Инфантилизм Гири

Андрей Неретин

Белоклоков отказал

ПАО «СНГЕО» озаботилось вопросом приватизации крупного земельного участка в центре Самары. Он находится буквально в шаге от двух оживленных магистралей г. Самары — ул. Гагарина и Авроры. Площадь участка составляет 5683 кв. м (0,56 га, кадастровый номер (КН) 63:01:0119003:740). Однако стандартная процедура привела предприятие в арбитражный суд. На пути встал ДУИ г.о. Самара во главе с Андреем Белоклоковым. Департамент под его руководством 10 октября 2020 г. издал приказ №2315 «Об отказе ПАО «Самаранефтегеофизика» в предоставлении в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г. о. Самара, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Авроры».

Генеральный директор ПАО «СНГЕО» Денис Гиря с отказом не смирился. В январе 2021  г. геологоразведочное предприятие обратилось в арбитраж с иском к ДУИ, потребовав признать незаконным его приказ об отказе. ПАО «СНГЕО» требует обязать ДУИ предоставить испрашиваемый земельный участок в собственность в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования без проведения торгов путем направления проекта договора купли-продажи (арбитражное дело МА55-385/2021).

Редакция Областного аналитического еженедельника (ОАЕ) «Хронограф» направила запрос в ДУИ с просьбой пояснить, чем мотивирован отказ в приватизации. Ответил руководитель управления по земельно-правовым отношениям ДУИ г.о. Самара Евгений Панкратовский: «Рассмотрение вопроса о предоставлении ПАО «Самаранефтегеофизика» вышеуказанного земельного участка возможно после проведения работы по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, фактически расположенные на земельном участке».

Карта не врет

По данным Публичной кадастровой карты Росреестра, спорный земельный участок имеет вид разрешенного пользования: «Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов», по документу: «объекты гаражного назначения, склады». Его кадастровая стоимость составляет 11,7 млн р. При наложении этого фрагмента Публичной кадастровой карты Росреестра на соответствующий фрагмент фотоснимка со спутника становится заметно, что в границах спорного земельного участка расположены здания и сооружения,

которым присвоены адреса: ул. Авроры, 114а, и ул. Авроры, 114а, корп. 12 (это подтвердилось и при визуальном осмотре). По данным Росреестра, по адресу: ул. Авроры, 114а, в 2013 г. появился объект капитального строительства: 1-этажное «здание ангарного типа» площадью 446,9 кв. м с кадастровой стоимостью 7,8 млн р.

В целом площадка с адресом: ул. Авроры, 114, и ограниченная ул. Авроры, Мориса Тореза, 6-й проезд, Черновская магистраль, напоминает бывшую производственную базу. Сейчас здесь, образно выражаясь, торгово-сервисный кластер: ТЦ «ЮГ», ТЦ «Победа», ТЦ «Лидер», автосервис и прочего рода мастерские. В целом более 15 объектов недвижимости, у каждого из которых в почтовом адресе имеется общая составляющая «г. Самара, ул. Авроры, 114а». Далее идет приписка с указанием номера корпуса.

Ясность наступает, когда обратишь взор на нечетную сторону ул. Авроры. Ровно напортив этого торгово-сервисного кластера стеклом, сталью и бетоном возвышается центральный офис ООО «Транснефть -Трубопроводная строительная дирекция» (ООО «Транснефть -ТСД»). Дочернее предприятие ПАО «Транснефть» создано 25 октября 2013 г. Другими словами, Денис Гиря в притязании на земли по ул. Авроры, 114а, похоже, возомнил себя представителем наследника советской нефтяной индустрии. В этом не возникает сомнений при ознакомлении с официальной страницей ПАО «СНГЕО» в Интернете: «Начало свою историю в 1947 г. как «Куйбышевнефтегеофизика» и было основано для проведения полевых сейсморазведочных и промыслово-геофизических работ на территории Волго-Уральского региона. Достижения коллектива геофизиков по повышению эффективности работ в 1971 г. были отмечены высокой правительственной наградой — орденом Трудового Красного Знамени. Ни одна из геофизических организаций в стране ни до, ни после этого не удостаивалась такой высокой чести» (https://sngeo.ru/ about.html). Промбаза с адресом: ул. Авроры, 114, была одним из мест базирования легендарной Куйбышевнефтегеофизики. Спустя 30 лет Самара уже далеко не то, что можно было наблюдать в формате Куйбышева. На этом фоне самоуверенность Дениса Гири по отношению к ставшей уже давно одной из внутренних и обустроенных территорий Самары чем-то напоминает поведение инфантильного ребенка, периодически впадающего в истерическое «мама, купи!».

По ул. Авроры, 114а, находится не просто «здание ангарного типа». Так, 17 мая ПАО «СНГЕО» объявило торги по закупке «Оказание услуг по невооруженной физической охране объектов ПАО «СНГЕО» по адресу: г. Самара, ул. Авроры, 114а» с начальной ценой 2,8 млн р. Согласно техзаданию, по указанному адресу необходимо охранять три объекта: «административное здание» и две «производственно-технические базы». Возле каждого объекта поставщик охранных услуг должен выставить по одному стационарному посту.

Между тем, по данным информационно-справочной системы «2ГИС», «административное здание» по адресу: ул. Авроры, 114а, совсем не 1-этажное, как указано в Публичной кадастровой карте, а 2-этажное. Согласно «2ГИС», по состоянию на май 2021 г. в 2-этажном административном здании размещаются филиал ООО «Первое бюро оценки и экспертизы», рыболовный магазин «Ерш» и компания «Топливная аппаратура». Это не похоже на «здание ангарного типа», а часть т.н. полноценного торгово-сервисного кластера. Если ПАО «СНГЕО» действительно допустило здесь размещение административного здания, площади которого сдаются под офисы, то вполне закономерно возникает вопрос о нецелевом использовании земельного участка, где по документам должны быть «объекты гаражного назначения, склады». И уж тем более не торгового.

Нефть кружит голову

ОАЕ «Хронограф» обратился к генеральному директору ПАО «СНГЕО» Денису Гире с вопросами о том, когда были построены здания на спорном земельном участке и как именно предприятие их использует. Денис Гиря не стал отвечать на эти безобидные вопросы, указав: «Запрашиваемая информация... относится к коммерческой тайне». При этом Гиря отметил: «Объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с КН 63:01:0119003:740, принадлежат ПАО «СНГЕО» на праве собственности и не нарушают действующее законодательство РФ». Очень странный ответ, учитывая, что ДУИ отказал в приватизации земельного участка как раз под предлогом того, что расположенные на нем объекты не оформлены в собственность.

На вопрос о том, допускает ли он, что местные чиновники могут инициировать процедуру изъятия из пользования земельного участка в связи с вероятностью его нецелевого использования, Денис Гиря, ответил: «Нет, не допускаю». Видимо, он уверен, что муниципальные власти не осмелятся так поступить. Похоже, Гиря мнит себя маленьким Сечиным. Между тем далеко не всем в структурах Группы «Роснефть» позволено ставить себя даже не в первый ряд после главного исполнительного директора, председателя правления ПАО «НК «Роснефть» Игоря Сечина, но и последующие 2-3 ряда. Если выяснится, что это действительно так, то Гиря может быть уличен в попытке завысить свой корпоративный вес. На этом фоне не возникает сомнений в том, что глава ДУИ Самары Белоклоков не имеет иллюзий в отношении того, с кем имеет дело в споре за территории по ул. Авроры, 114а.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.