26 мая стало известно, что Арбитражный суд Самарской обл. признал незаконным постановление администрации Сызрани «О переводе квартиры №3 по ул. Ульяновской, 112, в нежилое помещение для организации аптеки». Такое решение суд принял после рассмотрения дела по иску товарищества собственников жилья «Центр». Эксперты не исключают, что мэрия в своих действиях могла руководствоваться интересами некой аптечной сети.
ТСЖ «Центр» обратилось в арбитраж с исковым заявлением о признании незаконным указанного постановления администрации. В качестве третьего лица была приглашена Лилия Канюкаева, являющаяся собственником спорной квартиры. При этом ею было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью данного спора арбитражному суду. Основанием для такого заявления Канюкаева посчитала свое право как физического лица на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом. Это ходатайство было отклонено, поскольку предметом спора является постановление администрации, а сам спор непосредственно связан с экономической деятельностью истца. Суд установил, что Лилии Канюкаевой на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ул. Ульяновская, 112, а именно квартира №3 площадью 45,3 кв. м. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2006 г. Постановлением администрации Сызрани №799 от 16 апреля 2008 г. указанное жилое помещение переведено в нежилое — для организации аптеки. |  |  Изначально жилые помещения не планировались под торговые точки
Им же предполагается проведение переустройства и перепланировки в соответствии с проектом, выполненным ОАО «Сызраньагропромпроект». Арбитражный суд сделал вывод, что проектом фактически предполагается реконструкция многоквартирного дома как объекта капитального строительства. Следует отметить, что в районе города, о котором идет речь, уже есть аптека. Причем располагается она в многоэтажном доме буквально напротив, по адресу: ул. Ульяновская, 121. Это один из пунктов ООО «Городской аптечный склад», который функционирует здесь с ноября 2008 г. Неизвестно, какой аптечной сети принадлежала бы предполагаемая аптека на Ульяновской, 112. Ряд экспертов считает, что здесь могла бы появиться точка «Имплозии», которая в феврале 2009 г. была признана доминирующей среди аптечных сетей в Самарской обл. (см. «Хронограф» №5 (269) от 16.02.09). Федеральной антимонопольной службой (ФАС) России планировалось внесение «Имплозии» в реестр доминирующих лиц. При этом подчеркивалось, что сети, входящие в этот реестр, обязаны уведомлять ФАС о сделках по возможному поглощению других компаний. | | Некоторые источники «Хронографа» не исключают, что, несмотря на это, ее владелец Грант Безрученко планирует дальнейшее расширение сети. Предполагается, что это может быть сделано под иным брендом. В этом случае речь бы шла о продолжении конкуренции двух основных аптечных сетей в городе. Так, на главной улице города — Советской — пункты обеих компаний также расположены напротив друг друга. Не исключено, что на рынке мог появиться и новый игрок. На подобные версии наталкивает организованная в последнее время распродажа имущества муниципальной сети имущества МУП «Фармация» (см. «Хронограф» №18 (282) от 18.05.09). Любопытны также мотивы, которыми руководствовалась администрация, фактически способствуя появлению конкурента городского аптечного склада на ул. Ульяновской. Вообще же использование бывших квартир под различные аптеки, магазины, парикмахерские — довольно распространенная в Сызрани практика. Особенно это актуально для мелких предпринимателей в связи с ростом ставок арендной платы. Данную ситуацию можно рассматривать в качестве прецедента. Ведь, по мнению экспертов, далеко не все подобные объекты появляются на первых этажах жилых домов законно. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
