На 5 октября намечено очередное заседание Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда (11ААС) в рамках спора между АО «Полад» Виктора ПОПОВА (на фото) и управлением Росреестра по Самарской обл. «Полад» пытается зарегистрировать земельный участок в т.н. зоне отдыха Тольятти площадью около 8,8 га, на котором находился пионерский лагерь «Островок». Пока у Попова это не получается.
Делу в апелляционной инстанции присвоен №11АП-10488/2020. 30 июня 2020 г. Арбитражный суд Самарской обл. в рамках дела №А55-35217/2019 отказал в иске «Полада» к управлению Росреестра по Самарской обл. Это решение «Полад» и пытается оспорить в апелляционном порядке. Бенефициаром АО «Полад» является депутат Самарской губернской думы (2011-2016 гг.) и думы г.о. Тольятти (2009-2011 гг.) от ЛДПР Виктор Попов. Раскрытая в рамках судебного спора информация дает представление о нюансах появления у компании «Полад» бывшего пионерского лагеря. АО «Полад» является собственником 18 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: г. Тольятти, ул. Лесопарковое ш., д. 65, кадастровый номер (КН) 63:09:0305025:3. Кроме того, в ходе более раннего арбитражного процесса (дело №А55-20912/2013) выяснилась следующая позиция компании «Полад»: «Испрашиваемый земельный участок не относится к землям лесного фонда, а также не относится к лесным участкам на землях иных категорий, что подтверждается сведениями, содержащимися в письме министерства природопользования и охраны окружающей среды Самарской обл. от 13 декабря 2016 г. №27-05-02/27459. Данное обстоятельство подтверждается также письмами мэрии г.о. Тольятти Самарской обл. от 19 февраля 2015 г., от 26 февраля 2015 г.». Соответственно, АО «Полад» считает, что вышеуказанный судебный акт имеет преюдициальное значение и подлежит исполнению регистрирующим органом. Однако все оказалось не так просто. |  | 
Управление Росреестра по Самарской обл., не опровергая обстоятельства приобретения АО «Полад» объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с КН 63:09:0305025:3, считает иначе: «Установленное арбитражным судом по делу №А55-20912/2013 обстоятельство — земельный участок не относится к землям лесного фонда, а также не относится к лесным участкам на землях иных категорий — не освобождает «Полад» от доказывания обстоятельств, которые имеют существенное значение в рамках дела №А55-35217/2019». Кроме того, как указало управление Росреестра по Самарской обл., оно не участвовало в рассмотрении арбитражного дела №А55-20912/2013, а имеющиеся у регистрирующего органа доказательства не исследовались судом. В частности, управление Росреестра указало: «Выше названный участок относится к лесному участку Тольяттинского лесничества квартал №22 и сведениями о выбытии указанного земельного участка из статуса лесного управление не располагает. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, земельный участок находится в пределах береговой полосы». При этом арбитражный суд указал: «Исходя из содержания решения суда от 28 декабря 2016 г. по делу №А55-20912/2013, отсутствие у испрашиваемого земельного участка статуса лесного суд установил только на основании писем министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской обл. и мэрии г.о. Тольятти, не располагая при этом письмом Ставропольского лесхоза, | | имеющимся в реестровом деле на указанный земельный участок, и не исследуя обстоятельств утраты спорным земельным участком статуса лесного». Т.е. какие-то доказательства были исследованы, а какие-то — нет. «При этом администрация г.о. Тольятти не наделена полномочиями по ведению лесного реестра в отношении лесов, расположенных в границах территории Самарской обл., и, соответственно, у нее отсутствуют полномочия по определению границ лесничеств и отнесению тех или иных земельных участков к лесным», — указал арбитражный суд в решении от 30 июня 2020 г. по делу №А55-35217/2019. Таким образом, суд посчитал, что доказательств, свидетельствующих об утрате испрашиваемым земельным участком статуса лесного, не имеется. Были исследованы и иные данные. «Рослесхоз не представил суду сведения, обосновывающие, каким образом земельный участок в квартале 22 Тольяттинского лесничества площадью 88 274 кв. м с видом разрешенного использования «для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений пионерского лагеря «Островок», относящийся к землям Ставропольского лесхоза по состоянию на 18 февраля 2008 г. (дата письма ГУ Самарской обл. «Ставропольский лесхоз» №43 от 18 февраля 2008 г.), перестал входить в границы Тольяттинского лесничества», — также пояснил суд. Суд сделал вывод, что при отсутствии государственного кадастрового учета земель государственного лесного фонда земельный участок по факту признается государственным лесным фондом по материалам лесоустройства. С учетом всех обстоятельств арбитражный суд счел, что обжалуемые АО «Полад» действия управления Росреестра по Самарской обл. не нарушили права АО «Полад» в связи с отсутствием права на получение в собственность лесного участка. В результате АО «Полад» пока так и не смог зарегистрировать право на спорный земельный участок. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
