20 сентября Арбитражный суд Самарской обл. взыскал с ООО «Рубин», владеющего ТРК «Вива Лэнд», 11,3 млн р. неосновательного обогащения за пользование земельным участком под ТРК. Заявленные требования регионального министерства имущественных отношений к «Рубину» были в два раза больше. Собственники ТРК полагают, что участок в период, за который производится взыскание, уже должен был быть отчужден в их пользу, а потому настаивают на уплате земельного налога, а не аренды. Разбирательства продолжатся в апелляции.
В собственности ООО «Рубин» находится торгово-офисный и развлекательный центр «Вива Лэнд» общей площадью 64,3 тыс. кв. м. Он расположен в Самаре на пр. Кирова, 147. С исковым заявлением к «Рубину» министерство имущественных отношений Самарской обл. обратилось в июле. Минимущество потребовало взыскать с «Рубина» 22,154 млн р. 20,195 млн р. от этой суммы было отнесено на неосновательное обогащение ответчика в период с 1 декабря 2009 г. по 31 марта 2013 г., 1,959 млн р. — на проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 11 октября 2010 г. по 31 марта 2013 г. Речь идет о взыскании арендных платежей за фактическое пользование «Рубином» земельного участка с кадастровым номером 63:01:0236008:530 площадью 1,66 га под ТРК «Вива Лэнд» в период с 1 декабря 2009 г. по 31 марта 2013 г. Министерство полагает, что «Рубин» использовал участок в указанном периоде без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов. Согласно данным публичной кадастровой карты, уточненная площадь спорного участка под ТРК составляет 1,74 га, а его кадастровая стоимость — 123,32 млн р. «Указанная задолженность образовалась в связи с использованием ООО «Рубин» обозначенного земельного участка под нежилое здание с прилегающей территорией |  | 
без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на землю и без оплаты. Между тем в соответствии с пп.7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату», — стало известно из ответа Минимущества на запрос редакции. Генеральный директор «Рубина» Владимир Кузьмин имеет на этот счет другое мнение: «Министерство неосновательно затянуло и продолжает затягивать процесс выкупа земельного участка в целях обоснования своих исковых требований по взысканию неосновательного обогащения за пользование данным земельным участком». Как следует из материалов дела, «Рубин» провел государственную регистрацию права собственности на ТРК только 1 февраля 2011 г., а дальше предложил госоргану заключить договор купли-продажи земли под ним. Приказом министерства №1199 от 25 апреля 2011 г. «Рубину» было предложено выкупить участок в собственность за 31,8 млн р. Собственник «Вива Лэнд» с таким предложением не согласился. Он полагал, что землю можно купить за 2,5% от ее кадастровой стоимости, или за 4,4 млн. р. Министерство такая стоимость не устроила. В результате «Рубин» обратился в суд. Разбирательства вокруг льготной стоимости длились почти два года. | | Наконец 26 сентября т.г. Федеральный арбитражный суд Поволжского округа признал, что выкуп земли под «Вива Лэнд» должен быть произведен по цене 4,4 млн р. Однако до урегулирования разногласий между минимуществом и «Рубином» еще далеко. По мнению министерства, «Рубину» невозможно было оформить выкуп земельного участка и уплачивать земельный налог из-за необходимости судебного урегулирования преддоговорного спора о согласовании стоимости выкупа. «Рубин» же настаивал, что должен заплатить минимуществу только земельный налог за период с 1 июля 2010 г. по 31 марта 2013 г. в сумме 7,21 млн р. Суд не усмотрел факта злоупотребления правом со стороны Минимущества, сочтя судебные акты по спору о цене выкупа земли противоречивыми, а правоотношения сторон спорными и неоднозначными. В результате с учетом примененного судом срока исковой давности с «Рубина» в пользу Минимущества 20 сентября 2013 г. было взыскано 11,3 млн р. неосновательного обогащения за пользование участком под ТРК. Во взыскании остальной части суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами было отказано. Сегодня обе стороны готовятся обжаловать данное решение в апелляционной инстанции. Справка:ООО «Рубин»: создано 10 декабря 2004 г. с уставным капиталом 40 тыс. р. Владеет ТРК «Вива Лэнд». Основной вид деятельности: сдача внаем собственного недвижимого имущества. Генеральный директор – Владимир Кузьмин. Единственный участник с 5 июня 2013 г. – Ольга Кузьмина. Сумма активов по итогам 2012 г. -1,16 млрд р. Выручка по итогам 2012 г. — 585 млн р., чистая прибыль — 18 млн р. |
