16 марта было оформлено заключение о результатах публичных слушаний, которые могут позволить ЗАО «Тольяттистройзаказчик» (ТСЗ) Владимира ГУСЕВА (на фото) продолжить освоение территорий на ул. Баныкина, южнее спорткомплекса (СК) «Кристалл». Ранее фирма Гусева возвела жилой комплекс за пересечением б-ра Ленина и ул. Баныкина, рядом с местом, где планировалось строительство драмтеатра. Что касается земли за «Кристаллом», данный анклав был зарезервирован в 2014 г. за жигулевской фирмой ООО «СпенДорСтрой», но, как видно, конечным бенефициаром процесса стал ТСЗ.
Из раскрытых документов известно, что ТСЗ, генеральным директором которого является Владимир Гусев, намеревается построить на земельном участке с кадастровым номером (КН) 63:09:0304060:1226 гостиничный комплекс. Указанный участок является продолжением территории городского леса, примыкающей с южной стороны к СК «Кристалл». По сведениям, обнародованным на официальном портале Росреестра, участок с КН 63:09:0304060:1226 был поставлен на кадастровый учет 31 декабря 2019 г. Площадь участка -более 2,2 га, кадастровая стоимость определена в размере 80,8 млн р. Информация, размещенная на ресурсе Росреестра, говорит о том, что рассматриваемый участок отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для иных видов использования, характерных для населенных пунктов», по документу — «общественное питание». Цель проведения публичных слушаний, инициированных ТСЗ, — получение разрешения на условно разрешенный вид использования (гостиничное обслуживание) участка, находящегося в территориальной зоне Ц-4 (зона объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения). По итогам проведения публичных слушаний заместитель главы г.о. Тольятти по имуществу и градостроительству Олег Захаров подписал документ, который практически не оставляет шансов на появление за «Кристаллом» востребованных у населения социальных объектов. Как, например, это было предусмотрено изначальным видом использования участка с КН 63:09:0304060:1226 — под размещение объектов спорта и физкультурно-оздоровительного значения или строительства центра развития детей. Данные предложения зафиксированы в заключении о публичных слушаниях. |  | 
Организатор слушаний в лице Захарова задокументировал следующее резюме: «Целесообразно учесть внесенные участниками публичных слушаний предложения и замечания». Однако Захаров также уверен в целесообразности предоставления разрешения на реализацию проекта ТСЗ, что отмечено в заключении. Есть основания полагать, что целесообразность в пользу интересов фирмы Гусева в итоге окажется гораздо весомее каких-либо других предложений. В качестве подтверждения тезиса уместно напомнить историю участка с КН 63:09:0304060:6 на ул. Баныкина, 25. ТСЗ использовал территорию за ул. Баныкина под строительство многоэтажного жилого дома, возведение которого началось весной 2013 г. Права на участок ТСЗ получил еще в 2004 г., в бытность мэра Тольятти Николая Уткина, позже осужденного по т.н. «земельному делу». «Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0304060:6, расположенный: г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Баныкина, 25, предоставлен ЗАО «Тольяттистройзаказчик» в аренду для завершения строительства музыкально-драматического театра на основании распоряжения первого заместителя мэра г. Тольятти от 26 июня 2004 г.», -пояснял в ответе на запрос Областного аналитического еженедельника «Хронограф» первый заместитель мэра г.о. Тольятти (2012-2017 гг.) Алексей Бузинный (см. «Хронограф» №37 (481) от 11.11.13). Сам Гусев утверждал, что ТСЗ вернул участок муниципалитету. В 2019 г. компания Гусева продемонстрировала интерес к участку с КН 63:09:0304060:45, также расположенному южнее ул. Баныкина, западнее территории ЗАО «ТСЗ». На тот момент вид разрешенного использования участка площадью почти 3,5 га указывался «для размещения объектов физической культуры и спорта». Тем не менее по плану ТСЗ на этой территории должны были появиться три 18-этажных многоквартирных дома (см. «Хронограф» №1 (737) от 20.01.20). Инициатива не получила продолжения, но, как видно, ТСЗ не перестает вынашивать планы дальнейшего освоения земель. | | В пояснительной записке к проектному обоснованию уточняется, что на участке с КН 63:09:0304060:1226: «ЗАО «Тольяттистройзаказчик» планирует осуществить строительство объекта для предоставления гостиничных услуг населению, а именно строительство гостиницы из десяти корпусов (пять корпусов — одноэтажные, пять — двухэтажные) с числом мест — 150». Стоит отметить, что земля за СК «Кристалл» также имеет богатую событиями историю. В феврале 2014 г. мэрия Тольятти выставила на торги участок с КН 63:09:0304060:646, площадью 2,5 га, фактически находящийся в лесу, по цене 3,9 млн р. Покупателем выступило ООО «Спец-ДорСтрой» (СДС) (см. «Хронограф» №6 (493) от 24.02.14). Тем не менее до сегодняшнего дня никаких строительных или иных работ по освоению земли южнее «Кристалла» замечено не было. Более того, в открытых данных Росреестра отсутствует информация об участке с КН 63:09:0304060:646. Судя по всему, его сняли с учета, возможно, с целью формирования участка с КН 63:09:0304060:1226, за который сейчас радеет ТСЗ Гусева. Стоит полагать, что порядок действий, вероятно, был просчитан заранее, а Гусев мог быть уверен в том, что никто посторонний не посягнет на территорию за «Кристаллом». При таких обстоятельствах заверения Захарова в целесообразности учета предложений граждан о размещении спортивных объектов и центра развития детей не стоят ломаного гроша. ТСЗ освоит территорию около леса по своему усмотрению. |
