Алехин повзрослел

Егор Кошеров

Иск ИП Анны Азаровой к АО «ПТС» был зарегистрирован Арбитражным судом Самарской обл. 1 июля 2019 г., делу присвоили №А55-20759/2019. Азарова потребовала обязать ответчика вынести участок тепловой сети с территории по адресу: г. Самара, ул. Максима Горького, 98. Здесь находится нежилое здание, являющееся объектом культурного наследия (ОКН) регионального значения и входящее в ансамбль «Пристанские склады». Эта недвижимость с кадастровым номером (КН) 63:01:0811002:568 была приобретена Азаровой в декабре 2017 г. у граждан Светланы Мартюниной и Алексея Вьюгова. В январе 2019 г. Азарова докупила у Мартюниной долю в земельном участке по указанному адресу и долю в праве общей долевой собственности на нежилые здания.

В обоснование иска Азарова привела два аргумента. Первый — расположение тепловой сети АО «ПТС» в охранной зоне ОКН. Второй — что тепловая сеть, находящаяся в зоне эксплуатационной ответственности ответчика, якобы является причиной систематических подтоплений подвального помещения нежилого здания, принадлежащего истцу. В результате подтоплений зданию причиняется значительный ущерб — в частности, разрушаются конструкции его фундамента. Азарова дополняла свои претензии тем, что провела реконструкцию покупки, построив в подвале подземный паркинг и изменив фасады здания. Между тем подтопления эти улучшения портят.

Суд разобрался с Азаровой быстро. Он установил, что доказательств в подтверждение довода, что причиной подтоплений является принадлежащая АО «ПТС» тепловая сеть, в деле нет.

Напротив, согласно заключению представленных экспертиз, выполненных в 2010 и 2020 гг., причиной подтопления являются «межсезонное колебание уровня грунтовых вод (близость р. Волги), а также неудовлетворительное состояние самого здания и прилегающей к нему территории». В числе дефектов, влекущих подтопление, эксперты отметили «отсутствие уклона отмостки от здания», «направление водосливных труб к зданию».

Ссылку на нахождение участка теплосети в охранной зоне ОКН суд не принял, поскольку участок был введен в эксплуатацию в 1970 г., задолго до вступления охранного законодательства в силу. Кроме того, теплосеть, согласно представленным администрацией г.о. Самара документам, является социально значимым объектом. Она задействована в системе теплоснабжения областного центра, питает 7 близлежащих многоквартирных домов и 3 других объекта, демонтировать ее невозможно. 11 июня 2020 г. в иске Азаровой было отказано. 24 августа решение оставила в силе апелляционная инстанция, а 14 декабря точку в споре поставил Арбитражный суд Поволжского округа. Теперь Азаровой остается уповать разве что на Судебную коллегию Верховного суда РФ.

Любопытно, что до иска Анны Азаровой претензии к АО «ПТС» со схожим предметом предъявляли ее родственники, обладающие мощными связями в коридорах власти региона. 6 февраля 2018 г. Самарский районный суд г. Самары зарегистрировал иск к оператору теплоснабжения со стороны Павла Азарова, его матери Тамары Азаровой и Андрея Лушникова. Делу был присвоен №2-420/2018. Истцы потребовали взыскания ущерба, причиненного в результате неоднократного залива. Иск был оставлен без рассмотрения по причине неявки заявителей на заседания, однако заинтересованность в теме Павла Азарова спрятать не удалось.

Дядей Павла Азарова является бывший глава Ленинского р-на г.о. Самара (2006-2009 гг.), бывший директор ГБУ Самарской обл. НИИ «Жигулевские сады» (2010-2017 гг.), а с ноября 2018 г. — заместитель директора АО «БСК-Санкт-Петербург» с ИНН 7826021399 Олег Азаров (см. «Хронограф» №42 (735) от 16.12.19). Анна Азарова, по некоторым данным, может приходиться супругой его племяннику. Не исключено, что члены семьи также владеют помещениями в «Пристанских складах» и извлекают доход от сдачи их в аренду. Отсюда и такой логичный предмет иска.

Советы начинающим рантье в отношении тяжб с АО «ПТС» мог дать человек, как никто другой осведомленный о нюансах работы тепло-сетевой компании. Это бывший генеральный директор АО «ПТС» и его крупный экс-акционер, успевший «поработать» депутатом думы г.о. Самара, Сергей Алехин (см. «Хронограф» №32 (684) от 22.10.18). В 2014 г. АО «ПТС» при активнейшем содействии губернатора Самарской обл. (2012-2017 гг.) Николая Меркушкина перешло под контроль структур Группы «Ренова» Виктора Вексельберга. Уволенный Алехин сосредоточился на развитии собственного бизнеса. В ноябре 2014 г. было зарегистрировано АО «ПТБ», основным проектом которого стало развитие турбазы на о. Поджабном, напротив Самары (см. «Хронограф» №40 (568) от 07.12.15). Алехин -единственный акционер этой фирмы. Сближаться с влиятельными родственниками Анны Азаровой Алехин, по-видимому, начал в 2017 г. В июне 2017 г. АО «ПТБ» было перерегистрировано по адресу: г. Самара, Заводское ш., 17д. Здесь же до января 2020 г. имел юридический адрес оборотистый подрядчик АО «Транснефть-Приволга» в лице ООО «НефтеГазоТехнологии» (НГТ) с ИНН 6311138490. До марта 2020 г. НГТ были целиком записаны на Павла Азарова (см. «Хронограф» №14 (750) от 20.04.20). В октябре 2017 г., вероятно по просьбе бенефициара НГТ, Алехин трудоустроил Анну Азарову. Она была назначена генеральным директором ПТБ с соответствующим ее статусу должностным окладом. В декабре 2017 г. Азарова зарегистрировалась как ИП, чтобы сразу же выкупить «Пристанские склады». В декабре 2019 г., спустя несколько месяцев после сделки с землей под «складами», ПТБ съехало с Заводского ш. на адрес: ул. Максима Горького, 98. Были созданы предпосылки для перечисления Алехиным Азаровой не только заработной, но и арендной платы.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.