Казаков — Кочура:

Егор Кошеров

Факты

Кредитное учреждение, впоследствии давшее начало девелоперским бизнес-проектам Казакова и Кочуры, начало работу в г. Саратове в 1993 г. Его работа была связана с ОАО «АВТОВАЗ». В 1995 г. банк был выкуплен Анатолием Волошиным, работавшим тогда директором по проектному финансированию ОАО «АВТОВАЗБАНК» (АВБ). Партнерами Анатолия Волошина стали его коллеги по АВБ Сергей Кочура и Александр Казаков. Они стали акционерами ФиаБанка. В 1996 г. в Тольятти был открыт филиал ФиаБанка. В качестве филиала кредитное учреждение просуществовало недолго. В 1998 г. в Тольятти филиал был перерегистрирован как головной офис ФиаБанка, а Анатолий Волошин занял пост председателя правления банка.

К концу 90-х Александр Казаков подошел в качестве заместителя председателя правления ЗАО КБ «ФИА-БАНК». Исключительно финансовая деятельность, очевидно, наскучила Казакову. По крайней мере, он занялся коммерческой недвижимостью. Первым проектом стала реконструкция делового центра «Форум». Впоследствии родилась идея заняться реконструкцией долгостроя — гостиницы, расположенной на ул. Спортивной, получившей название «Вега». В реализации этой идеи участвовал директор ОАО «Приморское» Виктор Энс. Реконструкцией «Беги» занималось ОАО «Приморское», контролируемое Волошиным, Казаковым и Кочурой. Средства на реконструкцию брались в ФиаБанке, контролируемом все теми же персонами, а долгострой выступал предметом залога во этой схеме. Потом стали появляться еще более амбициозные планы, например, по застройке территорий ОАО «Овощевод». Однако этим планам не суждено было сбыться: в ФиаБанке изменился состав акционеров.

В 2005 г. в связи с корпоративным конфликтом банк покинули его акционеры Андрей Богданов, Александр Казаков и Сергей Кочура, а партнером Волошина стал глава группы компаний «Инкомцентр» Александр Носорев. В результате с 2005 г. Казакову и Кочуре пришлось искать другое кредитное учреждение для реализации своих проектов. Перекредитовало их строительные начинания ОАО «Сбербанк РФ». Однако завершение реконструкции «Беги» пришлось на финансовый кризис и с помпой модернизированное здание так и стоит по большей части пустым. Хотя ранее планировалось, что там разместится и офис ФиаБанка. Будет ли там размещен офис недавно приобретенного Волошиным банка — ОАО «Эл-Банк», пока также вопрос открытый. По крайней мере, пока таких сведений нет. ОАО «Приморское» ищет клиентов на реконструированные площади «Беги». Ажиотажа не наблюдается.

Впрочем, с выходом Казакова и Кочуры из числа акционеров ФиаБанка их совместная работа с Анатолием Волошиным не закончилась. Общие бизнес-проекты имели и имеют место до сих пор. Александр Казаков и Сергей Кочура являются соучредителями ООО ИК «Недвижимость». «Недвижимость» реализует проект строительства коттеджного поселка в с.п. Выселки м.р. Ставропольский.

Компания- девелопер имеет трех учредителей — Сергея Кочуру с долей 50%, Александра Казакова с долей 40%. Третьим учредителем является Наталья Пахоменко — супруга руководителя филиала управляющей компании ОАО «Особые экономические зоны» (ОЭЗ) в Тольятти Алексея Пахоменко. У Натальи Пахоменко в ООО ИК «Недвижимость» -10%.

Те же самые лица, но с другими долями присутствуют и в ООО «Комфорт». «Комфорт» — это бывшее КФПК «Орфей», являвшееся собственником земельного участка в с.п. Выселки, на котором и реализуется девелоперский проект ИК «Недвижимость». У Александра Казакова в «Комфорте» — доля 24%, Наталья Пахоменко владеет 8%, Сергей Кочура — 48%.

Примечательно то обстоятельство, что сейчас одна из принципиально важных задач, которые лежат на Алексее Пахоменко, — это обеспечение площадки ОЭЗ в Ставропольском р-не коммунальными мощностями. Судя по тому, что в «Березовке» (а это основной девелоперский проект ООО ИК «Недвижимость») все коммунальные мощности имеются, соучредительство Натальи Пахоменко в ООО ИК «Недвижимость» может быть вполне оправданным. Тем более что часть мощностей была выкуплена у ОАО «ТЕВИС». Принимал ли участие в процессе выкупа мощностей выходец из ОАО «АВТОВАЗ» Алексей Пахоменко, теперь можно рассуждать только на уровне мифов.

Также Казаков и Кочура являются учредителями ООО «Вега-Фильм» с долями 67% у Казакова и 33% у Кочуры. ООО «Вега-Фильм» является акционером ОАО «Приморское» (8,81%). Директором ОАО «Приморское» является Виктор Энс. Он же вместе с сыном Эдуардом Энсом, а также Евгением Приваловым является учредителем ООО «Проммет», которое владеет 50% акций ОАО «Приморское». Еще одним акционером ОАО «Приморское» является ООО «Тайм-Финанс» (41,19%).

«Тайм-Финанс» является собственностью семьи Казакова, семьи Кочуры и семьи Волошина. Таким образом, несмотря на корпоративный конфликт в ФиаБанке в 2005 г., наши герои сумели сохранить деловые связи как с Виктором Энсом, так и с семьей Волошина. Более того, связи были приумножены через вовлечение в бизнес семьи Пахоменко.

Мифы

По рассказам мифотворцев, реконструкция гостиницы «Вега» проводилась весьма своеобразно. Постепенно недострой стал объектом долговых обязательств, а само здание было заложено в ЗАО КБ «ФИА-БАНК». Александр Казаков с 2002 г. являлся директором ОАО «Приморское», которое как собственник «Беги» вело работу по достраиванию и вводу в эксплуатацию объекта. Вопросы с техническими условиями по присоединению «Беги» к сетям курировал Сергей Кочура. Планировалось, что на гостиницу пойдут мощности ОАО «Овощевод», основным кредитором которого на тот момент было ЗАО КБ «ФИА-БАНК». «Приморское» же стало постепенно вынашивать идеи застройки и тех площадей, которые занимало ОАО «Овощевод».

Мифотворцы поговаривают, что всем девелоперским начинаниям пришел конец, когда в ЗАО КБ «ФИА-БАНК» в качестве акционера появился глава группы компаний «Инкомцентр» Александр Носорев. Одновременно с этим банк покинули Казаков и Кочура, якобы прихватив в качестве некого «отступного» проект «Беги». Именно на этот актив, как поговаривают миротворцы, якобы были обменены доли Казакова и Кочуры в ФиаБанке.

Как бы там ни было, но достраивалась «Вега» также на кредитные деньги, но заимодавцем выступало уже ОАО КБ «Сбербанк». Поговаривают, что девелоперские начинания Казакова, связанные с реализацией малоперспективной застройки на территориях ОАО «Овощевод», были зарублены на корню с приходом в Фиа-Банк Александра Носорева. Больше к ним никто не возвращался.

Что касается Сергея Кочуры, то его строительную активность на территории м.р. Ставропольский связывают преимущественно с его работой над переброской технических мощностей ОАО «Овощевод» на долгострой «Беги». Процесс был небыстрым, требовал определенных договоренностей с директором ОАО «Овощевод» Николаем Тумановым и, как следствие, с администрацией м.р. Ставропольский. За это время, поговаривают, Кочура оброс связями и знакомствами в администрации района. Для реализации проекта «Березовки» эти связи очень пригодились.

Прогнозы

Весьма вероятно и то обстоятельство, что «Березовка» будет актуальна в зависимости от того, насколько будет актуален проект ОЭЗ. И здесь сильная сторона проекта — бизнес-интересы семьи Пахоменко — может оказаться слабой стороной во всех этих взаимозависимостях между Кочурой, Казаковым, Энсом и Волошиным. Тем более если темой жилищного строительства для нужд резидентов ОЭЗ заинтересуются крупные федеральные девелоперы. Как бы там ни было, но именно «Березовка» сейчас является единственным на территории м.р. Ставропольский строительным проектом, который в начальной стадии реализации имеет полный пакет техусловий и, что немаловажно, строящиеся сети. Именно это обстоятельство может привлечь крупных федеральных игроков. Вопрос в том, будет ли это выгодно для идеологов проекта — Кочуры и Казакова. Тем более что Алексей Пахоменко, находясь на весьма статусной государственной должности, едва ли будет охранять этот бизнес от вмешательства иных структур, например, участвующих в реализации ОЭЗ. По некоторым данным, сейчас проект «Березовки» достаточно сильно закредитован. Это может стать его уязвимой стороной в плане организации в отношении него недружественного поглощения.

Другой требующей внимания темой для Казакова и Кочуры может стать попытка до конца реализовать проект «Беги». В настоящий момент рынок гостиничной недвижимости в Тольятти, по сути, стоит, и увеличения его объема в ближайшее время не предвидится. Активизировать проект «Беги» можно было бы и по линии ОЭЗ, где всеми вопросами заведует Алексей Пахоменко. Но опять же пока не начнутся работы в ОЭЗ, ожидать наплыва резидентов и их партнеров невозможно. А пока здание гостиницы надо содержать и обогревать. Что опять же представляется весьма затратой частью для Кочуры и Казакова.

Цитата:

- В начале 99-го я был заместителем председателя правления и акционером ФиаБанка... На тот момент я захотел попробовать силы в новой для себя области — в строительстве/... / Примерно в это же время группа акционеров-товарищей во главе с Виктором Борисовичем Энсом предложили мне начать достраивать «Вегу». На тот момент это была не современная «Вега», а гостиница-долгострой на 935 мест. (Александр Казаков, журнал «Премьер-Эксперт» №117, 2009)

- Как коммерсанты получают технические условия, достаточно, как бы сказать... Ну вот, например, раньше казалось небывалым перевести земли сельхозназначения в земли поселений, это было почти невозможно, бегали какие-то посредники... А мы доказали, что этот поселок нужен людям, в вазовской энергетической комиссии это понимают, поддерживает руководство ВАЗа. Почему же не решить эту проблему? Это нормально. (Сергей Кочура, из интервью «Хронографу» от 25.10.2010)