В результате анализа ситуации выяснилось, что дольщиков жилого дома на ул. Ленинской в 136 кв-ле условно можно поделить на две группы. В первую входят люди, за счет средств которых были возведены 3-я и 4-я секции, а также подготовлен проект строительства 1-й и 2-й секций, во второй группе те, кто претендует на квартиры, исходя из оплаты стоимости только подготовительных работ, выполненных на средства, привлеченные ООО «Патио». Сейчас данное сообщество, возглавляемое Олесей ШАБАЛИНОЙ, по всей видимости, пытается помешать ООО «С-БИС» соблюсти интересы дольщиков первой группы. В этом намерении мало здравого смысла.
Из комментариев сторон видно, что дольщики под руководством Шабалиной плохо представляют себе, как можно достроить жилой дом по ул. Ленинской. Похоже, что их задача — уличить С-БИС и ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» в несуществующих нарушениях, чтобы заставить Министерство строительства Самарской обл. отдать право на достройку объекта в руки третьих лиц. Чего стоит хотя бы тезис о том, что «любые отношения по долевому строительству с С-БИС противозаконны». В то же время о легитимности отношений говорит, например, факт, что целью договора между ЦСКБ-Прогресс и С-БИС является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, к строительству которого «Патио» так и не приступило. Договор был заключен после расторжения договора между ЦСКБ-Прогресс и «Патио», в связи с невыполнением последним своих обязательств перед застройщиком. Договор с С-БИС не является инвестиционным, не предусматривает привлечения и использования средств ЦСКБ-Прогресс, а поэтому не является крупной сделкой и не подлежит согласованию. Кроме того, не соответствует действительности утверждение о том, что стоимость работ, произведенных на деньги дольщиков «Патио», превысила 93 млн р. Шабалина поясняет, что за счет этих средств якобы провели отселение жителей ветхих домов, расположенных на земельном участке под указанным домом, выкуп мощностей, подготовку инженерных сетей, а также проектные работы. На деле требования почти троекратно завышены. |  | 
В приговоре федерального суда от 12 марта 2012 г. по уголовному делу в отношении бывшего директора «Патио» Владимира Комаровского установлено, что «Патио» привлекло денежные средства дольщиков на сумму 125,4 млн р. Непосредственно целевые затраты, связанные с разработкой проектной документации, подготовкой строительства, включая отселение и обустройство стройплощадки, и выполнение строительно-монтажных работ (СМР) составили менее 38 млн р. При этом стоимость собственно СМР в 2008-2009 гг. (вбивание пяти стержней буронабивных свай) составила чуть более 1,7 млн р. В приговоре особо подчеркнуто, что «непосредственно строительство дома фактически не начиналось». Что касается объема установленного судом хищения, то он достигает 73 млн р. Судя по всему, группа Шабалиной считает, что похищенные деньги равнозначны вложенным в строительство дома. При этом почему-то опускается факт, что реальные целевые затраты дольщиков «Патио» в сумме 38 млн р. были признаны даже независимой экспертизой, проведенной по настоянию группы Шабалиной, и включены в сводный сметный расчет затрат на строительство. Понятно, что права дольщиков «Патио», чьи деньги похитили, должны быть защищены. Однако защищать их посредством предоставления в собственность квартир дольщиков С-БИС, осуществивших дополнительное инвестирование строительства в объеме, достаточном для покрытия фактических затрат, нельзя. Ожидается, что в областном Министерстве строительства все же найдут выход из положения, тем более что у дольщиков С-БИС, в отличие от группы Шабалиной, есть понимание куда двигаться. В противном случае новоселье затруднительно будет справить всем участникам стройки на Ленинской. | |  | Комментарии |  |
Константин НАУМОВ, первый заместитель генерального директора по экономике и финансам ФГУП ГПНРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» - В настоящее время возведена 3-я секция, завершается возведение 4-й секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Ленинская, кв-л 136. Подготовлен проект на строительство 1-й и 2-й секций. Главной проблемой является отселение и снос жилых домов 283 и 281 по ул. Ленинской. На совещании у Алексея Бендусова поручено проработать вопрос об отселении и сносе указанных домов главе г. о. Самара Дмитрию Азарову. Межведомственной комиссией по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской обл. выработаны предложения по передаче функции застройщика вновь создаваемому ЖСК. Для завершения строительства создаваемое ЖСК будет вправе привлекать денежные средства в виде паевых взносов. Павел ДОНСКОЙ, министр строительства Самарской обл. - 30 марта 2012 г. вопрос о завершении строительства указанного жилого дома был рассмотрен на заседании межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской обл. при губернаторе Самарской обл. Мероприятия, направленные на удовлетворение требований участников долевого строительства, разработаны с учетом соглашения, предоставленного генеральным директором ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Александром Кирилиным. Принято решение о порядке оформления земельного участка под строительство указанного жилого дома и создании жилищно- строительного кооператива. Анатолий РОМАНОВ, генеральный директор ООО «С-БИС» - Мы еще в мае 2010 г. предложили всем дольщикам ООО «Патио» заключить с нами договора с сохранением первоначальных площадей. Когда в ООО «Патио» было похищено более 72,9 млн р., внесенных дольщиками (так установлено в приговоре федерального суда), единственным способом завершения строительства их квартир является внесение денежных средств для компенсации фактических затрат (т. е. до себестоимости). Первая группа дольщиков готова на это. В эту группу входит, по меньшей мере, 48 человек. Вторая группа дольщиков, прекрасно понимая, что шансы взыскать украденные денежные средства ничтожны, равно как ничтожны шансы на то, что кто-то построит им бесплатно жилой дом, глубоко убеждена в том, что объект должен быть достроен, но без привлечения дополнительных средств этих дольщиков. Олеся ШАБАЛИНА, лидер инициативной группы дольщиков ООО «Патио» - Законными дольщиками на данном объекте являются дольщики ООО «Патио». Считаю некорректным указывать на наличие разных групп дольщиков. Советую приложить документальное подтверждение о наличии дольщиков ООО «С-БИС» и смешанных вариантов, в противном случае это будет предметом больших волнений среди дольщиков. |
