21 января стало известно о возможном появлении обманутых дольщиков еще у одной самарской компании. ЗАО «76 квартал», одним из соучредителей которого являлся убитый летом 2009 г. бизнесмен Владимир ЗАХАРЧЕНКО, заключало предварительные договоры и договоры займа с инвесторами еще в 2007 г. При этом основные договоры об участии в долевом строительстве жилого дома должны были быть заключены до 1 декабря 2008г. Однако, по словам инвесторов, основные договоры так и не были заключены с ними.
ЗАО «76 квартал» выступило в качестве заказчика строительства многоэтажного дома в границах ул. Льва Толстого, Галактионовской, Красноармейской, Самарской в Ленинском р-не Самары. Проектный срок окончания работ и начала проведения комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию был назначен на II кв. 2009 г. Этот срок был указан также и в договорах, которые заключались с инвесторами строительства. Однако он был нарушен. Сегодня инвесторы, в числе которых значатся как организации, так и отдельные граждане, высказывают тревогу уже не только относительно перспектив окончания строительства дома. Они начинают теряться в догадках по поводу того, кому именно задавать этот вопрос. Договорные отношения между ЗАО «76 квартал» и инвесторами строились по весьма сложной конфигурации. От имени ЗАО «76 квартал» на основании доверенности действовало ООО «Строительно- риэлторское предприятие (СРП) «Усадьба». Оно от имени ЗАО «76 квартал» заключало с инвесторами по два договора — предварительный договор и договор займа. При этом основной договор об участии в долевом строительстве жилого дома должен был быть заключен с инвесторами до 1 декабря 2008 г. Однако, как пояснил «Хронографу» заключивший предварительный договор и договор займа с ЗАО «76 квартал» Иван Усов, основной договор с ним так и не был заключен. Учредитель ООО «СРП «Усадьба» Олег Егоров по телефону в разговоре с корреспондентом «Хронографа» сообщил, что тоже оказался заложником ситуации. Его компания также инвестировала средства в строительство указанного дома и даже была вынуждена судиться. В тексте договоров, которые заключались с инвесторами от имени ЗАО «76 квартал», говорится, что ЗАО «76 квартал» берет на себя обязательства по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок и получение разрешения на строительство. Между тем на информационном щите, который был вывешен на ограждении стройплощадки, указаны иные сведения о заказчике строительства, чем в договорах с инвесторами. В качестве заказчика здесь названо ООО «Галс». Стоит отметить, что ООО «Галс» успело засветиться в скандале вокруг этой стройки еще в 2007 г. К тому времени директором ООО «Галс» успела поработать Татьяна Яхонтова. До этого она получила известность в Самаре как бывший заместитель главы администрации Самары по экономике и финансам. |  |  Информационный щит не раскрывает участия в строительстве ЗАО «76 квартал»
На балансе ООО «Галс» на тот момент числился объект незавершенного строительства — жилой дом, находящийся по адресу: ул. Галактионовская, 81-83. Продавать квартиры в этом доме должны были ЗАО «РНГС-Регион» и ЗАО «76 квартал», на что между этими фирмами и ООО «Галс» были заключены соответствующие договоры. Тем не менее Татьяна Яхонтова решила продать одну из квартир в строящемся доме. Покупателем оказался Леонид Ломакин, с которым Яхонтова заключила соглашение на продажу квартиры площадью 71,02 кв. м. Ломакин заплатил ООО «Галс» 2,84 млн р. О том, что он купил уже проданную квартиру, Ломакин узнал на собрании дольщиков. Судя по данным ЕГРЮЛ, учредителем ООО «Галс» с 2003 г. и по сей день является Владлен Кайдин. Директором ООО «Галс» является Иван Беккер, на этой должности он сменил Яхонтову. Кайдин также является владельцем 25% акций ЗАО «76 квартал». Другими акционерами ЗАО «76 квартал», судя по данным ЕГРЮЛ, числятся Владимир Захарченко (15%), Сергей Григорьев (15%), Александр Сидоренко (15%), Александр Усов (5%) и ЗАО «РНГС-Регион» (г. Москва). Владимир Захарченко — глава Группы «Захар» -был убит летом прошлого года во Франции. Алексей Сидоренко — деловой партнер Захарченко. ЗАО «РНГС-Регион» входит в структуру специализированных строительных организаций ОАО «РАО Роснефтегазстрой». ОАО «РАО Роснефтегазстрой» было создано в 1991 г. фактически путем преобразования в него Министерства строительства предприятий нефтяной и газовой промышленности СССР. Кайдин и Беккер — московские бизнесмены, работающие в дочерних структурах Роснефтегазстроя. Будучи генеральным директором ЗАО «ТМ-СтройПром» (г. Москва), Кайдин участвует в строительных проектах в Москве, Подмосковье и Новороссийске. Свое отношение к нынешней ситуации с недостроенным объектом в Самаре Кайдин прокомментировал следующим образом: «Я по причине состояния здоровья и отдаленности не участвую в делах ЗАО «76 квартал». Свои полномочия я передал Александру Сидоренко. По интересующим вас вопросам может проинформировать Руслан Бахтеев». Руслан Бахтеев является генеральным директором ЗАО «76 квартал». На запрос «Хронографа» к моменту выхода номера он не ответил. Сидоренко в беседе с корреспондентом «Хронографа» попытался переложить вину на органы власти и частично на ООО «Галс». "Хронограф" будет следить за развитием событий. | |  | Комментарии |  |
Александр СИДОРЕНКО, акционер ЗАО «76 квартал» - Почему остановлено строительство дома? - Потому что нет денег, он и не строится. Деньги если поступают на стройку, то она строится. Если землю у нас государство наше отобрало, то как мы можем дальше строить? - Кто у вас отобрал землю? - Государство. - Вы не перезаключали договор аренды? - Мы хотели. Нам не разрешили. - Почему? - Сказали, что нет, не хотим с вами заключать. - А как же быть с дольщиками, которые купили квартиры в той секции, которая не построена? - Ну как? Надо им как-то деньги вернуть. - А как? - Не знаю. - Деньги-то где, которые они давали? - В стройке. - Вы как-то решаете вопросы с дольщиками, которые квартиры купили? - Для этого надо директором быть, я ведь не директор. - Но вы все равно акционер, должны его контролировать, он должен как-то отчитываться перед вами? - Он отчитывается, что ищет варианты. Пока не все получается. Главный вариант — чтобы нам землю вернули. - Почему не возвращают, почему строить начали без получения документов? - Нет, когда мы строить начали, у нас все было. Потом закончилось постановление, мы его продлили. Нам областной департамент сказал, что он это не признает. - А разрешение на строительство вы продлили? Получили его? - Земли нет — разрешение не получишь. - Когда вы начинали строить, у вас были все документы? - Конечно. Вы немножко не по адресу обращаетесь, мы являемся точно таким же дольщиком, как все остальные. Все документы на «Галсе». - Почему так? В договорах фигурирует «76 квартал», а не «Галс»... - Так надо все договоры взять, вы берете одни договоры, а вторые-то вы не видите. Поэтому вы начинайте с «Галса», он владелец документации и земли. - ООО «Галс» — заказчик? - Да-да. А мы такие же дольщики, как и все остальные. - А вам-то они деньги собираются возвращать? - Если смогут — вернут, не смогут — не вернут. Значит, будем обманутыми дольщиками. - Большие деньги вы вложили? - Большие, конечно. Десятки миллионов рублей. - С «Галсом» вы переговоры ведете? - Ведем, конечно, а они говорят, что у них землю отобрали. Вот так и ведем. |
