24 мая глава Группы «Альянс», директор ООО «Кольцо» Михаил ЖУКОВ (на фото) лично явился в суд, чтобы ответить на вопросы по источникам финансирования достройки ЖК «Космолет». Девелоперский проект на данный момент является крупнейшим проблемным объектом в Самарской обл. В суде рассматривается вопрос о банкротстве застройщика. Заложниками ситуации стали более полутысячи дольщиков. По словам руководителя строительной организации, ему удалось найти инвестора, готового взять на себя обязательства по завершению строительства. Примечательно, что инвестор и застройщик зарегистрированы по одному адресу.
В Арбитражном суде Самарской обл. 24 мая состоялось очередное заседание по делу о банкротстве ООО «Кольцо» (№55-2169/2023). Организация выступает застройщиком ЖК «Космолет», расположенного в Советском р-не г. о. Самара. Строящийся объект состоит из трех секций, по 32 этажа каждая, на 876 квартир. Порядка 90% еще не существующих помещений уже распродано. Объект превратился в самый крупный и известный долгострой на территории региона. По договорам долевого участия застройщик должен был передать квартиры в срок до 31 декабря 2021 г. Однако ООО «Кольцо» не выполнило взятых на себя обязательств. ГУ МВД России по Самарской обл. 11 ноября 2022 г. возбудило уголовное дело в отношении застройщика за нецелевое использование средств дольщиков. Впрочем, ООО «Кольцо» смогло уговорить 540 из 551 дольщика заключить допсоглашения, по которым установлен новый срок сдачи квартир — 30 июня 2023 г. (см. «Хронограф» №2 (867) от 23.01.23; №17 (882) от 29.05.23). С 26 января 2023 г. в арбитраже на рассмотрении находится заявление о банкротстве ООО «Кольцо». С таким требованием обратился ППК «Фонд развития территорий». Директор и учредитель ООО «Кольцо» Михаил Жуков, выполняя требование суда, 24 мая лично явился на заседание, чтобы дать пояснения по вопросу финансовых возможностей застройщика, необходимых для завершения строительства объекта. Михаил Жуков заявил о наличии инвестора, якобы готового инвестировать в проблемный объект порядка 1 млрд р. |  | 
Таковым названо ООО «Аквапорт», где учредителями являются Андрей Салов (55%), Оксана Бахмурова (25%) и Алексей Головинов (20%). В материалах дела сказано: «Жуков М.Г. на судебном заседании пояснил, что на сегодняшний день заключен план-график, также заключены договоры займа с ООО «Аквапорт». Как только будет заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Кольцо», денежные средства, вырученные от продажи, пойдут на достройку проблемного объекта. Темп стройки составляет 2,5 этажа в месяц, денежные средства и имеющиеся в наличии стройматериалы позволяют производить стройку до конца года, т. е. до возведения «коробок». Оставшиеся денежные средства, порядка 800 млн р., необходимы на проведение инженерных сетей, отделку, фасад, окна и проведение благоустройства территории. Также пояснил, что ООО «Аквапорт» в дальнейшем собирается достраивать объект. Строительство ведется за счет денежных средств ООО «Аквапорт», в т. ч. за счет гарантий на сумму более 120 млн р. Поскольку в рамках уголовного дела наложен арест в т. ч. на долю Жукова М.Г. в уставном капитале ООО «Кольцо», заключить договор сейчас невозможно. Представитель прокуратуры пояснил, что в настоящее время проводятся мероприятия по снятию ареста с доли Жукова М.Г. в ООО «Кольцо». Также в материалы дела представлены документы, свидетельствующие о стоимости выполненных работ и стройматериалов. Согласно представленному плану-графику, в собственность ООО «Аквапорт» переходит доля Жукова М.Г. в ООО «Альянс» и ООО «Кольцо». Также из 300 млн р. инвестирования ООО «Аквапорт» в настоящее время потрачено 127,9 млн р. и находится в виде стройматериалов на объекте. | | Однако документов, подтверждающих, что у ООО «Аквапорт» имеются в наличии денежные средства, необходимые на достройку объекта, в материалы дела не представлено». Суд в своем определении от 25 мая обязал ООО «Аквапорт» представить документальное подтверждение наличия денежных средств, необходимых на достройку проблемного объекта, а также гарантийное письмо за подписью единоличного исполнительного органа общества. Тем не менее у экспертов Областного аналитического еженедельника «Хронограф» возникают сомнения относительно возможностей и реальных целей ООО «Аквапорт». Примечательно, что у ООО «Кольцо» и ООО «Аквапорт» удивительным образом совпадает место регистрации. Обе организации зарегистрированы по адресу: г. Самара, 4-й пр-д, д. 66, ком. 4. Остается лишь позавидовать везению Михаила Жукова, которому удалось отыскать инвестора проекта в своем собственном офисе. Также следует заметить, что согласно ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан соответствовать определенным требованиям. В частности, размер собственных средств застройщика должен составлять не менее 10% от проектной стоимости строительства (ч. 2 ст. 3 ФЗ №214). Согласно проектной декларации ЖК «Космолет», планируемая стоимость строительства составляет 2,635 млрд р. Таким образом, если следовать букве закона, то у застройщика ЖК «Космолет» размер собственных средств должен составлять не менее 263 млн р. Однако, как следует из финансовой отчетности ООО «Аквапорт» за 2022 г., сумма показателей всех шести строк в разделе баланса «капитал и резервы», отражающих размер собственных средств предприятия, составляет 78,6 млн р. Данный факт вынуждает усомниться в возможностях ООО «Аквапорт». Не исключено, что появление ООО «Аквапорт» должно лишь создать иллюзию наличия инвестора, способного завершить строительство. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
