На углях

Андрей Неретин

Подозрительный пожар

Начальник Отдела информации и общественных связей ГУ МВД России по Самарской обл. Сергей Гольдштейн проинформировал ОАЕ «Хронограф» о реакции правоохранительных органов на пожар в заброшенной военной части на ул. Н. Панова. Пикантность ситуации в том, что заполыхавшие сооружения находятся в границах ул. Мичурина, Панова, Гая и пр. Масленникова, где ООО «Специализированный застройщик (СЗ) «Древо.Центр» Николая Чудаева получило три земельных участка общей площадью 3,7 га для реализации масштабного инвестиционного проекта. Причины пожара выясняет полиция. «22 января 2019 г. в отдел полиции поступило сообщение о возгорании трехэтажного пустующего здания на пересечении ул. Николая Панова и ул. Гая. По данному факту проводится проверка, назначены необходимые экспертизы. По окончании проводимой проверки будет принято процессуальное решение», — сообщил Гольдштейн.

Следует напомнить, что произошедший пожар в воинской части вызвал общественный резонанс. Взволнованные жители близлежащих домов тут же стали рассуждать о возможной связи возникновения пожара с планами застройки данной территории. Об этом они написали в своем обращении на имя губернатора Самарской обл. Дмитрия Азарова и депутата Государственной Думы РФ Александра Хинштейна. В конце прошлого года обращение было размещено на официальной странице департамента градостроительства г.о. Самара в социальной сети «Twitter». Под обращением стоят подписи 50 жителей дома №25 по ул. Н. Панова: «Мы выражаем озабоченность произошедшим 22 ноября 2018 г. на ул. Гая пожаром. Горела казарма бывшей военной части, вплотную прилегающая к жилому дому по ул. Гая, 17. Событие это очень «удачно» совпадает с ближайшими планами точечной застройки нашего микрорайона и не может не наводить на мысль, что застройщики таким образом «расчищают» себе пространство, как это происходило неоднократно в нашем городе».

Кроме того, в опубликованном обращении выражается открытый протест против реализации масштабного инвестиционного проекта на земельных участках, которые были предоставлены компании Николая Чудаева. «Эта территория относится к зоне Ж-4 (зона застройки многоэтажными жилыми домами), где максимальный коэффициент плотности застройки составляет 1,2. Застройщик же планирует коэффициент плотности застройки от 3.41 до 4.06, что является грубейшим нарушением всех СНиПов и правил застройки. Про парковки для автомобилей можно даже не писать, их просто нет!

Мы выступаем против плотной застройки микрорайона, которая сделает невозможной нормальную жизнь в микрорайоне, перегрузит коммуникации, дороги (одностороннее движение) и объекты социального обслуживания (сады, школы и пр.), которых и сейчас не хватает, а планируется добавить еще 2050 жителей!». Также авторы письма выразили опасение в том, что в силу особенностей строения грунта высотная застройка на этой территории может привести к обрушению домов, и затребовали геологическую экспертизу, которую им показать никто не смог. В общем, при ознакомлении с обращением граждан чувствуется рука специалиста в строительной сфере. Словно поджог был специально организован, чтобы напугать граждан и подтолкнуть их к скорейшему подписанию обращения на имя губернатора и Хинштейна.

Прослушали жителей

Свои вопросы жители дома по ул. Н. Панова смогли задать на публичных слушаниях, которые проводились 26 декабря 2018 г. Заключение о результатах публичных слушаний оказалось в распоряжении ОАЕ «Хронограф».

«Я представляю группу жителей дома №25 по ул. Николая Панова. Ранее показанный план застройки нас не устраивает, лишает нас въезда во двор. Мы настаиваем на размещении зеленой зоны, соблюдении строительных норм», — говорила Л.С. Кузнецова. «Я являюсь жителем того же дома — №25 по ул. Николая Панова. У нас тупиковый двор, и при строительстве новых домов единственный въезд во двор перекрывается, соответственно, мы остаемся без возможности в него попасть. Должен проводиться мониторинг грунтов -идет геологический перепад высот грунтов», — высказала мнение М.А. Листова. «Когда будет представлен утвержденный проект для ознакомления? Мы переживаем на тот счет, что дом оседает и может быть разрушен при строительстве новых жилых домов», — отмечала Л.С. Птинчева.

На вопросы отвечали чиновники из областного Минстроя и представители застройщика, которые пытались погасить разгоравшееся пламя народного недовольства. Сотрудник ДК «Древо» Виктор Лазарев успокаивал возмущенных жителей: «Для данного проекта мы приняли несколько тезисов: двор без автомобилей; доступные общественные территории; минимальное количество сетевого стритритейла. Мы постараемся сохранить приватное состояние двора. Нами подготовлен эскизный проект. Он представлен на обсуждение жителям близлежащих домов для внесения коррективов. Готовая проектная документация сможет быть представлена после согласования отклонений от предельно допустимых параметров строительства. Проект будет проходить экспертизу до начала строительства. В скором времени проект по ул. Николая Панова появится на сайте компании ДК «Древо»».

Впрочем, отсутствие утвержденного проекта «точечной застройки» не помешало ему пройти публичные слушания.

Инициатором публичных слушаний выступало министерство строительства Самарской обл., которое с 17 декабря 2018 г. возглавляет Евгений Чудаев, сын основателя ДК «Древо» Николая Чудаева. До того как стать министром, Евгений Чудаев занимал пост генерального директора ДК «Древо».

Кошелев-антипроект

Впрочем, активность жителей дома по ул. Н. Панова может иметь и другое объяснение. Не исключено, что протест против «точечной застройки» в действительности подогревается конкурентами ДК «Древо». Достаточно вспомнить, что эту же площадку хотел получить бенефициар АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара» Владимир Кошелев. 16 ноября 2018 г. на заседании комитета Самарской губернской думы по строительству он открыто выразил свое возмущение тем, что областной Минстрой без каких-либо торгов отдал земельные участки в центре города компании Николая Чудаева (см. «Хронограф» №41 (693) от 24.12.18). С учетом этого можно предположить, что Владимир Кошелев, не имея возможности повлиять на решение Минстроя, предпочел действовать нестандартными методами. Достаточно вселить страх в жителей близлежащих домов перед грядущей застройкой, чтобы сорвать проект конкуренту.

Также заставляет задуматься еще один немаловажный факт, о котором поведал руководитель департамента государственных услуг, проектной деятельности территориального планирования и земельных ресурсов министерства строительства Самарской обл. Александр Золотарев: «Территория и здание, в котором произошел пожар, не входят в границы земельных участков, предоставленных ООО «СЗ «Древо. Центр», имеющему намерение реализовать масштабный инвестиционный проект... Фактическое расстояние от здания по ул. Гая, в котором произошел пожар, до границы предоставленного ООО «СЗ «Древо.Центр» земельного участка составляет 36 м и разделено местами общего пользования — ул. Гая г. Самары».

Можно предположить, что Евгений Чудаев устами своего подчиненного таким образом пытается выгораживать своего отца. Не просто так же вместо министра на редакционный запрос ОАЕ «Хронограф» ответил чиновник рангом ниже. С другой стороны, содержание ответа Минстроя таково, словно в министерстве пытаются убедить ОАЕ «Хронограф», что смысла в поджоге никакого и не было. А если полиция все-таки подтвердит версию о поджоге, то тогда можно будет говорить о том, что возмущение жителей, как и произошедший пожар, является результатом чьей-то провокации против ДК «Древо».

Комментарии

Александр ЗОЛОТАРЕВ, руководитель департамента государственных услуг, проектной деятельности территориального планирования и земельных ресурсов министерства строительства Самарской обл.

- По состоянию на 28 января 2019 г. решение о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с ч.9 ст.39 и ч.6 ст.40 Градостроительного кодекса РФ главой г.о. Самара не принято.