Достроился

Андрей Неретин

Самострой -под снос

25 января в Арбитражном суде Самарской обл. завершилось рассмотрение резонансного дела №А55-33362/2020 по вопросу о сносе двух недостроенных многоэтажных домов в Советском р-не г. Самары. Они находятся на земельном участке, которым присвоен адрес: г. Самара, ул. Гагарина, 175. С иском в суд обратился департамент градостроительства г.о. Самара. Ответчиком выступал застройщик в лице ООО «МВМ», где директором и учредителем является Михаил Жуков. Арбитражный суд вынес решение: признать самовольной постройкой два семиэтажных объекта незавершенного строительства, обязать застройщика осуществить снос за свой счет. «В случае неисполнения ООО «МВМ» решения суда добровольно в течение трех месяцев с момента его вступления в законную силу предоставить департаменту градостроительства г.о. Самара право за свой счет осуществить снос с последующим отнесением произведенных расходов на ООО «МВМ», — гласит резолютивная часть решения.

Первоначально владельцем земельного участка под будущей стройкой был тольяттинский бизнесмен Михаил Медведев. С декабря 2018 г. его родственник Владимир Медведев возглавляет Ставропольский р-н Самарской обл. В 2012-2018 гг. он был заместителем прокурора Железнодорожного р-на и заместителем прокурора Куйбышевского р-на г. Самары.

В 2014 г. Михаил Медведев получил разрешение на строительство складского комплекса со встроенными офисными помещениями высотою 2-3 этажа. При этом предполагалось построить только одно здание. По договору купли-продажи от 31 июля 2017 г. земельный участок выкупило ООО «МВМ». В 2017 и 2018 гг. Государственная инспекция строительного надзора Самарской обл. (ГИСН) установила факт ведения строительных работ по возведению двух зданий, достигавших 7 этажей. ГИСН вынесла постановления о привлечении к административной ответственности застройщика и непосредственно руководителя организации Михаила Жукова за работы без разрешения на строительство. Арбитражный суд доводы инспекции признал обоснованными. 21 августа 2018 г. суд вынес решение о привлечении застройщика к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ (дело №А55-17073/2018).

Черный день застройщика

4 декабря 2020 г. департамент градостроительства обратился в самарский арбитраж с иском к ООО «МВМ», требуя признать самовольной постройкой и снести семиэтажные дома. Областной аналитический еженедельник «Хронограф» с самого начала следил за данным процессом (см. «Хронограф» №4 (785) от 8.02.21, №16 (797) от 11.05.21, №20 (801) от 7.06.21, №30 (811) от 20.09.21, №36 (817) от 01.11.21). Корреспондент издания присутствовал на решающем последнем заседании. Для Михаила Жукова неприятности начались уже с первых минут. Выяснилось, что представитель ООО «МВМ» Артем Дьяченко явился на заседание с просроченной доверенностью. «Ваша доверенность выдана сроком на 1 год. Где у вас действующая доверенность?» — поинтересовался судья Виктор Копункин. Следует отметить, Артем Дьяченко не растерялся и заявил: «В настоящее время другой не имею, ваша честь». В общем, представитель ООО «МВМ» на решающем заседании вполне мог превратиться из участника дела в слушателя. Спас адвокатский ордер. Однако неприятности на этом не закончились.

Артем Дьяченко во исполнение определения суда представил сведения о привлечении денежных средств, направленных на строительство многоквартирных домов. Согласно справке, между ООО «МВМ» и ОАО «Яхт-клуб «Химик» (Тольятти) было заключено два договора процентного займа: 12 июля 2017 г. -на сумму 87 млн р. и 15 февраля 2018 г. — на сумму 69 млн р. Генеральным директором ОАО «Яхт-клуб «Химик» является Михаил Медведев.

В зале суда выяснилось, что Артем Дьяченко имел на руках только дополнительные соглашения к договорам, а самих договоров не было. Судья опять начал проявлять интерес к деталям: «Где договоры займа?» «Ваша честь!» — едва успел сказать Артем Дьяченко. На этот раз судья оборвал: «Что ваша честь? У вас было более чем достаточно времени!» Дьяченко в свое оправдание указал на сложную ситуацию. «Половина штатного состава ООО «МВМ» слегли с ковидом, а сам Жуков Михаил Геннадьевич занимается пожарной сдачей дома ЖК «Орбита», — сетовал на тяжелые объективные причины юрист.

Указанные доводы, несмотря на свою убедительность, требуют некоторых пояснений. Как следует из раскрытой в Сети информации, по состоянию на 1 января 2021 г. среднесписочная численность сотрудников ООО «МВМ» составляла всего 1 чел.

Очевидно, это директор Михаил Жуков. Поэтому неискушенному в строительном бизнесе человеку сложно понять, которая половина слегла с ковидом, а которая занимается «пожарной сдачей» ЖК «Орбита». При таких обстоятельствах возникают серьезные опасения за здоровье директора.

В суде Артем Дьяченко настаивал на необходимости привлечения ОАО «Яхт-клуб «Химик» к участию в деле в качестве третьего лица. Однако суд отказал, т.к. договоры займов в отведенный срок не были представлены и не было доказательств того, что указанное лицо является участником долевого строительства. Представитель ООО «МВМ» также трижды заявлял устное ходатайство о предоставлении двадцатиминутного перерыва для уточнения позиции в отношении ходатайства о назначении экспертизы. Трижды был получен отказ. Далее суд удалился для вынесения решения, которым окончательно добил все надежды застройщика на спасение самостроев.

В ожидании банкротства

Следует признать, что юристы ООО «МВМ» сделали все, что было в их силах. Они честно затягивали процесс и предпринимали другие действия, чтобы выиграть время. Михаил Жуков, видимо, рассчитывал по ходу разбирательства узаконить самострои. Однако решить вопрос в юридической плоскости не удалось. Суд столь же честно выполнял свою работу. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка без разрешения на строительство подлежит сносу.

Необходимо отметить, что снос семиэтажных многоквартирных домов дело затратное. Более того, Самара до сих пор не имела опыта по крушению столь высоких капитальных объектов. Тем более они расположены в застроенной территории. Рядом пятиэтажная «хрущевка» и хозяйственный корпус «Фабрики качества». Поэтому дальнейшие события выглядят предсказуемыми. Михаил Жуков вряд ли намерен сносить дома за свой счет. Поэтому, скорее всего, ООО «МВМ» будет так долго оспаривать решение суда, насколько это возможно. Департамент градостроительства, в свою очередь, приступит к сносу объектов только после проведения многочисленных процедур. Если ООО «МВМ» не будет исполнять решение суда, то департаменту для его реализации потребуется составление сметы, внесение соответствующей расходной статьи в бюджет на проведение работ, проведение торгов по поиску подрядчика. Лишь после сноса департамент сможет обратиться с иском к ООО «МВМ» о взыскании расходов. Не исключено, что за это время ООО «МВМ» успеет благополучно обанкротиться.