На прошлой неделе «Хронографу» стали известны подробности разбирательств, связанных с инициативой тольяттинских депутатов по расторжению договора с покупателем кинотеатра «Маяк». Причиной депутатского решения стал факт невыполнения инвестиционных условий и «самовольного» сноса здания. До сих пор мэрия не приняла мер по расторжению договора купли-продажи. Подобная инертность, скорее всего, свидетельствует о том, что настроены городские чиновники не так воинственно, как депутаты. Наблюдатели полагают, что инициатива расторжения договора принадлежит депутатам, в интересах которых развитие торгового и развлекательного бизнеса в Комсомольском р-не.
Напомним, что на заседании Тольяттинской городской думы (ТГД), состоявшемся 18 апреля, депутаты предложили руководству мэрии обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи с покупателем объекта Татьяной Кирсановой (учредитель ООО «Энергоспецремонт»). Депутаты потребовали возмещения ущерба в связи с «самовольным» сносом здания кинотеатра и невыполнением существенных условий договора. А также решили направить материалы в прокуратуру по факту превышения должностных полномочий работниками мэрии в процессе предоставления здания кинотеатра под реконструкцию ООО «Энергоспецремонт». Наибольшую активность в решении судьбы объекта проявили депутаты Борислав Гринблат (баллотировался по округу, где находился «Маяк») и вице-спикер Владимир Дуцев. Контроль за выполнением решения думы возложен на председателя комиссии по муниципальному имуществу и приватизации ТГД Александра Довгомелю. Необходимо отметить, что решение о продаже здания на аукционных торгах в связи с необходимостью его реконструкции и отсутствием бюджетных средств было принято в 2000 г. мэром города Николаем Уткиным. Примечательно, что продолжительное время здание кинотеатра не эксплуатировалось и не подлежало ремонту. В 90-х гг. «Маяк» использовался как крытый мини-рынок. Не исключено, что именно это обстоятельство стало причиной локального пожара и существенно усугубило состояние объекта. В 2001 г. депутатами ТГД было принято решение о приватизации и продаже данного объекта с определенными инвестиционными условиями. Покупателям надлежало провести реконструкцию здания, сохранив профиль объекта (кинозал на 300 мест). Необходимый объем инвестиций согласно договору составлял 12 млн. р. Срок выполнения строительных работ — 2 года. Примечательно, что на момент обсуждения вопроса в думе существовала и другая точка зрения. Представители ТОС-4 и председатели домовых комитетов р-на, где расположен кинотеатр, предлагали отреставрировать заброшенное здание и открыть там детский досуговый центр. По их подсчетам, на этот проект необходимо было выделить из городского бюджета 4 млн. р. Однако в итоге был принят вариант, предложенный мэрией. | | По оценке независимой экспертизы, до пожара сооружение площадью 200 кв. м стоило 1 млн. 855 тыс. р. При этом явно не бралось в расчет самое ценное — удачное месторасположение объекта. На аукционе стартовая цена «Маяка» составила 300 тыс. р. Примечательно, что на торгах присутствовали еще несколько участников, однако больше 350 тыс. р. за объект никто из них не предложил. Наибольшую заинтересованность в приобретении здания проявило ООО «Энергоспецремонт». В результате право строительных работ на территории кинотеатра «Маяк» было продано Татьяне Кирсановой за 720 тыс. р. По завершении реконструкции и эксплуатации здания в течение 10 лет с сохранением принципа функциональности покупатель в качестве компенсации за инвестирование проекта становится собственником объекта. Однако ситуация приняла несколько иной оборот. Комментируя ее «Хронографу», замдиректора ООО «Энергоспецремонт» Валерий Елин отметил, что оценить реальное состояние объекта до торгов не представлялось возможным. Кроме того, мэрией не была проведена экспертиза объекта. Работая над проектом реконструкции сооружения, строительная организация провела инженерные изыскания, в результате которых выяснилось, «что здание на 70% потеряло прочность. Лаборатория указала, что здание представляет опасность для окружающих. А раз так, то смысла не было его сохранять» , — пояснил ситуацию Елин. В 2002 г. Энергоспецремонт принимает решение о сносе объекта и представляет градостроительному совету проект КРЦ «Маяк», включающий несколько кинозалов, зал игровых автоматов и ночной клуб. Строительство и сдача объекта были разбиты на три этапа, последний из которых должен закончиться осенью 2007 г. Кроме того, проект предполагал продление срока договора приватизации с условием, что сумма инвестиций составит уже 54 млн. р. Градостроительный совет, согласившись с доводами ООО, выдал ОПЗ на строительство КРЦ «Маяк» с учетом сноса существующего здания. Однако в постановлении мэра формулировка «с учетом сноса здания» была упущена. Позднее компания пыталась договориться о внесении этой поправки. «Понятно, что мэрия, — отметил Елин, -поставила бы себя в неудобное положение. Если они нам разрешают снести здание, то тогда что же они нам продали?» На сегодняшний день в строительство объекта уже вложено порядка 25 млн. р. По словам Валерия Елина, цены на строительные материалы за последние годы выросли в разы. Теперь реальная стоимость проекта составляет 150 млн. р. К таким затратам компания не готова. | | «Более двух лет мы заняты поиском инвестора, который был бы готов разделить вместе с нами затраты на строительство и стать совладельцем здания. Кому-то очень мало площади, кого-то не устраивает целевое назначение, а кто-то ссылается на то, что рядом ДК ТоАЗа и ведется строительство нового развлекательного комплекса», — пояснил Елин. Кроме того, потенциальных инвесторов могут отпугнуть решение ТГД о расторжении договора купли-продажи и судебные разбирательства, которые обычно растягиваются на несколько лет. Комментируя «Хронографу» ситуацию, Александр Довгомеля отметил, что после расторжения в судебном порядке договора купли-продажи земельный участок будет выставлен на торги. Будущий покупатель должен возместить затраты ООО «Энергоспецремонт». Однако, по мнению депутата, эта сумма меньше 25 млн. р. Кроме того, оценивая вероятность успеха проекта по строительству КРЦ «Маяк», находящегося неподалеку от ДК ОАО «Тольяттиазот», Довгомеля отметил, что для одного Комсомольского р-на такое количество досуговых учреждений может оказаться избыточным. Заявление депутата вызывает вполне закономерный вопрос о целесообразности сохранения целевого назначения объекта для новых покупателей. Таким образом, не исключено, что на месте бывшего кинотеатра «Маяк» появится новый торговый комплекс. По мнению наблюдателей, земельный участок, расположенный в центре р-на и имеющий удобные подъездные пути, может представлять интерес для торговой сети «Миндаль». В Комсомольском р-не располагается складской логистический центр сети. По информации «Хронографа», руководство «Миндаля» неоднократно пыталось найти варианты для расширения своего розничного бизнеса на территории Комсомольского р-на. «Хронограф» будет следить за развитием событий. Обсудить на форуме |