Золотая жила Развеева

Илья Казаков

Продавец земли

Под контроль Виктора Развеева (на фото) земли совхоза «Красный пахарь» перешли в период 2000-2001 гг. В 2006 г. часть из них была перепродана шведской Группе IKEA. Представителем интересов этой группы в России является ООО «ИКЕА Мое (Торговля и Недвижимость)», зарегистрированное в подмосковном г. Химки. На выкупленных в Самаре землях ООО «ИКЕА Мое» намеревалось построить гипермаркет.

В 2007 г. центр был готов, но отсутствовали разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию, заключение пожарной инспекции. Весь период строительства начиная с 2006 г. ИКЕА желала быстрее запустить комплекс «МЕГА-Самара».

Подрядчики рассказывали, что шведы пожелали урегулировать многие спорные вопросы якобы постфактум.

В августе 2006 г. ИКЕА получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, прилегающий к совхозу «Красный пахарь». 13 сентября 2006 г. ОАО «Ростелеком» согласовало с СВСК строительство торгового комплекса ИКЕА в месте, через которое проложена кабельная магистраль. В силу того что комплекс предстояло строить в чистом поле, других столь важных коммуникаций по территории не пролегало.

Тогда же Ростелеком и выдал технические условия, чтобы убрать с территории стройки мешающие старые кабели связи 2ХМКБ-32Х2.

2 октября 2006 г. ООО «ИКЕА Мое» и ООО «СВСК» заключили договор подряда, на основании которого подрядчик взял на себя обязательства организовать вынос кабеля в районе пос. Козелки.

10 октября 2006 г. состоялась торжественная церемония закладки торгового комплекса «МЕГА-Самара». А уже 17 октября 2006 г. вынос всех кабелей связи со строительной площадки был оформлен актом о приемке выполненных работ. На этом проблемы с кабелем связи для ИКЕА не закончились, а лишь начали переходить в другую сферу. Вскоре нашелся перекупщик кабеля, который обратился в арбитражный суд с требованием к ООО «ИКЕА Мое» о демонтаже здания уже построенного торгового комплекса.

Ценная информация

31 октября 2006 г. между ОАО «Ростелеком» и некой фирмой ООО «Траст» был заключен договор купли-продажи этого кабеля. Согласно договору Ростелеком передал в собственность ООО «Траст» бывший в употреблении кабель протяженностью 180,8 км.

Кабель находился на участке ОУП Сызрань — СУС п. Красный Яр, шел под списание. ООО «Траст» приобрело его всего за 3,95 млн р. Можно было предположить, что выкуп кабеля был осуществлен в целях его дальнейшего демонтажа и сдачи во вторцветмет. Однако трудоемкость делает это мероприятие весьма сомнительным в плане получения выгоды. Следовательно, у ООО «Траст» могли быть иные планы по использованию списанного кабеля.

3 февраля 2007 г. ООО «Траст» реализовало кабель близкой структуре — ООО «Траст-коммуникации». Но по цене уже 29 млн р. Экспертами это было расценено как искусственное формирование доказанных затрат от приобретения материальных ценностей. Для чего все это делалось, стало понятно после того, как ООО «Траст-коммуникации» обратилось в арбитражный суд с иском в отношении ООО «ИКЕА Мое». Вероятно, истец таким образом надеялся окупить вложения в кабель. Возможно, именно этим объяснялась его настойчивость в судах, он дошел до Высшего арбитражного суда РФ. Но и там 22 марта 2010 г. ему было отказано.

ООО «Траст-Коммуникации» зарегистрировано в Самаре 26 января 2007 г. на ул. Санфировой, 95, буквально за неделю до сделки по покупке кабеля у ООО «Траст». В период с 2006 г. по 2008 г. ул. Санфировой, 95, можно было считать одним из негласных корпоративных адресов ГК «Союз» Николая Васильева и группы RBE Андрея Шокина. По этому адресу в указанный период регистрировалось большое количество подконтрольных им компаний. Они оба имели дела с Развеевым, в т.ч. и по проектам в районе Красного Пахаря.

Решиться на столь нелепую попытку заработать на строительстве шведского центра можно только в случае наличия точной информации об уязвимых местах. Доступ к ней имеет узкий круг лиц. Если СВСК занималась подготовкой участка к строительству и согласно актам вывела все кабели с территории стройки, то почему согласно материалам, предоставленным Ростелекомом и СВСК, в суде не удалось установить месторасположение проданного ООО «Траст» кабеля? Складывается картина, что в тот период этот кабель мог быть намеренно «утерян».

Разве что только бывшему владельцу участка и подрядчикам, в одном лице, могло быть известно, что происходило на стройплощадке ИКЕА, где и какие нарушения имеются и как их можно было бы использовать. Случай с требованиями ООО «Траст-коммуникации» — это лишь фрагмент.

Личные связи

К 2006 г. у Развеева, по мнению источников «Хронографа», мог быть «выход» на администрацию области, на близкое окружение губернатора Константина Титова. В 2001 г. имела место корпоративная война вокруг ООО «Самтелеком» между владельцем компании Игорем Бородулиным и сыном губернатора, председателем совета директоров ОАО КБ «Солидарность» Алексеем Титовым. Развеев в тот момент выступил на стороне Титова-младшего. В результате стороны подписали мировое соглашение, а связанные с ними ФК «КМК» и ООО «ВСВ» вошли в состав совладельцев управляющей компании «Самтелекома». Были у Развеева контакты и в мэрии Самары, которую к моменту прихода ИКЕА возглавлял Георгий Лиманский.

Вероятно, смена ключевых фигур в регионе внесла серьезные коррективы в систему взаимодействия ООО «ИКЕА Мое» с органами власти Самарской обл. Со стороны контролирующих органов началось детальное изучение стройки ИКЕА. Выявились отсутствие всех необходимых разрешений, частично недооформленная в собственность земля, проседания грунтов, неподготовленность здания к возможным ураганным ветрам. Подобный подход к делу уже нельзя списывать только на подрядчиков или особенности местной специфики. Скорее всего, закрыв глаза в начале стройки на детали, руководство ООО «ИКЕА Мое» непроизвольно создало условия для того, чтобы ситуация со временем лишь усугубилась. В том, что этим попытались воспользоваться местные деятели, нет ничего удивительного.

Компания Развеева просит сейчас взыскать задолженность с ООО «ИКЕА Мое» по договорам подряда от 27 февраля 2008 г. 724 тыс. р., от 14 мая 2008 г. — 1,43 млн р., от 13 июня 2007 г. — 408,3 тыс. р.

Новая дата открытия ТЦ «МЕГА-Самара» назначена на 20 октября 2010 г.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.