В ближайшее время пройдут очередные судебные слушания в споре между управляющей компанией (УК) ООО «МАИ+ЗН» и ТСЖ «Подсолнух» за право обслуживать многоквартирный дом. ТСЖ «Подсолнух» было создано в Тольятти по ул. 40 Победы, д. 65. При этом часть жителей оказалась вне ведения факта его появления. Не имея договоров с поставщиками ресурсов, ТСЖ начало сбор средств с жильцов. В результате у дома появились долги. И это притом, что в нем проживают влиятельные для Тольятти люди. Этот конфликт можно считать примером того, как в Тольятти, не без попустительства городских властей, происходит формирование общественного мнения о полезности ТСЖ.
Дом с проблемамиВ данный момент с участием ТСЖ «Подсолнух» и УК ООО «МАИ+ЗН» идут споры по ряду исков сразу в нескольких судах. К примеру, в Арбитражном суде Самарской обл. рассматривается иск ТСЖ «Подсолнух» к ООО «МАИ+ЗН» и ОАО «ТЕВИС». ТСЖ «Подсолнух» просит признать договоры, заключенные между ООО «МАИ+ЗН» и ОАО «ТЕВИС» (по этому дому), недействительными. Более того, ТСЖ «Подсолнух» вознамерилось через суд обязать ОАО «ТЕВИС» заключить подобные договоры с собой. 26 ноября производство этого арбитражного дела было приостановлено со следующей мотивацией: «Приостановить производство по делу № А55-22411/2010 до вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу №10249/2010, рассматриваемому Автозаводским районным судом г. Тольятти Самарской обл.». Предметом спора по указанному гражданскому делу является легитимность решений общего собрания собственников помещений дома по ул. 40 лет Победы, 65 (протокол №1 от 26 ноября 2009 г.). Этими решениями, в частности, было создано ТСЖ «Подсолнух», избраны члены правления ТСЖ и члены ревизионной комиссии. Иск в Автозаводский районный суд подали жители этого дома Николай Сигаев и Зинаида Сигаева. Согласно материалам арбитражного дела, действующие договоры с ОАО «ТЕВИС» на поставку ресурсов на вышеназванный дом имеет УК ООО «МАИ+ЗН». Однако несмотря на это, а также на продолжающиеся судебные процессы, ТСЖ «Подсолнух» выставляет жителям дома квитанции на оплату услуг. И это притом, что у ТСЖ нет правовых отношений на оказание этих услуг ни с поставщиком энергоресурсов, ни с ООО «МАИ+ЗН». В итоге за время продолжения разногласий у дома уже накоплен долг в 3,5 млн р. перед поставщиками. Стоит отметить, что в Тольятти, как правило, инициаторами создания ТСЖ становятся люди по своему основному виду деятельности очень далекие от сферы ЖКХ. Зачастую у этих людей даже имеется значительная задолженность по квартплате. Так, по информации ООО «МАИ+ЗН», суммарная задолженность членов правления ТСЖ «Подсолнух» на сегодня якобы составляет более 400 тыс р. Невозможно исключать, что именно с этим моментом связан рост квартплаты по строке содержание, выставляемым ТСЖ «Подсолнух» собственникам жилого дома. Председателем ТСЖ «Подсолнух» является Роман Черных. По основному месту работы он директор хоккейной ДЮСШ «Лада». Нужные соседиНа фоне судебных споров между УК ООО МАИ+ЗН и ТСЖ «Подсолнух», а также уже запущенного процесса ликвидации ТСЖ в офисе ООО «МАИ+ЗН» были инициированы обыски. «30 сентября 2010 г. в офис ООО «МАИ+ЗН» пришли сотрудники ОРЧ БЭП КМ УВД по г.о. Тольятти Морозов А. Н. и Огородников В. Н., сообщив, что проводят проверку по заявлению граждан. На вопрос, в чем нас подозревают, на предмет чего проводится проверка и по заявлению чьих лиц проводится проверка, вышеуказанные сотрудники милиции ответить отказались», — сообщил 7 октября в своем заявлении директор ООО «МАИ+ЗН» Игорь Браун. | | В этом доме периодически возникают конфликты между жильцами
Это заявление было направлено прокурору Тольятти Константину Зайцеву и в управление собственной безопасности (УСБ) ГУВД по Самарской обл. В этом же заявлении Игорь Браун указал: «Капитаном Морозовым А. Н. было проведено следственное действие в виде осмотра места происшествия, в ходе которого изъята вся документация касательно управляемого ООО «МАИ+ЗН» объекта по ул. 40 лет Победы, 65. /.../ 5 октября сотрудники ОРЧ БЭП КМ УВД по г.о. Тольятти Морозов А.Н. и Огородников В.Н. повторно явились в наш офис и объявили, что собираются изъять системный блок, находящийся у главного бухгалтера». По словам Брауна, в результате действий указанных милиционеров работа МАИ+ЗН была полностью блокирована. Однако жалоба Брауна в милицию на милицию, судя по всему, не помогла ему найти законную защиту бизнесу. 11 ноября и.о. начальника УСБ ГУВД по Самарской обл. Вячеслав Садов в ответе на письмо Игоря Брауна сообщил: «УСБ ГУВД по Самарской обл. проведена проверка, в ходе которой сведения о противоправных действиях сотрудников ОРЧ КМ по линии БЭП УВД по г.о. Тольятти Морозова А.Н. и Огородникова В.Н. не подтвердились». В то же время Вячеслав Садов сообщил, что результаты проверки направлены в прокуратуру Тольятти. Кроме того, еще 5 октября, в день повторного посещения Морозова и Огородникова, Игорь Браун обратился с заявлением к начальнику ОБЭП УВД Тольятти Александру Анистратенко о привлечении Романа Черных к уголовной ответственности. 25 октября в адрес ООО «МАИ+ЗН» поступило постановление от 18 октября об отказе в возбуждении уголовного дела. 15 ноября Игорь Браун обратился к прокурору Тольятти Константину Зайцеву с просьбой об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. В этом заявлении Игорь Браун продолжал настаивать, что ТСЖ «Подсолнух» необоснованно выставляет квитанции за оплату услуг жителям дома по ул. 40 лет Победы, 65. Т.е. деньги с жильцов за услуги может собирать организация, не имеющая возможности эти услуги предоставлять. Неоднократные жалобы в прокуратуру пока так и не привели к каким-то процессуальным действиям. Тщетность попыток Брауна привлечь внимание к столь нелепой ситуации становится понятной, когда выясняется, кто живет в этом доме. Так, например, в доме проживают семья начальника ОБЭП УВД Тольятти Александра Анистратенко, а также судья Автозаводского районного суда Тольятти Александр Абрамов. Остается лишь догадываться, почему эти люди допустили работу ТСЖ по сбору денег без наличия каких-либо у него договоров со снабжающими организациями и в чем может скрываться их интерес. Как выяснилось, что Анистратенко, что Абрамов в отношении жалоб на ТСЖ действуют очень похоже. 3 декабря Автозаводский районный суд вынес решение, в котором оставил без удовлетворения иски Сигаевых. Судя по всему, это решение Автозаводского районного суда Сигаевы намереваются обжаловать в Самарском областном суде. Вряд ли хоть кто-то из судей Самарского областного суда или их родственники проживают в этом доме. С учетом этого можно полагать, что существует высокая вероятность отмены решения суда первой инстанции. Устроили бардакДля Тольятти случай с домом по ул. 40 лет Победы, 65, уже давно не является уникальным. | | Его можно назвать наиболее наглядной иллюстрацией тому, как в городе, не без попустительства городских властей, происходит манипуляция общественным мнением на предмет использования такой формы, как ТСЖ. Зачастую сами собственники жилья могут быть и не в курсе подробностей функционирования в их доме некоего ТСЖ. Однако в силу насаждаемого псевдопозитивного образа такой формы управления люди не задумываются о последствиях. Так или иначе, но инициатором системного создания ТСЖ в Тольятти можно назвать городскую мэрию. Необходимость поддерживать этот процесс была вызвана требованием Федерального закона №185 от 21 июля 2007 г. «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Чтобы получить средства из этого фонда на капитальный ремонт, каждый муниципалитет должен был обеспечить присутствие у себя ТСЖ в не менее 20% от общего количества многоквартирных домов. Судя по всему, мэрии Тольятти удается достигать необходимых показателей. Вопрос лишь в качестве этой работы. Процедура создания ТСЖ требует осмысленного и выверенного пути. В случае с ФЗ №185 все решалось, скорее всего, в авральном режиме. Однако погоня за показателями, как свидетельствует действительность, имеет массу побочных негативных моментов. Причем многие эти недостатки касаются не только организационных вопросов в самих ТСЖ. Некоторые недочеты начали вскрываться уже по ходу проведения капитального ремонта. Например, после официального старта отопительного сезона 2010-2011 гг. целый ряд домов остался в Тольятти без тепла. Что касается конфликтов, подобных тому, что наблюдается в доме по ул. 40 лет Победы, 65, то это только говорит о том, к чему уже завтра могут прийти многие другие. Например, в МАИ+ЗН сложившуюся ситуацию уже предпочитают квалифицировать как попытку рейдерского захвата. "Хронограф" будет следить за развитием событий. | Комментарии | |
Анатолий ПУШКОВ, мэр Тольятти - Продолжается судебный спор между ТСЖ -«Подсолнух» и УК ООО «МАИ+ЗН». Окончательного решения суда по этому вопросу еще нет, а ТСЖ уже приступило к сбору денежных средств. Почему такое может происходить? - Все регулируется в рамках закона. Вот эти моменты, они, безусловно, будут, потому что если жителей не устраивает УК или заключенный договор, они через общее собрание должны своего контрагента заменить. Если договор по суду не расторгнут и они собирают средства, значит, делают это преждевременно. Сергей АНТАШЕВ, директор по сбыту энергоресурсов ОАО «ТЕВИС» - На сегодняшний день у нас договор с ООО «МАИ+ЗН». Пока стороны между собой не договорятся, не урегулируют в судебном порядке или путем переговоров этот вопрос, остается действующий договор. Одной из проблем, в т.ч. ив городе, являются рейдерские захваты. Дабы им противостоять, должны быть разработаны нормативные документы на уровне города, в которых оговаривались бы условия, на которых происходила передача управления от одной управляющей компанией к другой. Нина ЧЕБАНЕНКО, член правления ТСЖ «Подсолнух» - Итогом всех вышеперечисленных судебных споров является то, что между ТСЖ «Подсолнух» и ООО «МАИ+ЗН» на данном этапе не было и нет арбитражного производства на право обслуживать многоквартирный дом по адресу: г.о. Тольятти, ул. 40 лет Победы, д. 65. Есть только 2 (два) физических лица, которые оспаривают результаты собрания, проведенного собственниками в данном доме в период с 1 ноября 2009 г. по 15 ноября 2009 г., согласно которому в данном доме был выбран способ управления посредством ТСЖ. |