Бахча Тимофеева

Егор Кошеров

Арбузы как прикрытие

10 марта Арбитражный суд Самарской обл. возбудил производство по делу №А55-5418/2021, где в качестве ответчика фигурирует ООО «Рынок-Агро». Истец в лице администрации г.о. Тольятти заявил требования: «Признать самовольной постройкой объект капитального строительства с КН 63:09: 0102153:3232, площадью 2493,7 кв. м, состоящий из трех этажей, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Борковская, д. 90, зарегистрированный на праве собственности за ООО «Рынок-Агро».

Одновременно чиновники намереваются добиться того, чтобы суд обязал ООО «Рынок-Агро» произвести снос самовольной постройки: «за свой счет и своими силами в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу». В качестве третьего лица к участию в деле было привлечено управление Росреестра по Самарской обл., которое, надо понимать, осуществило государственную регистрацию права спорного объекта недвижимости.

Открытые данные Росреестра свидетельствуют о том, что трехэтажная постройка ООО «Рынок-Агро» была поставлена на кадастровый учет 9 августа 2013 г. Вместе с тем этот же источник сообщает дату завершения строительства — 2004 г. Право собственности зарегистрировано соответствующим актом от 31 декабря 2004 г. Примечателен еще один момент: по информации, скомпилированной Росреестром, этажность здания определена в количестве 4 этажей, из которых 1 подземный. Данный объект расположен около Автозаводского рынка Тольятти и используется в качестве административного здания ООО «Рынок-Агро».

В ответе на запрос Областного аналитического еженедельника (ОАЕ) «Хронограф» бенефициар ООО «Рынок-Агро» Сергей Тимофеев категорично заявил: «Офисное здание по адресу: ул. Борковская, 90, изначально оформлено надлежащим образом». Однако показательное утверждение Тимофеева в добросовестности действий своей компании без труда бьется официальными документами, представленными администрацией Тольятти.

Согласно письму местных чиновников история передачи прав на использование земельного участка с КН 63:09:0102152:711, на котором в настоящее время расположено офисное здание рыночного оператора, берет свое начало в 1999 г. «Согласно договору аренды земельного участка от 1 января 1999 г. №1469/99, заключенному между администрацией Автозаводского р-на г. Тольятти и ООО «Рынок-Агро», земельный участок с КН 63:09:0102152:711 предоставлялся для размещения стоянки для торговли бахчевыми культурами сроком с 1 января 1999 г. по 21 октября 1999 г.», — такие подробности привели специалисты горадминистрации.

Об итогах торговли бахчевыми сообщается, что в настоящее время: «В границах спорного земельного участка расположены объекты недвижимости с КН 63:09:0102153:3232 и с КН 63:09:0102153:741». При этом в администрации Тольятти не отрицают факта предоставления разрешения на строительство.

Занесли в Росреестр

В интересах ООО «Рынок-Агро» выдавалось «разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «контрольно-пропускного пункта с инженерно-техническим обеспечением в составе Губернской ярмарки с блоком служебных помещений в границах отведенной территории стоянки для торговли бахчевыми культурами». «Информация об объекте «1 очередь Губернской ярмарки — блок служебных помещений» с КН 63:09:0102153:3232 в департаменте градостроительной деятельности отсутствует», — дополнили представители исполнительного органа местного самоуправления.

На основании приведенных выше обстоятельств в горадминистрации считают объект с КН 63:09:0102153:3232 самовольной постройкой. Одновременно в ответе на запрос ОАЕ «Хронограф» подчеркивается: «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет».

При этом чиновники указывают на то, что ООО «Рынок-Агро» своими действиями могло ущемить интересы муниципалитета (в переводе на русский язык: всех тольяттинцев). «Спорный объект, права на который зарегистрированы в ЕГРН, нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий», — резюмировали в администрации Тольятти по данному эпизоду взаимоотношений муниципалитета с ООО «Рынок-Агро».

Стоит надеяться, что в ходе судебного разбирательства будет разъяснено в т.ч. и то, какими документами руководствовались специалисты Росреестра, оформившие право собственности ООО «Рынок-Агро» на объект недвижимости. Это только один пример особенностей ведения бизнеса Тимофеевым. В реестре арбитража несложно найти массу других споров муниципального образования с ООО «Рынок-Агро» и ООО УК «Рынок-Агро». Директором и единственным учредителем последнего также является Сергей Тимофеев.

Экономный землепользователь

В феврале т.г. администрация Тольятти была вынуждена обратиться в суд для взыскания с ООО УК «Рынок-Агро» 1,87 млн р., из которых 1,097 млн р. — задолженность по договору аренды земельного участка №1299/99 от 1 января 1999 г. за период с 1 октября 2019 г. по 30 июня 2020 г. За это время были начислены пени в сумме 773 тыс. р. Менеджер по связям с общественностью администрации г. о. Тольятти Юлия Минаева в ответе на запрос ОАЕ «Хронограф» привела некоторые уточнения по указанному прецеденту.

Из ее слов следует: «По состоянию на 19 марта 2021 г. задолженность ООО УК «Рынок-Агро» по арендной плате составляет 1 698 403 р., начислены и не оплачены пени в размере 969 639 р.».

В этом же письме Минаева представила перечень нарушений, которые позволяет себе ООО «Рынок-Агро» в своей деятельности. «ООО «Рынок-Агро» без оформленных в установленном законом порядке документов занимает земельный участок с КН 63:09:0101157:77, расположенный по адресу: Тольятти, Автозаводский р-н, ул. 70 лет Октября, д. 16 А, площадью 647 кв. м. На земельном участке расположено нежилое здание — магазин-пекарня, принадлежащее ООО «Рынок-Агро» на праве собственности», — один из таких примеров, приведенных Минаевой.

Решением арбитражного суда от 1 декабря 2020 г. по делу №А55-12463/2020 с ООО «Рынок-Агро» взыскана сумма неосновательного обогащения более 619 тыс. р. за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком в период с 19 апреля 2017 г. по 13 июня 2019 г. 25 февраля 2021 г. правомерность решения подтверждена постановлением апелляционного суда, вступившим в законную силу с момента вынесения акта. «По состоянию на 24 марта 2021 г. задолженность по указанному решению Арбитражного суда Самарской обл. ООО «Рынок-Агро» не погашена», — уведомила Юлия Минаева.

Более того, по информации администрации Тольятти, ООО «Рынок-Агро» «продолжает использовать земельный участок по адресу: г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. 70 лет Октября, д 16а, без оформленных в установленных законом порядке документов». Как следствие — администрация ведет учет размера неосновательного обогащения, получаемого фирмой Тимофеева. 19 февраля суд принял исковое заявление о взыскании с ООО «Рынок-Агро» 375 тыс. руб.

Однако и это еще не все. По информации Минаевой, в период с 17 июня 2019 г. по 27 августа 2019 г. ООО «Рынок-Агро», без оформления необходимых документов, занимало земельный участок на ул. Революционной в 32 кв. площадью 363 кв. м. Вновь обращение в суд — и очередное решение в пользу администрации Тольятти, на этот раз по делу №А55-13725/2020. «По состоянию на 24 марта 2021 г. данное решение Арбитражного суда Самарской обл. ООО «Рынок-Агро» не исполнено», — подвела итог сотрудничества муниципалитета с бизнесом Тимофеева представитель администрации Тольятти.

На фоне сказанного у Тимофеева хватает смелости делать заявления о законности бизнеса. Видимо, предприниматель, начавший развивать деятельность в сфере торговли в 90-х гг. прошлого века, все еще может строить иллюзии о разрешении вопросов на неформальном уровне. Самым уязвимым звеном при такой схеме взаимоотношений является и без того ущербный бюджет г. Тольятти.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Сергей ТИМОФЕЕВ, директор ООО «Рынок-Агро»

- Все арендные платежи производим согласно договорам аренды и действующему законодательству. Вопрос о причине возникновения претензий по законности существования объекта на ул. Борковской, 90, нужно адресовать администрации г.о. Тольятти.