Стройплощадка для Аветисяна

Анна Большакова

Масштабные планы

На прошлой неделе широкой общественности стало известно о намерениях 000 «Гурман-3» и 000 «Дельта-Строй» начать жилую застройку на территории бывшего завода ЗиМ. Компания «Гурман-3» подала заявку на проведение публичных слушаний по спецсогласованиям двух 19-этажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными паркингами по адресу: ул. Ново-Садовая, 106 (территория бывшего завода им. Масленникова). По этому же адресу согласно опубликованному администрацией Самары графику проведения публичных слушаний должны быть построены еще и три жилых дома (до 23 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными паркингами. Заявку по ним подало ООО «Дельта-Строй». Площадь участка 2,5 га. 22 апреля обе эти заявки были рассмотрены и поддержаны на публичных слушаниях.

По оценкам некоторых экспертов, площадь первого объекта может составить 16-17 тыс. кв. м, а второго — 22-24 тыс. кв. м. При этом, по мнению заместителя генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст» Вячеслава Рандаева, на реализацию проекта ООО «Гурман-3» может потребоваться около 600-700 млн. р., а 000 «Дельта-Строй» -порядка 1 млрд. р.

Сплошные связи

Любопытно, что, согласно данным информационной системы СПАРК-Interfax, ООО «Гурман-3» зарегистрировано по адресу: ул. Ново-Садовая, д.106, корп. 133. Основным видом деятельности компании указана подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Основными учредителями компании по состоянию на 1 января 2009 г. (источник — Росстат) являлись два гражданина России и ЧК «Биггестеп Холдинге Лимитед» (Кипр). Директором ООО «Гурман-3», по данным на 1 августа 2006 г., являлся Александр Нуждов.

В разное время Нуждов числился также директором ряда самарских компаний: ООО «Гурман-2», ООО «Гурман-3», ООО «Гурман-14» и ООО «Холдинг «Атлант». Что касается ООО «Холдинг «Атлант», то, согласно данным Росстата, в состав его учредителей (по состоянию на 1 января 2009 г.) входят: ООО «Лада», ЗАО «ВТ-99», ООО «Тольяттиоргсинтез», ООО «СП-99», ООО «Газпром» и ООО «УК Холдинг «Волгопромгаз».

Помимо всех названных «Гурманов» существует еще ООО «Гурман-1». Причем оно тоже в этом году фигурировало на общественных слушаниях в качестве застройщика Самары. Эта компания подавала заявку на смену зоны земельного участка площадью 201,5 тыс. кв. м (около 20,2 га) в пос. Красный Пахарь напротив ТЦ «Мега» (см. «Хронограф» №6 (270) от 24.02.09). Общественные слушания прошли 11 и 12 марта.

Примечательна история освоения земель пос. Красный Пахарь последних лет. В 2000-2001 гг. известный в узких кругах самарский бизнесмен Виктор Развеев скупил земли совхоза «Красный Пахарь». Уже в то время у Развеева были общие бизнес-интересы с тогдашним генеральным директором ОАО «Самара-облагропромснаб» Алексеем Ушамирским. В 2003 г., во время недолгого присутствия Алексея Ушамирского в управлении ОАО «Порт Самара», членом совета директоров этой организации являлся и Виктор Развеев, покинувший ее почти одновременно с Ушамирским.

В 2006 г. часть земель Красного Пахаря была перепродана шведской группе Ikea под строительство ТЦ «Мега». В 2008 г. еще один участок под жилищную застройку приобрела у Развеева подконтрольная бизнесмену Алексею Шаповалову группа «Самарский деловой мир» (см. «Хронограф» №5 (269) от 16.02.09). С учетом информации о причастности к данной территории ООО «Гурман-1» можно предположить, что люди Шаповалова могли выполнить функции посредника по приобретению земельного участка в интересах лиц, близких структурам Волгопромгаза. Весьма симптоматичным можно считать и то, что это далеко не первый случай, когда эти люди получали пользу от действий Шаповалова.

Не менее интересна и вторая компания — ООО «Дельта-Строй». Она, как и «Гурман-3», зарегистрирована по адресу: ул. Ново-Садовая, д.106, корп.133. Основным видом деятельности «Дельта-Строй», согласно данным СПАРК-Interfax, является производство общестроительных работ. При этом уставный капитал «Дельта-Строй», в отличие от 10 тыс. р. «Гурмана-3», составляет 6,651 млн. р.

Сейчас ООО «Дельта-Строй» возглавляет Дмитрий Сушков. Хотя ранее (на 1 января 2008 г.) директором этой компании был Вячеслав Либуркин. Собственно, он ее возглавлял с момента учреждения 6 апреля 2007 г. При этом сегодня Либуркин является директором ООО «Гурман», которое зарегистрировано по тому же адресу, что и ООО «Дельтастрой» и ООО «Гурман-3»: ул. Ново-Садовая, д. 106, корп. 133. До середины 2007 г. возглавляемое Либуркиным ООО «Гурман» владело в ООО «Холдинг «Атлант» долей 44,6%. На данный момент Либуркин также возглавляет ООО «Атлант-С».

Учредителями ООО «Гурман» являются Вячеслав Либуркин и Александр Розенцвайг. В качестве соучредителей их можно было увидеть в ООО «Атлант-С». Причем третьим соучредителем в этой фирме значился Алексей Ушамирский. Либуркина с Ушамирским также связывает совместное участие в бизнесе ЗАО «Инвест-ЗиМ». В учредителях этой компании числится Эльвира Ушамирская. Соучредителем ЗАО «Инвест-ЗиМ» является небезызвестный в Самаре Владимир Захарченко. Что касается Розенцвайга, то он, сразу после того как Владимир Аветисян возглавил в 1999 г. ОАО «Самараэнерго», в течение только одного 2000 г. успел поработать на высоких, но малоприметных должностях ТЭЦВАЗа, ТоТЭЦ, Новокуйбышевской ТЭЦ-2, Тольяттинских тепловых сетей, Самарских тепловых сетей. Из этого следует, что Розенцвайг не менее корпоративный человек Аветисяна, чем Либуркин. Этот статус Розенцвайга подтверждает и его соучредительство в ООО «Газпром-1» — в одной из системообразующих компаний Волгопромгаза.

Нашли замену

23 мая 2007 г. государственное производственное предприятие (ГПП) «Завод им. Масленникова» было исключено из единого государственного реестра Росстата, т. е. ликвидировано. В течение всего периода конкурсного производства на ЗиМе в прессе появлялась информация о противостоянии основных кредиторов ГПП -Группы «СОК» и Волгопромгаза за активы завода. Однако около года назад появилась информация о намерениях Группы «СОК» продать площадку ЗиМа. В качестве потенциального покупателя фигурировали структуры, близкие казахстанскому холдингу «БТА Банк». Причем пресс-служба холдинга не подтвердила тогда информацию о покупке.

На этом фоне информация о намерениях близких Волгопромгазу компаний начать освоение части территории бывшего завода способна навести на определенные выводы.

На официальные запросы «Хронографа» в Группе «СОК» и Волгопромгазе к моменту сдачи номера предпочли не отвечать. В ООО «Гурман-3» и ООО «Дельта-Строй» запросы редакции тоже оставили без ответа. Либуркин по имеющимся номерам телефонов оказался недоступен для связи.

Интересно, что многие участники строительного рынка, опрошенные «Хронографом», не слышали ранее об этих компаниях. «Не знаю ничего про эту территорию и про компании, поэтому не могу судить об их аффилированности кому-либо», — пояснил корреспонденту «Хронографа» генеральный директор ОАО «Строительная корпорация «Авиакор» Юрий Левин. Более того, эксперты рынка недвижимости также не слышали о каких-либо строительных планах компаний, близких холдингу «Волгопромгаз». Не исключено, что строительные проекты были у руководства холдинга и ранее, однако свою причастность к ним они никогда не афишировали. Эксперты «Хронографа» предполагают, что это может быть связано с опасениями, что реализации их планов экспансии на самарский строительный рынок могут помешать. Например, в отношении некоторых чиновников горадминистрации и обладминистрации, отвечающих за земельно-строительные вопросы, может возникнуть особое отношение, связанное с их лояльностью к структурам Волгопромгаза.

С другой стороны, уход Волгопромгаза в строительный сектор может выглядеть вполне логичным. Вхождение в регион структур ГК «Ренова» происходило параллельно со сдачей Аветисяном позиций в ряде бизнес-проектов. В ОАО «ТГК-7» Аветисяна и его команду заменили люди из подконтрольного «Ренове» КЭС-Холдинга. Зависимое ранее от Волгопромгаза ЗАО «Нефтехимия» (г. Новокуйбышевск) было продано компании ООО «Ренова оргсинтез». Примеры приводить можно и дальше. Однако важно другое: высвобождающиеся средства нужно куда-то вкладывать. Недвижимость для этого самое подходящее место.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Олег ЕГОРОВ, председатель совета директоров ГК «Усадьба»

- Там может быть жилье бизнес-класса. Если комплексная застройка будет располагаться ближе к Волге, то элит-класс. Финансировать эти объекты целесообразно тогда, когда существуют внутренние собственные резервы, т. е. незаемные деньги. Это реальные вещи. Имея деньги, строить сейчас очень выгодно, пока цены на материалы упали.

Вячеслав РАНДАЕВ, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст»

- Город давно ждал «распаковывания» этой территории. У нас в Самаре это территория №1 для строительства самарского сити. Т. е. это люксовый формат и жилья, и деловых и развлекательных центров. Это самая дорогая земля в городе на сегодняшний день.

Наталья ШВЕЦ, руководитель правового управления ООО «Дельта-Строй» и ООО «Гурман-3»

- По СПАРКу, компании «Дельта-Строй» и «Гурман-3» аффилированы холдингу «Волгопромгаз». Насколько информация соответствует действительности?

- У меня нет документов, свидетельствующих о какой-либо аффилированности.

- Не подскажете, как можно с Либуркиным связаться?

- Я не уполномочена давать его номер телефона. Я с ним общалась, он сказал, что лично ничего комментировать не хочет.

- А можно ли ожидать ответы на наши запросы?

- Я видела эти запросы, они лежали у меня на столе. Думаю, что можно вообще не ждать ответов. По большому счету, практически вся информация, которую вы хотите видеть, составляет коммерческую тайну.