31 марта представители ООО «Самарская управляющая технико-эксплуатационная компания» (ООО «СУТЭК») посетили общие собрания собственников жилья в многоквартирных домах (МКД) пос. Прибрежного Самары. Эти собрания можно было признать нелегитимными еще до их начала. Одновременно появилась информация о том, что некоторые жители поселка могут быть материально заинтересованы в выборе собственниками управляющей компании (УК) ООО «ЖЭК». В том, что граждане, мотивированные подобным образом, следуют Жилищному кодексу РФ при организации собраний, существуют сомнения.
30 марта на отдельных МКД появились уведомления о расторжении договора управления данными МКД с 1 мая 2011 г. администрацией ООО «Жилкомсервис-2» (ЖКС-2). Одновременно были вывешены объявления о проведении 31 марта собраний жильцов. В повестке дня запланированных собраний содержался единственный пункт — «Выбор управляющей организации». Инициаторами собрания выступили департамент управления имуществом мэрии (ДУИ) мэрии Самары и администрация ООО «СУТЭК». Анализ объявления о созыве собрания позволяет сделать вывод, что порядок проведения общего собрания собственников, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, мог быть нарушен. В частности, уведомление собственников о месте и времени проведения собрания произошло не за десять, а за день до указанной в объявлении даты. Причем в тексте сообщалось не о собрании собственников, а о неком «собрании жильцов». Кроме того, инициатор собрания в лице ДУИ (собственник части жилых помещений) не указал персональные данные своего представителя, делегированного на это собрание, а также сведения о своей собственности в данном МКД. Второй инициатор собрания в лице ООО «СУТЭК» вряд ли вообще имел право его созывать. Помимо этого, в упомянутом объявлении не указывался порядок ознакомления с информацией и материалами, которые должны быть представлены на собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактные телефоны. Наконец, вопросы у собственников жилья вызвала сама повестка дня. |  | Известно, что общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять эту повестку. Для выбора управляющей организации собственникам сначала нужно было выбрать председателя, секретаря и счетную комиссию собрания, наделив их соответствующими полномочиями (без утвердительного решения по данному вопросу общее собрание собственников считается несостоявшимся в любом случае). Далее следует отказаться от услуг предыдущей управляющей организации и только потом выбрать новый способ управления или сменить УК. Точное соблюдение требований, предъявляемых ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. Таким образом, прошедшие 31 марта собрания можно было признать нелегитимными еще до их начала. С юридической точки зрения, в этот день состоялись просто встречи жильцов дома с некими гражданами, представляющими интересы ООО «СУТЭК». И не более того. Представители законного инициатора — ДУИ — на этих встречах отсутствовали. По одной из версий, на этих встречах жителям настоятельно рекомендовали выбрать ООО «СУТЭК» из-за отсутствия какой-либо альтернативы. Заявления собственников о нежелании отказываться от услуг ЖКС-2 или о создании, к примеру, ТСЖ якобы сразу же подвергались критике. Похоже, что описанным способом реализуется план по вводу в Красноглинский р-н Самары специальной управляющей компании-коллектора, работающей в целях извлечения выгоды для поставщика энергоресурсов (см. «Хронограф» №3 (356) от 31.01.11). Однако исполнители этого процесса на местах пока лишь гарантированно обеспечивают своему руководству неизбежные судебные разбирательства с собственниками. Здесь уместно вспомнить, что ООО «СУТЭК» появилось только 1 февраля 2011 г. и, скорее всего, не имеет даже минимального опыта управления домами. Примечательно, что трудностями, которые испытывает ООО «СУТЭК», решил воспользоваться генеральный директор ООО «ЖЭК» Валерий Павлов. | | По имеющейся информации, возможно, в целях перехвата управления частью жилфонда в Прибрежном у ЖКС-2, Павлов заручился поддержкой члена общественной организации «Патриоты Прибрежного» Зинаиды Шеремеевой и ее куратора в администрации района Ольги Платоновой. Шеремеевой якобы были переданы денежные средства в размере 1 млн р. на затраты за содействие при созыве и проведении общих собраний собственников жилья с запрограммированным решением о выборе в качестве управляющей организации ЖЭК. Если информация о вероятном денежном вознаграждении Шеремеевой найдет подтверждение, то сразу должен будет возникнуть вопрос, каким образом ЖЭК будет проводить платеж в своей отчетности. Пока в соответствующем разделе на официальном сайте ЖЭК содержатся только пустые формы отчета о прибылях и убытках и бухгалтерского баланса за 2009 г. Выкладывать сведения о финансовых показателях за 2010 г. Павлов, судя по всему, не спешит. Велика вероятность, что грозящая вылиться в открытое противостояние борьба за дома в Прибрежном между ЖЭК и ООО «СУТЭК» с участием должностных лиц районной администрации не принесет дивидендов ни одной из сторон. Однако действия ЖЭК можно расценить и как отвлекающий маневр. Заметив, что люди, представляющие интересы СУТЭК, бросили все силы на Прибрежный, Павлов, возможно, сделал вывод, что на остальной район их не хватит. В связи с этим рассылка двойных квитанций в спорные МКД пос. Мехзавод и Управленческого продолжилась (см. «Хронограф» №9 (362) от 14.03.11), несмотря на запрет главы Красноглинского р-на Вадима Громенко. Кроме того, остается неизвестной судьба собранных Павловым за период май-декабрь 2010 г., но не перечисленных поставщикам услуг коммунальных платежей по домам, якобы находившимся в управлении ЖЭК. |
