18 августа ЗАО «Полиор» получило разрешение мэрии Тольятти на использование земельного участка для эксплуатации административного здания. Участок расположен по Автозаводскому шоссе, между ул. Ларина и Кирова. На этой территории уже имеются объекты капитального строительства. Вероятно, острая необходимость узаконивания недвижимости задним числом возникла в связи с приближением срока истечения полномочий Анатолия ПУШКОВА в качестве мэра Тольятти. При этом узаконивание построек на основной магистрали города — Автозаводском шоссе — способно еще больше усугубить и так сложную транспортную ситуацию в городе.
История с выдачей пакета разрешительной документации для ЗАО «Полиор» способно в перспективе оказать существенное влияние на развитие дорожной сети Тольятти. Стоит напомнить, что 22 июля на заседании комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки рассматривалось повторное обращение ЗАО «Полиор». По результатам рассмотрения было принято решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в 123 квартале Центрального р-на по Автозаводскому шоссе (между ул. Ларина и ул. Кирова) площадью 1452,9 кв м. Участок расположен в непосредственной близости от дорожного полотна Автозаводского шоссе. При этом, согласно постановлению мэрии г.о. Тольятти от 18 января 2011 г. № 49-п/1 о проведении публичных слушаний, подписанному мэром города Анатолием Пушковым, речь шла еще и о разрешении на этой территории строительства административного здания — магазина площадью свыше 200 кв. м. Кроме того, к постановлению прилагалась карта города с указанием конкретного расположения площадей, якобы предназначенных под застройку. Кроме того, в ответе на запрос редакции заместитель мэра по строительству и земельным ресурсам Николай Трохачев сообщил: «Земельный участок расположен севернее здания магазина ООО ПКФ «Омакс». Участок свободен от объектов недвижимости». При визуальном осмотре территории был обнаружен объект капитального строительства. |  |  По данным мэрии, здесь еще только должны начать строить
В частности, речь идет об одноэтажном здании, в котором расположен автоцентр Auto. Auto находится по адресу: Автозаводское шоссе, 24. Любопытно, что на карте города, приложенной к постановлению мэрии, объектов с таким адресом не имеется вовсе. В свою очередь этот автоцентр вполне мог бы соответствовать характеристикам того здания, которое якобы планируется построить. Если это так, то в данном случае речь может идти о поэтапном оформлении уже существующей постройки задним числом. Причем речь идет о постройке, расположенной в нескольких метрах от одной из основных магистралей Тольятти, которую можно считать узким горлышком всей дорожной сети, — Автозаводское шоссе. Публичные слушания, касающиеся этого здания, проводились 10 февраля в школе №91. Это обстоятельство лишило участников слушаний возможности визуально наблюдать городскую территорию, судьбу которой они решали. Школа №91 расположена на ул. Льва Толстого, в значительном удалении от Автозаводского шоссе. Кроме того, слушания прошли успешно при участии всего семи присутствующих. Как следует из заключения о результатах проведения слушаний, большинством голосов был одобрен проект строительства мини-магазина площадью свыше 200 кв. м. Кроме того, участниками этого мероприятия не выявлено каких-либо проблемных моментов, препятствующих предоставлению разрешения. Отсюда следует, что, по мнению присутствующих, наличие на территории уже имеющегося построенного здания не представляет никаких сложностей. Согласно выписке из ЕГРЮЛ единственным акционером и генеральным директором ЗАО «Полиор» является Борис Серов. Также Борис Серов является президентом АН О «Федерация вольной борьбы г. Тольятти». Основу его бизнеса составляла торговля автозапчастями. | | Интересы Серова относительно участка в столь оживленном месте понятны. По данным Росреестра, кадастровая стоимость этого участка составляет порядка 9,7 млн р. Еще одним мотивом желания «Полиора» все-таки получить разрешительную документацию могла бы стать привлекательность данных территорий в свете будущего расширения Автозаводского шоссе. О том, что расширение необходимо, говорит интенсивность движения на этом шоссе, особенно в часы пик. Однако активная застройка придорожных территорий эту перспективу практически исключает. Единственным вариантом расчистки этих территорий может стать выкуп земельных участок и выплата компенсаций за снос недвижимости в пользу собственников этих объектов. Разумеется, выкуп и компенсации будут идти за бюджетный счет. То что подобное вполне реально, подтверждает пример с ООО «Планета Союз», которое потребовало компенсации в сумме около 50 млн р. за расторжение договора аренды земли (см. «Хронограф» №13 (366) от 11.04.11). В этой связи встает вопрос о мотивах действий чиновников в вопросах распределения территорий, изначально предусмотренных для развития города. Вряд ли что-то мешало чиновникам во главе с Анатолием Пушковым инициировать снос незаконных построек, появляющихся вдоль оживленных городских дорог. Что касается собственников подобного рода строений, то они, вероятно, торопятся получить пакеты разрешительной документации до окончания в марте 2012 г. сроков полномочий действующего мэра Тольятти Анатолия Пушкова. Выстроить отношения с новой командой может и не получиться. А это, в свою очередь, будет чревато не только невозможностью получить средства за выкуп земельных участков, но и потерей бизнеса и разнообразными штрафами, например за самовольную постройку. В этой связи в ближайшее время частота возникновения ситуаций, подобных случаю с «Полиором», может возрасти. |
