могла быть одним из интересантов на коммунальные мощности на ул. Молодогвардейской, 9...

- Кто вам это мог сказать? Какой интерес, если зона нашей работы — это Куйбышевский и Красноглинский р-ны?

- Вашей компании было бы интересно обслуживать данный участок?

- Не знаю. Но пока нам никаких предложений по этой территории не поступало. Вообще вы, видимо, владеете той информацией, которой не владеем мы. Я не работаю в администрации города, и с официальными приказами нас никто не ознакомляет.