27 февраля на своем последнем пленарном заседании депутаты Самарской губернской думы третьего созыва поддержали инициативу губернатора Самарской обл. Константина ТИТОВА и во втором, окончательном чтении, приняли закон «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Самарской области».
Этот законопроект был разработан в целях защиты прав дольщиков, пострадавших от противоправных действий застройщиков. Принятый думой закон не только регулирует вопросы правового характера, но и устанавливает обязательства правительства Самарской обл. по отношению к обманутым дольщикам. Напомним, что на территории Самарской обл. сегодня находится около 30 объектов, где зафиксированы нарушения условий договоров долевого участия. Зарегистрировано 3294 обманутых дольщика, не построено 236 тыс. кв. м жилья. Эта проблема неоднократно обсуждалась в правительстве Самарской обл. с участием всех заинтересованных лиц, вырабатывались пути ее решения. К сожалению, выход из сложившейся ситуации так и не был найден, поскольку трехстороннее соглашение, подписанное в сентябре прошлого года правительством области, администрацией города Самары и ООО «Авиа-Тренд», выполняется только правительством Самарской обл. В этой связи губернатором Самарской обл. было принято решение обеспечить завершение строительства проблемных объектов за счет средств областного бюджета. Закон поможет наиболее остро нуждающимся в помощи дольщикам. Предлагается направить средства областного бюджета на финансирование достройки многоквартирных домов в интересах исключительно дольщиков — физических лиц как наименее защищенной с финансовой точки зрения группы участников долевого строительства. |  | Закон распространяется только на тех дольщиков, которые на момент вступления его в силу не заключили соглашения по достройке их домов с органами государственной власти Самарской обл., специализированной областной ипотечной организацией или со строительными организациями. С этой целью будет вестись реестр обманутых дольщиков в Самарской обл. Правила ведения реестра и порядок и срок подачи заявлений дольщиков о включении их в реестр утверждаются правительством Самарской обл. Реестр будет способствовать учету обманутых дольщиков, систематизации сведений о них и о соответствующих объектах долевого строительства. Согласно принятому закону уполномоченным органом государственной власти Самарской обл. в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской обл. становится министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской обл. (министр Виктор Леонтьев). Министерство наделяется такими полномочиями, как: - ведение реестра обманутых дольщиков; - содействие дольщикам в защите их прав; - взаимодействие с заинтересованными органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями, гражданами по вопросам защиты прав дольщиков; - осуществление прав заказчика (застройщика) строительства многоквартирных домов в случае, когда права на объекты долевого строительства не зарегистрированы или застройщиком фактически не начато освоение участка под застройку. | | Закон предусматривает меры поддержки в зависимости от категории обманутых дольщиков, а именно: - права которых на объекты долевого строительства не зарегистрированы в установленном порядке и (или) застройщиком фактически не начато освоение земельного участка, предоставленного под возведение объекта долевого строительства либо освоение земельного участка приостановлено; - права которых на объекты долевого строительства зарегистрированы в установленном порядке, однако в отношении данных объектов не выданы разрешения о вводе их в эксплуатацию. На реализацию закона планируется направить 4,5 млрд. р. Его реализацию предлагается осуществить в течение 2-3 лет, исходя из возможностей областного бюджета. Обсудить на форуме |
