Без детей

Андрей Неретин

Бюджетный кошелек

Председатель совета директоров корпорации «КОШЕЛЕВ» Владимир Кошелев в очередной раз заставил всех убедиться в своих широчайших лоббистских возможностях. Пост руководителя комитета по строительству СГД явно помогает ему в этом деле. Следует обратить внимание, что далеко не каждый застройщик Самарской обл. обладает привилегией строить за бюджетный счет школы и детские сады на территории своего коммерческого проекта, повышая тем самым ликвидность строящегося жилья. У Владимира Кошелева такая привилегия есть.

Недавно были подведены итоги двух аукционов, на которых разыгрывалось право строительства социальных объектов в «Кошелев-Проекте». Предметом торгов стал госзаказ на строительство общеобразовательной школы А-17/1 и детского сада А17/2 в районе п.г.т. Смышляевка. В качестве заказчика выступает МБ У «Управление градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства» Волжского р-на. Как следует из документации, оба объекта планируется построить восточнее п.г.т. Петра Дубрава — возле земельных участков садоводческого некоммерческого товарищества «Дубовый Гай».

Школа и детский сад будут построены в границах кадастрового квартала №63:17:0301007. Работы предполагается выполнить в срок до 25 декабря 2018 г. В настоящее время данную территорию активно осваивает «Кошелев-Проект».

Строительством общеобразовательной школы займется ППСО «Авиакор». Стоимость контракта составляет 862 млн р. В проектной документации указывается, что здание общеобразовательной школы рассчитано на обучение 1360 учащихся в одну смену. Оно представляет собой три вытянутых прямоугольных блока.

В блоке №2 (центральный блок) будут располагаться 2 больших универсальных игровых спортзала, 2 малых универсальных спортзала, актовый зал, медпункт, бассейн. В блоке №3 запроектированы слесарная и столярная мастерские, кабинеты кулинарии, кройки и шитья. Похоже, «Кошелев-Проект» не стесняется гигантоманией в вопросах строительства образовательных учреждений. Так, осенью прошлого года в мкрн «Крутые Ключи» (северо-восточная часть Красноглинского р-на Самары) была открыта самая крупная в России школа, рассчитанная на 1852 учащихся.

Чемпион среди лоббистов

Детский сад в районе п.г.т. Смышляевка будет строить «Кошелев-Проект Самара», где учредителем и генеральным директором является сам Владимир Кошелев. На выполнении этого подряда застройщик освоит 259 млн р. Таким образом, бизнес-структуры Владимира Кошелева на строительстве социальных объектов освоят 1,121 млрд р. Впрочем, это далеко не предел. Уже закончился прием заявок на строительство еще одного детского сада (А-10) на 350 мест, который появится на той же самой территории, в районе п.г.т. Смышляевка. Первоначальная цена контракта составляет 255,6 млн р. Подведение итогов аукциона было намечено на 10 июля.

По всей видимости, председатель комитета по строительству СГД позаботится о том, чтобы этот подряд достался дружественной организации. В проекте организации строительства детского сада А-10 указывается, что участок, отведенный под его застройку, располагается на свободной от застройки территории. «В период возведения здания детского сада предполагается строительство жилой застройки микрорайона. На момент проектирования... вокруг объекта застройки располагаются: с восточной стороны участка — парк, за которым расположена существующая жилая застройка, с западной — пустырь, с северной -пустырь, с южной стороны — пустырь», — говорится в документе, который был составлен в 2016 г. Там же указывается: «В настоящее время данный район активно застраивается,

прокладываются временные дороги и постоянные магистрали со стороны пос. Петра Дубрава и трассы Самара-Кинель». Но пока это не более чем красивые слова, т.к. данной дорогой пользоваться сложно. По сути, это тупик.

Чтобы связать эту застройку Владимира Кошелева, надо построить более 2 км новой трассы от пересечения пр-та К. Маркса и Ракитовского шоссе в Самаре до тупика трассы, оканчивающейся в пос. Петра Дубрава в Волжском р-не. Причем это не просто 2 км пустого поля — это сплошь территории садово-дачных товариществ плюс переход через сильно загруженную железнодорожную ветку, уходящую на Тольятти. Решение этой транспортной проблемы может потребовать более 20 млрд р. бюджетных средств. Нерешенность этой проблемы серьезно ограничит заселение нового поселка Кошелева, который он возводит в этой части Волжского р-на.

Проект авантюристов

Документальное описание территории красноречиво говорит о том, что новые микрорайоны «Кошелев-Проекта» возле Петра Дубравы возводятся фактически в экстремальных условиях. Здесь нет какой-либо социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. Согласно документу, место застройки окружает пустырь. Понятно, что жилье, построенное в такой глухой местности, вряд ли будет пользоваться большим спросом. Однако этот недостаток коммерческого проекта сегодня решается за счет бюджета. Строительство детских садов и школ помогает повысить ликвидность жилья на столь отдаленной и слабо развитой территории. Тем самым Владимир Кошелев решает свой главный вопрос — вопрос реализации строящегося жилья. По сути, строительство социальных объектов — это подарок Владимиру Кошелеву. Правда, удастся ли в итоге заполнить школу и детские сады, еще большой вопрос, поскольку совершенно непонятно, какое количество семей клюнут на удочку Кошелева.

Логичнее строить школы там, где уже четко известно количество проживающих семей с детьми. Это позволяет делать четкий, выверенный расчет количества учебных мест в новых школах и детских садах. Делать же это в месте только лишь предполагаемого заселения, когда еще не то что квартиры не заселены, но даже дома не построены, мягко говоря, опрометчиво. Что если люди не поедут сюда жить и в новые детские сады и школу просто некому будет ходить? Попахивает настоящей авантюрой. Но только не для Кошелева. Он-то свой миллиард на строительстве в чистом поле школы и детских садов заработает.