Трудные времена

Татьяна Федорова

И вновь о дольщиках

18 июня 2019 г. администрация п.г.т. Петра Дубрава Волжского р-на и министерство строительства Самарской обл. (минстрой) обратились с исковым заявлением к СОФЖИ. В нем они попросили суд: «О расторжении сделки, обязании возвратить земельные участки и о погашении записи о государственной регистрации права собственности СОФЖИ». Делу был присвоен №А55-19030/2019. Предметом судебного разбирательства стали два земельных участка площадью 1526 кв. м и 1411 кв.м в п.г.т. Петра Дубрава Волжского р-на. Одновременно истцы настаивали на прекращении обязательств СОФЖИ по удовлетворению прав требований 14 участников долевого строительства на получение ими 268 жилых помещений общей площадью 15 884 кв. м проблемного объекта ЖК «Земляничный». Его застройщиком выступало ООО «Труд-1». Заявители требовали вернуть земельные участки администрации п.г.т. Петра Дубрава. Из материалов дела следует, что еще в 2015 г. Минстрой провел конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства указанных проблемных объектов. В тот момент министром строительства Самарской обл. был (2012-2016 гг.) Алексей Гришин, прямая креатура губернатора Самарской обл. (2012-2017 гг.) Николая Меркушкина.

Согласно протоколу от 27 февраля 2015 г. конкурс был признан несостоявшимся, а единственным участником стало СОФЖИ, которому были переданы бесплатно в собственность два земельных участка. СОФЖИ обязалось удовлетворить требования обманутых дольщиков, однако до настоящего момента этого не произошло. Уже при новом министре — Евгении Чудаеве — министерство строительства Самарской обл. направило в адрес СОФЖИ требование об исполнении обязательств, которое осталось без ответа.

СОФЖИ уходит от ипотеки

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на спорных земельных участках выполнен и согласован эскизный проект, запрошены технические условия на поставку электроэнергии, заключен договор на инженерно-геологические и инженерно-геодезические работы. На этом основании 27 ноября 2019 г. первая инстанция отклонила требования Минстроя. Теперь дело будет рассматриваться в апелляционной инстанции.

Возникают сомнения, что у СОФЖИ хватит ресурсов для продолжения работ на спорных земельных участках. В конце декабря СП СО огласила результаты проверки финансово-хозяйственной деятельности СОФЖИ за 2017-2018 гг. и истекший период 2019 г. До 13 сентября 2017 г. оперативное руководство СОФЖИ в должности исполнительного директора (2014-2017 гг.) осуществлял Реналь Мязитов. 30 ноября 2017 г. исполнительным директором СОФЖИ был утвержден Сергей Кандаков (на фото). Он до сих пор в этой должности. Из этого следует, что под проверку СПСО попал весь период работы Кандакова во главе СОФЖИ.

Известно, что для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в Самаре были определены 3 площадки для строительства многоэтажных домов при участии СОФЖИ. Аудиторы установили, что до настоящего времени ни на одной из площадок не осуществлено строительство и не завершено расселение. Свою точку зрения на выводы СПСО в ответе на запрос Областного аналитического еженедельника (ОАЕ) «Хронограф» озвучил исполняющий директор СОФЖИ Сергей Кандаков. Он оказался в корне не согласен с аудиторами: «По итогам регионального рейтинга 2015 г. фонд входил в тройку наиболее крупных организаций, оформляющих ипотечные кредиты, уступая лишь таким признанным лидерам федерального уровня, как Сбербанк и ВТБ. С 1 февраля 2016 г. АИЖК (ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». – Прим. ред.) изменило свою политику, в одностороннем порядке расторгнув договоры с региональными операторами и передав соответствующие функции ПАО «ВТБ». Даже после утраты статуса регионального оператора АИЖК, СОФЖИ благодаря наработанным контактам с финансовыми организациями региона занимал пятую строчку в региональном рейтинге компаний, оформляющих ипотечные кредиты». «Назвать это пассивностью вряд ли возможно», — напомнил Кандаков. В своем ответе он также проинформировал, что в проекте обновленной стратегии деятельности СОФЖИ в качестве регионального оператора Жилищной политики до 2024 г., подготовленной совместно с министерством строительства, фонд больше не будет заниматься ипотечным кредитованием и выступать ипотечным агентом. Странно только то, что, отвечая на запрос ОАЕ «Хронограф», Кандаков несколько раз затронул периоды, когда СОФЖИ руководил Мязитов, оказавшийся в итоге под следствием.

Кандаков ответил

На этом фоне сегодня Кандакову самому есть над чем подумать.

«В СОФЖИ отсутствует должный контроль за своевременным погашением задолженности физическими лицами по договорам займа. Общая сумма непогашенных займов, выданных СОФЖИ физическим лицам, по состоянию на 31 августа 2019 г. составляет 106,2 млн р. Общая сумма дебиторской задолженности физических лиц по процентам, начисленным по договорам займа, по состоянию на 30 июня 2019 г. составляет 20,6 млн р.», — указала СПСО после соответствующей проверки СОФЖИ периода работы Кандакова. Аудиторы выяснили: «Совокупным финансовым результатом деятельности СОФЖИ по итогам 2018 г. является убыток в размере 989 тыс. р. Выручка СОФЖИ по итогам 2018 г. снизилась по сравнению с 2017 г. на 95,5%».

В ответе на запрос ОАЕ «Хронограф» Сергей Кандаков поясняет ситуацию следующим образом: «В акте проверки Счетной палаты приведены факты (в частности, снижение в 2018 г. по сравнению с 2017 г. на 95,5% выручки СОФЖИ), которые не отражают объективную картину деятельности фонда в период с 2017  г. по настоящее время. С середины 2017 г. деятельность фонда была парализована по целому ряду причин: смена руководства (члены попечительского совета, правление, исполнительный директор). В период с ноября 2017 г. по март 2018  г. в фонде проводились проверки, в т.ч. аудиторская проверка, проверка налоговой инспекции, следственного комитета, ФСБ и проверка КРУ. Проверки сопровождались обысками и изъятием документов». Теперь еще судебное разбирательство с Минстроем, во главе которого человек, семья которого считается сегодня одним из крупнейших застройщиков в Самарской обл. Семья министра Чудаева вполне могла бы обойтись без СОФЖИ.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Сергей КАНДАКОВ, исполнительный директор Самарского областного Фонда жилья и ипотеки

- Неурегулированная кредиторская задолженность спровоцировала ряд судебных решений с последующей блокировкой счетов и арестом имущества фонда в конце 2017 г. — начале 2019 г. (ООО «Евроальянс», ООО «СИТИ», ООО «ВСБ» и АКБ ГАЗБАНК). Основной задачей фонда в этот период стали: оперативная подготовка всех документов, запрашиваемых компетентными органами, оптимизация текущих расходов, переговоры с кредиторами об отсрочке исполнения долговых обязательств и подписание «мировых соглашений», инвентаризация и реализация части непрофильных активов. Подготовка совместно с правительством Самарской обл. и министерством строительства плана финансового оздоровления и его реализация. Эти меры позволили добиться радикального изменения финансовой ситуации. По состоянию на 30 июня 2019 г. все кредитные обязательства были закрыты, счета фонда разблокированы, аресты на активы стоимостью свыше 5 млрд р. сняты.