Арбитражный суд Самарской обл. обязал ООО «Производственная ассоциация домостроительства» (ПРАД) освободить земельный участок в Ленинском р-не г. о. Самара. Компания, аффилированная бывшему главе Самары Георгию ЛИМАНСКОМУ, так и не успела построить жилой дом на отведенном участке в установленный срок аренды.
30 декабря 2003 г. на основании постановления на тот момент главы г.о. Самара Георгия Лиманского Министерство строительства и ЖКХ Самарской обл. согласовало место для размещения жилого дома на земельном участке площадью 3392 кв. м на пересечении ул. Чкалова / Бр. Коростылевых в Ленинском р-не Самары. 31 марта 2005 г. Лиманский передал часть данного участка площадью 1183,7 кв. м в аренду ООО «ПРАД», единственным учредителем которого является его теща Мария Лебедева. Остальная часть земли была занята четырьмя ветхими жилыми домами. Партнер ПРАД а — ООО «Самарская инвестиционная межрегиональная ассоциация капитального строительства» (СИМАКС) на собственные средства отселила 11 семей из этих домов, освободив, таким образом, весь земельный участок. Сумма затрат составила 19 млн р. |  | 11 июня 2008 г. ООО «ПРАД» направило в Минстрой на согласование проект договора аренды земельного участка площадью 3392 кв. м, однако ведомство Павла Донского этот проект не рассмотрело. ПРАДу было отказано в выделении расселенной территории. ООО «ПРАД» выделили только 1183,7 кв. м земли. В 2010 г. уже Министерство строительства обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с исковым заявлением к ООО «ПРАД». Минстрой потребовал от застройщика оплатить задолженность по арендной плате на сумму 3,6 млн р., а также передать ему участок в освобожденном виде. Министерство заявило, что у застройщика истек срок действия аренды еще 30 марта 2008 г. Согласно ст. 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Т.к. застройщики ПРАД и СИМАКС не приступили к строительству в течение установленного срока аренды, то участок пришлось отозвать. | | Однако это произошло не сразу. Решением суда первой инстанции от 21 мая 2010 г. исковые требования Минстроя были удовлетворены частично. С ООО «ПРАД» в пользу министерства было взыскано 375 тыс. р. Однако уже 28 апреля 2011 г. Арбитражный суд Самарской обл. обязал застройщика оставить земельный участок. В то же время СИМАКС обратился с претензией к администрации Самары, требуя денежной компенсации за переселенных из ветхих домов людей. Позиция мэрии в данном вопросе оказалась непоколебимой. Застройщику пояснили, что директору ООО «ПРАД», действительно, было рекомендовано произвести отселение жителей из домов за счет собственных средств. Но 4 апреля 2006 г. в постановление мэра (на тот момент еще Лиманского) были внесены изменения об отмене данной рекомендации как не соответствующей Жилищному кодексу РФ. Таким образом, после издания указанного постановления у ООО «ПРАД» отсутствовали полномочия на требование с мэрии денег для осуществления отселения. Следовательно, СИМАКСу было отказано в компенсации затрат. |
