Областной аналитический еженедельник Хронограф
 
  №21 (508) | 30 июня 2014г.
 

Открытое обращение

к врио губернатора Самарской области Меркушкину Н.И.

Уважаемый Николай Иванович!К Вам обращаются участники строительства дома — пайщики и «дольщики» ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, 9-й квартал, ул. Свердлова. В течение пяти лет мы боремся с захватом нашего кооператива со стороны ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» (правопреемник ОАО «НТВ») и его последствиями, отстаиваем свое конституционное право — право на жилище.

В свое время Президент РФ Путин В.В. поставил задачу решить проблемы «обманутых дольщиков» и полностью урегулировать данный вопрос до конца 2012 года. Однако на примере нашего кооператива совершенно очевидно, что данная проблема практически неразрешима: административный и финансовый ресурсы «ГЛОБЭКСБАНКА» оказались выше возможностей кооператива.

В июне 2006 г. ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» получил землю под строительство 16-этажного дома на 210 квартир. Срок строительства -36 месяцев. К концу 2008 г. на средства пайщиков и участников долевого строительства было построено восемь этажей. Однако в середине 2009 г. строительство дома было остановлено. Мы считаем, что это связано с захватом кооператива со стороны ОАО «НТБ». В результате банк захватил собственность ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» на сумму более 265 млн рублей и привел кооператив к банкротству. Мы убеждены что путем прямого подлога и фальсификации документов руководство банка во главе с директором Зиборовым В.В., руководителем службы безопасности Щелкановым А.Г., главным экономистом Абрамовой О.В. сместило правление ЖСК и вошло — всего семь сотрудников банка — в состав нового правления, хотя никто из них не являлся членом кооператива и не имел никакого отношения к ЖСК. Председателем правления стал сотрудник банка Трясоумов П.В.

Были внесены изменения в учредительные документы, изъята документация, вывезены оргтехника, стройматериалы и оборудование. Банк оформил на себя 127 договоров долевого участия в строительстве дома, не оплатив их стоимость -более 265 млн руб. Деньги на расчетный счет кооператива не поступили.

Сотрудники банка проводили сомнительные финансовые операции, продали активы кооператива, включая право аренды на земельный участок (так, при попустительстве мэрии г. Тольятти земельный участок по ул. Горького при оценочной стоимости 13 млн руб. был переоформлен на главного экономиста банка Абрамову О.В. за 245 тыс. рублей); оформляли кредиты под залог имущества кооператива;

банк не выплатил заработную плату уволенным рабочим, не платил арендную плату за землю, налоги, не оплачивал коммунальные услуги. В результате данных действий был образован долг кооператива на сумму более 40 млн рублей. В мае 2010 г. банк инициировал процедуру банкротства ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ».

Однако в феврале 2011 г. Самарский областной суд признал недействительными решения и действия ОАО «НТБ», связанные с рейдер-ским захватом; в июне 2011 г. Арбитражный суд Самарской обл. прекратил процедуру банкротства ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ». 5 марта 2012 г. возбуждено уголовное дело (до этого было восемь! отказов) №2012086405 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159, ст. 196 УК РФ по факту того, что в период с февраля 2008 г. по август 2011г. неустановленные лица из числа сотрудников ОАО «НТБ» и ООО «НТБ-Риэлт», ООО «М-Холдинг» и дочерних предприятий ОАО «НТБ» — ООО «Евро-Инвест» «Берс», «Алтрейд», «Евро-Профит», имея умысел на незаконное завладение путем мошеннических действий и преднамеренного банкротства, создали условия, в связи с которыми 127 квартир на сумму 265 млн руб. перешли в собственность ОАО «НТБ». При этом необходимые денежные средства в ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» не поступили.

ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» восстановил свои права. В августе 2011 г. правление кооператива направило в ОАО «НТБ» предупреждение о необходимости подтверждения оплаты 127 договоров долевого участия в строительстве дома, однако подтверждение не поступило. Арбитражный суд Самарской обл. в решении от 17.07.2012 г. удовлетворил иск ЖСК о применении последствий расторгнутого договора и отказал ОАО «НТБ» в удовлетворении встречного иска. В связи с этим общее собрание кооператива приняло решение о принятии в состав ЖСК новых участников с целью завершения строительства дома.

В настоящее время строительство дома завершено. Все члены кооператива — 210 человек и члены их семей, полностью оплатив стоимость строительства, получили ключи от квартир и приступили к их отделке. Но дом не сдан. Т.к. банк по-прежнему оспаривает решения судов, вынесенные в пользу кооператива по вопросу отсутствия оплаты банком 127 договоров долевого участия в строительстве дома; в ЕГРП до сих пор, несмотря на решение суда, не аннулирована запись о правах банка на данные квартиры. В связи с этим в случае сдачи дома банк получит возможность оформить право собственности на 127 квартир. А 127 членов кооператива и их семьи необоснованно могут стать «обманутыми дольщиками», потеряв и квартиры, и деньги.

Правление ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в целях восстановления нарушенных прав участников строительства дома за последние четыре года направило более тридцати заявлений, обращений в различные инстанции, включая Президента и Председателя Правительства РФ, Генеральную прокуратуру РФ, правоохранительные органы, Государственную думу, местные органы государственной власти. Однако реальных решении и действии не последовало. Так, межведомственная комиссия по проблемам обманутых дольщиков Самарской обл. более десяти раз рассматривала данный вопрос, однако конкретных результатов на сегодняшний день нет. Отсутствует контроль за исполнением поручений и решений. Прокуратура области отрицает факт незаконных действий со стороны банка по отношению к кооперативу. Расследование уголовного дела №2012086405 по неизвестным причинам было приостановлено, затем соединено в одно производство с уголовным делом №2009134504 и в марте с.г. было передано в УМВД по г. Тольятти. Председатель ГК «Внешэкономбанк» В.А. Дмитриев (главный акционер ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК») не отвечает на наши обращения. Такое отношение руководителя государственной организации, учредителем которой является Российская Федерация (государственные средства), совершенно непонятно.

ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» не имел и не имеет никаких обязательств и долгов перед ОАО «НТБ» и его правопреемниками. Стремление банка перенести ответственность за свои финансовые риски на некоммерческую организации — ЖСК -не имеет под собой никаких оснований и является незаконным.

Уважаемый Николай Иванович, мы просим Вас поручить соответствующим структурам дать объективную оценку происходящему и восстановить, в соответствии со ст. 11 ЖК РФ, положение, существовавшее до нарушения жилищного права, т.е. до момента рейдерского захвата кооператива в июле 2009 г. Это позволит членам ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» реализовать свое конституционное право на жилище и защитить интересы более тысячи ваших избирателей.

Мы надеемся, что органы государственной власти и правоохранительные органы исполнят свои полномочия и выполнят свои обещания по защите законных прав и интересов участников строительства дома и членов их семей. И мы сможем встретить долгожданное новоселье.

С уважением, Ваши избиратели.

По поручению общего собрания председатель правления ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» Н.И. Усков