СОФЖИ вырастило «дочку»

Илья Липкинд

ОАО «Самарское ипотечное агентство» создавалось Самарским фондом жилья и ипотеки как дополнительный инструмент рефинансирования своих ипотечных программ через выпуск облигационных займов. К настоящему времени СИА разместило четыре займа — на 29 млн. р. в 2005 г., на 60 млн. р. весной 2006 г. и два выпуска по 100 млн. р. осенью того же года. По официальной информации, средства, привлеченные с помощью облигаций, инвестировались в жилищное строительство в Самаре. По неофициальной информации, выпущенные облигации размещались по закрытой подписке и выкупались рядом лиц, имеющих отношение к СОФЖИ и СИА. Как правило, такие действия предпринимаются для создания положительной кредитной истории компании, что впоследствии позволило бы СИА провести более масштабный облигационный заем с размещением на открытом рынке. По информации источника, близкого к ситуации, подобный заем действительно планировался на 2007 г., однако из-за негативной ситуации на фондовом рынке его размещение было перенесено. Скорее всего, к этим планам СИА вернется не раньше середины 2008 г., поскольку в противном случае по этим облигациям придется устанавливать более высокую процентную ставку.

Параллельно с этой работой СИА увеличивало уставный капитал. В 2005 г., когда компания начинала работу, этот показатель составлял всего 100 тыс. р. В январе 2007 г. агентство провело допэмиссию на сумму 6,9 млн. р., в результате чего уставный капитал увеличился до 7 млн. р.

В начале февраля 2008 г. региональное отделение Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) в Юго-Восточном регионе зарегистрировало отчет о выпуске именных бездокументарных акций ОАО «Самарское ипотечное агентство» (СИА). Всего организацией было размещено 24 тыс. ценных бумаг номинальной стоимостью 1 тыс. р. за акцию. Общий объем выпуска составляет 24 млн. р. Способ размещения — закрытая подписка. По результатам размещения допэмиссии уставный капитал СИА увеличился с 7 до 31 млн. р.

Получить комментарии ни в СИА, ни в СОФЖИ «Хронографу» не удалось. Ранее представители агентства заявляли, что уставный капитал увеличивается для соблюдения требований Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) с целью получения статуса сервисного агента АИЖК. Эти организации являются частью системы рефинансирования, выстроенной АИЖК, получающими вознаграждение за свою деятельность. Скорее всего, в случае получения статуса сервисного агента СИА будет действовать в Самаре параллельно с СОФЖИ. Любопытно, что, по неофициальной информации, к деятельности СИА имеет отношение ряд лиц, связанных с СОФЖИ, в том числе исполнительный директор фонда Дания Баталова (на фото) и министр экономического развития, инвестиций и торговли Самарской обл. Габибулла Хасаев. Являются ли они акционерами СИА, «Хронографу» уточнить не удалось.

По мнению одного из экспертов, наличие такой дочерней компании, как СИА, фактически позволяет им получать дополнительный доход за ту же работу. А близость ее к СОФЖИ, в случае если собственниками компании является сам фонд или связанные с ним лица, делает позиции агентства достаточно прочными.

Справка:

ОАО «Самарское ипотечное агентство» не единственная «дочка» СОФЖИ. По данным сайта Saminvestor.Ru, в июле 2007 г. было создано ООО «Рефинанс», которое также будет действовать в сфере рефинансирования ипотечных кредитов, выданных СОФЖИ. В данном случае схема будет выглядеть следующим образом: СОФЖИ покупает закладные у банков и потом продает их Рефинансу, а Рефинанс, в свою очередь, готовит пул закладных и выпускает ипотечные облигации. Первоначально предполагалось, что размещение дебютного выпуска состоится осенью 2007 г. Однако позже сроки были изменены в связи с кризисом на рынке ипотечного кредитования в США, в результате которого резко снизился интерес потенциальных инвесторов к ипотечным ценным бумагам. Доходность по облигациям предполагается установить на уровне 6,5-7,5 %. Срок обращения облигаций будет составлять от 3 до 5 лет.