Страсть к покупкам

Егор Кошеров

Задолжали

ЗАО КБ «ФИА-БАНК» обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с иском о вынесении решения суда о государственной регистрации договора залога недвижимости от 21.09.07, заключенного между ЗАО «ФИА-БАНК» и ООО «ВС-Компани» в связи с необоснованным уклонением ООО «ВС-Компани» от государственной регистрации договора залога недвижимости №12346/1 от 21.09.07. О том, что «ВС-Компани» уклонялось от регистрации договора ипотеки необоснованно, в судебных заседаниях заявлял сам истец.

Попытки обязать ООО «ВС-Компани» зарегистрировать договор залога в установленном законом порядке предпринимались и ранее, в частности, первоначально с подобным иском ЗАО «ФИА-БАНК» обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. в мае 2008 г. и даже выиграло это дело. Суд принял сторону истца и в октябре 2008 г. вынес решение, обязывающее ООО «ВС-Компани» зарегистрировать договор ипотеки. Однако это решение было обжаловано а Федеральном арбитражном суде Поволжского округа. Дело вернулось на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской обл. в феврале 2009 г.

Одновременно представители банка обратились в суд с заявлением об обеспечении иска в виде запрета УФРС по Самарской обл. осуществлять регистрационные действия в отношении принадлежащего ООО «ВС-Компани» имущества, переданного в залог ЗАО «ФИА-БАНК» на основании договора залога недвижимости от 21.09.07 №12346/1, заключенного между ЗАО «ФИА-БАНК» и ООО «ВС-Компани». Этот залог был необходим ООО «ВС-Компани» для получения кредитной линии в ФиаБанке размером 5 млн.р. В залог был передан склад масла площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Ларина, д. 173; углубленный склад площадью 72 кв. м, расположенный по этому же адресу. Это имущество было оценено по договору в 6 млн.р. Кроме того, «ВС-Компани» передало в залог право аренды земельного участка, предоставленного для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Ларина, д. 173. Площадь этого земельного участка составила 44,3 тыс. кв. м. Этот земельный участок был арендован «ВС-Компани» в 2003 г. Право аренды этого земельного участка было оценено в закладных документах в 1,6 млн.р.

Как следует из материалов дела, между ООО «ВС-Компани» и ЗАО «ФИА-БАНК» 21 сентября 2007 г. был заключен договор на предоставление кредитной линии. По условиям этого договора ЗАО «ФИА-БАНК» приняло на себя обязательство предоставить ООО «ВС-Компани» кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности 5 млн.р. на срок с 21.09.07 по 19.09.08 со сроком пользования каждым траншем 90 дней, с начислением процентов за пользование кредитными средствами в размере 17% годовых от фактической ссудной задолженности.

Нашли покупателя

В обеспечение исполнения со стороны ООО «ВС-Компани» обязательств по этому договору был заключен договор залога недвижимости №12346/1 от 21 сентября 2007 г., предметом которых выступили эти склады и право аренды земельного участка. В судебном заседании было установлено, что договор об ипотеке был заключен в простой письменной форме, требующей дальнейшей регистрации в регистрирующем органе. 26 марта 2008 г. ЗАО «ФИА-БАНК» направило ООО «ВС-Компани» письмо, в котором напомнило о том, что договор об ипотеке по-прежнему остался незарегистрированным.

Однако ответчик письмом от 2 апреля 2008 г. №24 сообщил истцу об отсутствии намерения осуществлять государственную регистрацию спорного договора об ипотеке в связи с выполнением обязательств по договору на предоставление кредитной линии. Тем не менее суд пришел к решению, что имущество пока еще обременено договором об обеспечении обязательств ООО «ВС-Компани». Спорное имущество обременено ипотекой в связи с обеспечением другого кредитного договора №12286 от 10.09.07, заключенного между теми же сторонами. По крайней мере, именно к такому выводу суд пришел в октябре 2008 г., вынося решение.

Вполне возможно, что отказ в официальном порядке зарегистрировать договор об ипотеке объясняется тем, что уже на тот момент ООО «ВС-Компани» осуществляло действия по продаже своих заложенных объектов. 25 марта 2008 г. спорные объекты — углубленный склад и склад масла — были проданы ООО «Авто-Трейд» в соответствии с договорами купли-продажи №1 и №2 и переданы по актам приема-передачи. Интересная деталь: спорные объекты были оценены ООО «ВС-Компани» и ООО «Авто-Трейд» значительно дешевле, нежели в договоре о залоге. Оба склада были оценены в 1,8 млн.р. каждый. Продавал ли собственник обремененное имущество по заведомо заниженной цене или нет — выяснить не представилось возможным. Однако, как следует из материалов дела, договор залога недвижимости №12499/1 подписан сторонами 10 сентября 2007 г., т. е. до заключения договоров купли-продажи от 25 марта 2008 г. Следовательно, продавец -ООО «ВС-Компани» — передал свое имущество в залог по спорному договору об ипотеке до продажи данных объектов недвижимого имущества третьему лицу. В результате, несмотря на то что два складских помещения обошлись Владимиру Яркину значительно дешевле, чем по залоговым документам, в полной мере насладиться радостью покупки ему не удалось: Федеральная регистрационная служба отказалась регистрировать право нового собственника, ссылаясь на то, что имущество обременено залоговыми обязательствами ООО «ВС-Компани».

Что характерно: ни ООО «ВС-Компани», ни ООО «АвтоТрейд» не смогли представить доказательства, подтверждающие полную оплату покупателем — ООО «Авто-Трейд» -имущества по договорам купли-продажи от 25 марта 2008 г. № 1, 2.

Любитель посудиться

Это не первый случай покупки компанией ООО «Авто-Трейд» достаточно проблемных активов. Основной актив ООО «АвтоТрейд» — торговый комплекс «Планета» и связанный с ним земельный участок -стал причиной многочисленных судебных разбирательств, связанных как с признанием права собственности на него, так и с защитой этого права собственности.

В ноябре 2008 г. Автозаводский районный суд рассматривал довольно курьезное дело с участием депутата Самарской губернской думы Владимира Яркина. Яркин пытался отсудить у хозяина ООО «Премьера-Центр» Владимира Сипко средства, перечисленные в счет покупки объектов недвижимости, в т. ч. бывшего кинотеатра на открытом воздухе НУК КК «Авто-Стоп».

Сейчас речь идет о материальных претензиях на 21 млн. р. Из них 17,5 млн.р были внесены Владимиром Яркиным в качестве оплаты за административное здание КПП, кинопроекционную будку с баром и туалетом, экран, два навеса, просмотровую площадку и подъездную дорогу. Остальные 3,5 млн.р составляют пени, которые Владимир Яркин начислил Владимиру Сипко. 8 сентября 2006 г. было заключено четырехстороннее соглашение между ООО «Колеса» (прокат автомобилей) «63 RU», ООО «Премьера-Центр», ООО «АвтоТрейд» НУК КК «Авто-Стоп», по которому «Премьера-Центр» и «Авто-Стоп» заинтересованы компенсировать свои затраты на строительство кинотеатра, а ООО «Колеса» — реализовать самовольно возведенный объект.

В результате за кучу строительного мусора, которым должен был стать кинотеатр на открытом воздухе, Владимиру Яркину пришлось выложить 17,5 млн.р. Впрочем, конечной целью покупки объектов недвижимости открытого кинотеатра «Авто-Стоп» было обретение контроля над земельным участком, на котором был расположен объект, а также находились указанные юридические лица. Это просматривается из четырехстороннего соглашения, т. к. стороны условились, что Владимир Яркин в лице ООО «АвтоТрейд» не будет предъявлять претензий к количеству и качеству строительных материалов. Кроме того, стороны договорились, что с момента подписания четырехстороннего соглашения присутствие всех юридических лиц на этом земельном участке прекращается. Что и было сделано. Однако установить правоотношения по земельному участку, который бизнесмен Владимир Яркин намеревался, вероятно, использовать под парковку торгового комплекса «Планета», так и не удалось. Впоследствии суд все-таки принял в этом вопросе сторону Владимира Яркина, но, по информации источников «Хронографа», Владимир Сипко не оставляет попыток обжаловать решение, обвязывающее его выплатить 17 млн.р.

Впрочем, и приобретенные ранее активы ООО «АвтоТрейд» беспроблемными не назовешь. Аналогичным образом ООО «УК «АвтоТрейд» (ранее ООО фирма «Схема») приобрело у ЗАО ИКК «Лада-Брокер» земельный участок площадью 2,1 га с самовольно построенным складским помещением. Неотапливаемый склад был переоборудован в ТК «Планета», а вот земельный участок под «Планетой» в судебном порядке был признан собственностью СХ ЗАО «Россия». Правоотношения по этому земельному участку до сих пор не определены (см. «Хронограф» №36 (251) 29.09.08).

Точно таким же образом в структуру бизнеса Владимира Яркина перешли склады ООО «СФ-Инвест», которые располагались на земельном участке, находившемся в аренде у ООО «ПСП «Соцкультбыт». К тому моменту, когда Владимир Яркин вел переговоры о приобретении этих складов, СХ ЗАО " «Россия» уже заявило о своих правах на этот земельный участок.

В январе 2003 г. согласно договору перенайма право аренды на земельный участок ООО «ПСП «СКВ» перешло к ООО «СтройФинанс». 1 апреля 2004 г. СтройФинанс заключил договор перенайма этого земельного участка с ООО «СФ-Инвест», входящим ныне в структуру бизнеса Владимира Яркина. В настоящий момент на этом земельном участке находятся складские помещения ООО «СФ-Инвест». Получается, директор ООО ПСП «СКВ» Владимир Кожухов избавился от этого достаточно проблемного актива, опосредованно продав его Владимиру Яркину.

Что качается самого торгового комплекса «Планета», то он в виде неотапливаемого складского помещения достался Владимиру Яркину после продажи его ЗАО ИКК «Лада-Брокер». Переоборудование складского помещения под торговый комплекс, вероятно, принесло достаточно много головной боли известному политику. Право собственности на самострой (коим и являлась «Планета») пришлось узаконивать через суд. Более того, впоследствии проверяющие организации находили десятки нарушений в содержании торгового комплекса и даже предпринимали попытки запретить его эксплуатацию. Вдобавок ко всему над «Планетой» по-прежнему висит комплекс нерешенных имущественных проблем.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.