Аристова — Кошелев:

Егор Кошеров

Факты

Недавно состоялось очередное судебное разбирательство между компанией ООО «Средне-Волжская строительная компания» (СВСК) и ООО «ИКЕА Мос». СВСК, подконтрольная президенту ФК «Крылья Советов» Виктору Развееву, с завидной регулярностью бомбардирует суды исками к ИКЕА. Даже скептически настроенные наблюдатели усмотрели в этих тяжбах особый смысл. Как известно, земли совхоза «Красный пахарь», на которых возводится жилой комплекс (ЖК) «Кошелев проект», ранее находились под контролем структур Развеева. Позже эти земли перешли в ведение компании Кошелева. Не исключено, что Кошелев действует в негласном партнерстве с Развеевым. На эти мысли наводят споры СВСК с шведской компанией. Шведы вынуждены раз от раза переносить открытие ТЦ «МЕГА-Самара». Именно с этим центром Кошелев связывает дальнейшую судьбу своего ЖК.

Подвох может скрываться и в том, что у ЖК, например, могут быть не согласованы некоторые вопросы по инфраструктуре и подводу некоторых энергоресурсов. Какая-то из составляющих «Кошелев проекта» завязана на ИКЕА, а какая именно — нигде не сообщается. Владимир Кошелев хотя и уверяет, что с мощностями у него полный порядок, но до сих пор не представил документальных обоснований правдивости своих слов. Не исключено, что правда вскроется, когда ИКЕА все же запустит в эксплуатацию свой ТЦ, если это произойдет раньше, чем сдача строящегося рядом ЖК.

Впрочем, мелкие неприятности у Кошелева уже начались. Так, например, в середине сентября УФАС по Самарской обл. усмотрел нарушения в рекламе ЖК. По мнению специалистов УФАС, реклама строящегося жилого комплекса «Кошелев проект» содержала ссылку на наличие развитой инфраструктуры на месте строительства. В частности, в рекламе говорилось о наличии «4 школ, 4 детских садов, поликлиники, школы искусств, Дома культуры, религиозно-культового сооружения». Естественно, что ничего этого на месте строительства нет и информация о заявленных объектах не нашла документального подтверждения.

Неприятности Владимира Кошелева, а также некоторую сомнительность отдельных деталей его проекта не замечает глава ГК «Финстрой» Любовь Аристова. Зато некоторое время назад информация о создании Кошелевым саморегулируемой организации (СРО) «Строители Поволжья» вызвала неоднозначную реакцию руководства ГК «Финстрой».

Аристовой, скорее всего, могло не понравиться то, что в пос. Красный Пахарь стал стремительно возводиться жилой комплекс, который и был назван «Кошелев проект». И это в то время, когда у самой Аристовой вместе с партнерами приостановился проект жилого микрорайона «Новая Самара» неподалеку. В окружении Аристовой полагают, что с остановкой стройки, имевшей место в этом году, якобы не обошлось без Кошелева. Последний мало того что переманивает строителей в свою СРО, так еще делает разного рода заявления. В окружении Аристовой даже полагают, что Владимир Кошелев якобы причастен к появлению негативной информации в СМИ в отношении Финстроя.

Мифы

Один из самых распространенных мифов относительно Владимира Кошелева строится на том, что он всерьез собрался заняться политической деятельностью. Правда, в депутаты Думы г.о. Самара (ДГОС), как оказалось, Кошелев не пошел. Видимо, для него это показалось недостаточным. Мифотворцы полагают, что Кошелев проявит себя на ближайших выборах в Госдуму, а если не получится, то можно попробовать себя в роли кандидата в Самарскую губернскую думу (СГД), выборы в которую пройдут в марте 2012 г. К этому времени можно набрать предвыборные очки на реализуемом СК «Авиакор» проекте.

Относительно того, кого именно Кошелев поддерживает в финансовом плане на выборах в ДГОС, версий тоже предостаточно. По мнению мифотворцев, Кошелев якобы активно содействует продвижению генерального директора ЗАО «Коммерсант- Поволжье» Андрея Федорова и генерального директора холдинга «Медиа-Самара» Дмитрия Сурьянинова. Оба в качестве кандидатов участвуют на выборах в ДГОС, но, видимо, испытывают недостаток в средствах.

В пользу неформальных отношений обоих фигурантов с председателем совета директоров «Авиакора» говорит хотя бы то обстоятельство, что Федоров был неоднократно замечен в качестве модератора на встречах Кошелева с представителями СМИ. А в подконтрольных Сурьянинову СМИ регулярно рекламируется «Кошелев проект». Сам Владимир Кошелев предпочел не опровергать эти мифы.

«По всем вопросам, которые касаются личной позиции Владимира Кошелева, я, к сожалению, не смогу вам дать каких-либо ответов. Кошелев сегодня весь день занят, к тому же у него день рождения и церемония награждения. Мы, как лидер отрасли, победили в конкурсе «Компания года». По другим вопросам ответ могут дать только юристы», — заявила руководитель отдела по связям с общественностью СК «Авиакор» Нина Шумкова.

Как и у любого крупного бизнесмена, у Кошелева есть свои конкуренты и, наверное, недоброжелатели. Одним из серьезных конкурентов, по мнению мифотворцев, можно считать Группу компаний (ГК) «Финстрой» Любови Аристовой, которая к тому же руководит еще и СРО «Самарская гильдия строителей» (СГС). Как полагают мифотворцы, Кошелев создал свою СРО НП «Строители Поволжья» на базе строительных компаний, входящих в корпорацию «Авиакор». А причиной тому стало нежелание вступать в существующие в Самаре СРО. Хотя, если верить мифам, предложение от СГС ему поступало.

Между тем у Аристовой началась череда проблем, некоторые из них даже при большом желании нельзя назвать мелкими. Так, в начале этого года были приостановлены работы по жилому микрорайону «Новая Самара» на 23-м км Московского шоссе. Застройщиком объекта выступает ООО «Долина-Центр-С». Компания входит в ГК «Финстрой». Между тем проект реализуется при содействии фонда «ГазпромИпотека», по инициативе которого, видимо, и была заморожена стройка. Ранее директор фонда Евгений Собакин говорил, что фонд проводит проверку объектов, участником долевого строительства которых он является. Мифотворцы отмечают, что сложившаяся ситуация с проверкой может свидетельствовать о вероятном возникшем недоверии фонда «ГазпромИпотека» к своим партнерам в Самаре. Возможно, в фонде могли усомниться в правильности расходования строителями денежных средств.

Согласно расхожим мифам фонд «ГазпромИпотека» отстранил Финстрой от реализации проекта, взяв основной контроль за денежными средствами, выделенными на строительство, на себя. Соответствует ли это действительности, Аристова не смогла ни подтвердить, ни опровергнуть. В ответ на запрос «Хронографа» из Финстроя позвонил Владимир Еремин, представившийся заместителем директора по общим вопросам. Он сообщил: «Любовь Савельевна не сможет ответить на ваши вопросы, т.к. ее нет в Самаре». Вообще с запросами довольно странная ситуация, в последнее время практически все они остаются без ответа со стороны Аристовой. По мнению мифотворцев, официальные документы могут просто не доходить до нее, т.к. бумаги блокируют подчиненные. А сама Аристова о том, что кто-то интересовался ее мнением, узнает позже уже из газетных публикаций. Упомянутый Еремин ранее предлагал сотруднику «Хронографа» отозвать запрос, ранее сделанный на имя Аристовой. Цель подобного предложения была тем более непонятна, т.к. оно поступило уже после публикации статьи о главе Финстроя.

Прогнозы

Скорее всего, Владимир Кошелев все же достроит свой проект и в дома въедут первые «поселенцы». При этом не исключено, что позже те, кто клюнул на рекламу и запланировал переезд в новое жилье, столкнутся с некоторыми проблемами.

В качестве наиболее худшего варианта развития событий эксперты «Хронографа» выдвигают версию, согласно которой «Кошелев проект» может начать испытывать сложности с вводом в эксплуатацию. Тогда в Самаре станет на порядок больше недовольных клиентов. Именно клиентов, а не дольщиков, т.к. согласно предварительным договорам, которые заключаются с гражданами, они не являются дольщиками, а выступают в качестве соинвесторов. По этой причине они даже не смогут рассчитывать на получение компенсации как «обманутые дольщики». В Самаре известны такие имена, как Николай Садчиков и Дмитрий Булохов. Их знают как организаторов печально известных строительных пирамид «Прогресс», «Содействие», «Виктор-С» и «Проспект- инвестстрой». Вряд ли Кошелеву хочется встать с ними в один ряд.

Если Кошелев и соберется в Госдуму или СГД, то может появиться повод для разговоров о стремлении получить депутатский иммунитет или дополнительные лоббистские возможности.

У Любови Аристовой положение не лучше. Тем более когда до нее доходят разговоры, что некоторые из строителей заявляют, что СРО как таковые не приносят пользы строительной отрасли, а лишь способствуют личному обогащению их создателей. Кого они имеют в виду, понятно и без намеков. Кроме того, должность председателя саморегулируемой организации не вечна. И вскоре в СГС будут выборы нового председателя. Станет ли этим человеком Любовь Аристова или кто-то из ее преемников — можно будет узнать уже очень скоро.

Цитата:

- У строителей в регионах, в отличие от московских коллег, нет сверхприбыли. Например, максимальная цена одного кв. м в центре Самары составляет 50 тыс. р. Однако следует учесть, что30% этой суммы — это цена на отселение граждан, проживающих в домах, расположенных на стройплощадках. (Любовь Аристова, «Хронограф» №2 (266) от 26.01.09)

- В ближайшей перспективе инвестиционная привлекательность этого проекта низка. Реализация этого проекта потребует громадных инвестиций. Сейчас себестоимость квадратного метра — от 20 до 25 тыс. р. Поэтому намерения «Авиакора» продавать жилье там по 29,45 тыс. за метр выглядят довольно амбициозно. Я отношусь к такой амбициозности скептически. (Директор ООО «Агентство оценки «Интеллект» Денис Шевяков о «Кошелев проекте», «Хронограф» №10 (319) от 22.03-10