Ни себе, ни конкуренту

Сейдамет Абреков

Посчитали проценты

По версии ООО «Самара-Терминал», в период с 1 января 2012 г. по 31 декабря 2014 г. компания излишне оплатила тольяттинскому муниципалитету чуть более 10,6 млн р. по договору аренды земельного участка №933 от 30 апреля 2004 г. В материалах этого дела сообщается, что речь идет о земельном участке, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. Никонова, 49. Площадь участка -142565 кв. м (около 14,25 га), кадастровый номер

63:09:0000000:0015, категория земель — земли поселений, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений нефтебазы.

Обосновывая претензию к мэрии Тольятти, ООО «Самара-Терминал» указало на п.2 ст.З Федерального закона №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В законе говорится, что годовой размер арендной платы устанавливается в пределах не более чем 2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Кадастровая стоимость участка, который находился в аренде у ООО «Самара-Терминал», в 2008 г. была установлена в размере 212,2 млн р. Соответственно, размер арендной платы по договору аренды в год не мог превышать чуть более 4,24 млн р. «Однако, учитывая произведенный мэрией г.о. Тольятти расчет арендной платы... за период с 1 января 2012 г. по 31 декабря 2013 г. истцом была произведена оплата аренды в размере 14,2 млн р. Т.е. фактически оплаченная истцом арендная плата за период с 1 января 2012 г. по 31 декабря 2013 г. на 5,8 млн р. превышает подлежавшую уплате арендную плату», — указал суд.

В 2013 г. кадастровая стоимость арендуемого ООО «Самара-Терминал» участка была установлена в размере 137,2 млн р. Следовательно, размер арендных платежей за указанный период не должен был превышать 2,7 млн р. «Однако в 2014 г. общество произвело оплату по договору аренды в размере 7,5 млнр... Т. е. за2014 г. год у истца (ООО «Самара-Терминал». – Прим. авт.) образовалась переплата в размере 4,8 млн р. Таким образом, всего за период с 1 января 2012 г. по 31 декабря 2014 г. за истцом числится переплата по договору аренды в сумме 10,6 млн р.», — сообщили в суде. Это в итоге привело к тому, что Арбитражный суд Самарской обл. вынес решение о взыскании с мэрии г.о. Тольятти около 10 млн р. неосновательного обогащения. Апелляционная и кассационная инстанции оставили такое решение в силе.

Объединились

2 февраля 2016 г. было принято постановление Арбитражного суда Поволжского округа, после которого обе стороны заявили о необходимости заключения мирового соглашения. Однако до сих пор решение относительно условии мирового соглашения не принято. Вполне возможно, что переплата по договору аренды будет учтена в счет платежей будущих периодов.

Кроме того, 17 июня 2016 г. ООО «Самара-Терминал» в споре с мэрий Тольятти было заменено на правопреемника в лице АО «Самаранефтепродукт». В качестве основания для подобного действия суд указал следующее: «Как следует из представленного в материалы дела листу записи из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Самара-Терминал», данное юридическое лицо прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, о чем 11 апреля 2016 г. внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. В материалах дела также имеется лист записи из ЕГРЮЛ, где содержатся сведения о правопреемнике юридического лица при прекращении деятельности путем реорганизации в форме присоединения — Акционерное общество «Самаранефтепродукт» (ОГРН 1026301421167)». С 16 мая 2016 г. генеральным директором укрупненной компании АО «Самаранефтепродукт» был назначен Андрей Мячев.

Стоит заметить, что и ООО «Самара-Терминал», и АО «Самаранефтепродукт» являлись компаниями, подконтрольными ПАО НК «Роснефть». Единственным учредителем и акционером обеих компаний было ООО «Нефть-Актив», которое на 100% принадлежит ООО «РН-Трейд».

В свою очередь единственным учредителем ООО «РН-Трейд» является ПАО НК «Роснефть». По итогам 2014 г. ООО «Самара-Терминал» показало выручку чуть более 785,6 млн р., чистую прибыль -почти 44 млн р. АО «Самаранефтепродукт» также за 2014 г. отчиталось о выручке почти 21 млрд р. и чистой прибыли почти 984 млн р. Таким образом, в связи с объединением двух компаний речь идет о консолидации бизнеса Роснефти, главным исполнительным директором которой является Игорь Сечин, в Самарском регионе.

ЛУКОЙЛ наседает

Земельный участок, за цену аренды которого возник спор с мэрией г. о. Тольятти, — хороший актив для развития бизнеса в будущем. Тем более что территорию площадью около 14,25 га теперь уже «Самаранефтепродукт» будет арендовать до 11 марта 2053 г. Эта компания занимается продажей ГСМ на АЗС под брендом «Подсолнух». В Самарской обл. это сегодня одна из самых крупных сетей АЗС.

Вероятнее всего, консолидация бизнеса, задействованного в Самарской обл. в организации хранения и оптовой торговли ГСМ, понадобилась структурам Роснефти для укрепления своих позиций. С 2013 г. интерес к Самарской обл. начал демонстрировать конкурент Роснефти — ПАО НК «ЛУКОЙЛ». Так, заметно желание ЛУКОЙЛа прекратить сотрудничество с компаниями, работавшими в Тольятти ним по франчайзинговой схеме. Видимо, на месте АЗС бывших франчайзи в скором времени появятся фирменные АЗС ЛУКОЙЛа. Также в регионе усиливаются позиции дочерней структуры ЛУКОЙЛа — АО «РИТЭК». И это уже не говоря о той поддержке, что получает ЛУКОЙЛ на уровне правительства Самарской обл. Таким образом, укрупнение компании АО «Самаранефтепродукт» и желание снизить издержки на содержании активов следует рассматривать как определенную вакцинацию со стороны Роснефти от усиления в регионе прямого конкурента.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.