Тылы Бурдинского

Егор Кошеров

Заметают следы

В конце октября в Тольятти на первичном рынке недвижимости появилось предложение жилья в здании по ул. Индустриальной, 2В. Это недостроенное здание, расположенное на территории Северного промузла Центрального р-на Тольятти. Строить жилье здесь категорически запрещено. Тем неожиданнее было увидеть в рекламных объявлениях, что в этом недостроенном объекте под видом жилищного комплекса (ЖК) «Добродом» кто-то начал продавать площади. Сообщения об этом были размещены на сайте известного в Тольятти агентства недвижимости «Саба-С» и на портале «Новоселье24.рф». Поверившие этим сообщениям граждане могли оказаться в числе обманутых дольщиков. Один только пример — потенциальным покупателям предлагалось внести деньги за помещения в объекте, на который еще даже не было выдано разрешение на строительство.

После того как журналисты Областного аналитического еженедельника «Хронограф» провели тщательное расследование (см. «Хронограф» №36 (523) от 17.11.14), с сайта «Саба-С» информация о ЖК «Добродом» была полностью удалена. По крайнее мере на прошлой неделе ее там найти не представилось возможным. И это вполне логично. Видимо, после публикаций «Хронографа» руководство ООО фирма «Саба-С», разобравшись в ситуации, решило дистанцироваться от ЖК «Добродом». Правда, сделано это было так, что остались следы. Достаточно набрать в поисковике Yandex сочетание слов «Саба-С Добродом» и самой первой же ссылкой выскакивает saba-8.гu_Добродом, выбираем ячейку «сохраненная копия» и нашему взору открывается полная картина того, что было размещено на сайте компании «Саба-С» о ЖК «Добродом» еще совсем недавно. В распоряжении редакции имеются скриншоты этих страничек.

Попытка зачистить сайт лишь подтверждает то, что результаты предыдущих расследований «Хронографа» по объекту по ул. Индустриальной, 2В, попали в нужную точку. Т. е. тут нельзя на законных основаниях сегодня строить жилье, не говоря уж о его продаже.

На данный момент уже можно говорить о том, что благодаря публикациям «Хронографа» удалось спасти неопределенный круг лиц от угрозы оказаться в числе потенциальных обманутых дольщиков. Теперь самое время разобраться в том, кого можно было бы считать истинным бенефициаром проекта ЖК «Добродом» в случае его реализации по ул. Индустриальной, 2В.

До зачистки сайта ООО фирма «Саба-С» на нем была размещена информация о ЖК «Добродом» в т. ч. и такого содержания: «Собственник: Бурдинский В.А. учредитель «Нефтегорская ТЭК». Заказчик: ООО «Самарская Сервисная Компания». Генеральный подрядчик: ООО «Самарская Сервисная Компания»... Риелтор проекта:

ООО фирма «Саба-С». Там же были вложены копии свидетельств о праве собственности на земельный участок по адресу: ул. Индустриальная, 2В (кадастровый номер 63:09:0302051: 107), и расположенное на нем недостроенное здание. Владельцем недвижимости действительно значился Владимир Бурдинский. Это имущество он получил в рамках договора купли-продажи от 1 августа 2014 г. Вскоре после этого стартовала рекламная кампания по реализации ЖК «Добродом».

Известно, что ранее с конца октября 2013 г. этими объектами владел Александр Бородкин. Он приобрел его за 16,386 млн р. в ходе торгов по реализации имущества обанкроченного ООО «Группа компаний «Адмирал». Существует версия, что Бородкин мог выполнить таким образом техническую роль с целью дальнейшей передачи объектов третьему лицу. Эта комбинация могла бы осложнить вероятность возврата имущества в конкурсную массу ООО «Группа компаний «Адмирал» путем оспаривания процедуры торгов. В пользу этой версии говорит список аффилированных связей Александра Бородкина. Но о них позже.

Из описанных выше событий следует, что покупка обошлась Владимиру Бурдинскому не менее чем в 16,386 млн р. Учитывая, что приобретенный по ул. Индустриальной, 2В, объект — это незавершенное строительством здание, Бурдинский должен был бы иметь дополнительные деньги на его достройку и ввод в эксплуатацию. А это весьма немалая сумма, которая вполне может существенно превысить 16,386 млн р. Самое время задаться вопросом: в чем источник доходов Владимира Бур-динского? Свои ли сбережения он решил вложить в этот проблемный недострой или, может быть, выступил в этой истории официальным лицом того, кто предпочитает в таких делах не засвечивать своего интереса?

Энергетичный Бурдинский

24 октября Владимиру Бурдинскому исполнилось 35 лет. Родом он из поселка нефтяников Зольного (сегодня входит в состав г.о. Жигулевск). В 1999 г. окончил Самарский энергетический колледж. Карьеру начинал в филиале «Жигулевские электрические сети» ОАО «Волжская межрегиональная распределительная компания» (Волжская МРК), г. Жигулевск, ул. Пушкина, 17. В 2007-2008 гг. работал в Самарской дирекции ОАО «Волжская МРК». Компания была создана в конце 2004 г., а вскоре после апреля 2008 г. ликвидирована после окончания реорганизации системы ОАО РАО «ЕЭС России». Но даже за этот относительно непродолжительный период он, видимо, сумел наработать необходимые знания и связи, чтобы в дальнейшем быть еще более полезным для тех, кто обеспечил ему своеобразный рост в структурах ОАО «Волжская МРК».

30 сентября 2010 г. в списке аффилированных лиц ОАО «Нефтегорская теплоэнергетическая компания» (Нефтегорская ТЭК) появилась запись о Владимире Бурдинском как о генеральном директоре.

До этого с 3 августа 2009 г. — с момента создания Нефтегорской ТЭК -ее возглавлял Алексей Звягинцев. Он же был и создателем ОАО «Нефтегорская ТЭК». В 2009 г. в обмен на теплоэнергетические активы Звягинцев передал 50% акций ОАО «Нефтегорская ТЭК» муниципалитету Нефтегорского р-на. Остальное оставил себе. Уставный капитал компании на момент обмена активами с муниципалитетом составлял всего 950 тыс. р. Кое-кто из приближенных к властям Нефтегорского р-на оппонентов Звягинцева поспешил назвать эту сделку неким подобием увода из муниципальной собственности котельных и другого имущества. А тут еще и надвигающиеся намеченные на 10 октября 2010 г. выборы главы Нефтегорского р-на.

В обойму действовавшего на тот момент губернатора Самарской обл. Владимира Артякова вошел заместитель главы Нефтегорского р-на Владимир Корнев (см. «Хронограф» №19 (328) от 31.05.10). Он-то в итоге и стал после 10 октября 2010 г. главой района. При этом именно он олицетворял собой главного оппонента Звягинцева в вопросах развития коммунальной инфраструктуры муниципалитета. Причем еще задолго до самих выборов.

Здесь важно напомнить, что 16 марта 2010 г. усилиями Звягинцева в Нефтегорском р-не было создано еще и ОАО «Водоканал», которое было наполнено производственными активами по той же схеме, что и ОАО «Нефтегорская ТЭК». В итоге муниципалитету было передано 40% акций, 30% осталось у Алексея Звягинцева, он же стал гендиректором «Водоканала», остальные 30% акций были поровну разделены между Юрием Авдеевым и Александром Геруновым. Да, да, это тот самый Герунов, который в Тольятти широко известен как видный спортсмен — в недавнем прошлом победитель большого количества международных турниров по карате.

Однако мало кто знает, что после ухода из большого спорта он оказался в обойме Сергея Сычева (см. «Хронограф» №22 (375) от 14.06.11).

Герунов работал юрисконсультом в структурах созданной Сергеем Сычевым Группы «ЛИС», был директором ООО «Эксперт М» (учредитель Инна Сычева — супруга Сергея Сычева). При этом до появления Герунова в составе акционеров ОАО «Водоканал» бизнес-интересов у Группы «ЛИС» в Нефтегорской р-не не наблюдалось, как, впрочем, и у самого Герунова.

Все в этой истории встает на свои места, когда начинаешь понимать, что именно в лице Главного федерального инспектора по Самарской обл. Сергея Сечева Алексей Звягинцев сумел найти на рубеже 2009-2010 гг. поддержку в своих начинаниях по инвестированию в коммуналку Нефтегорского р-на. На тот момент для Звягинцева это была единственная беспроигрышная ставка, т. к. никто в тот период времени в регионе кроме ГФИ Сычева не мог оказать столь эффективной защиты от окружения губернатора Артякова. Возможно, именно этим и объясняется, что после 10 октября 2010 г. Корневу так и не удалось «свернуть» проекты Звягинцева в виде ОАО «Нефтегорская ТЭК» и ОАО «Водоканал».

С позиции сегодняшнего дня так и подмывает спросить: а мог ли Сычев пожелать от Звягинцева что-то взамен? А почему бы и нет? Ведь появились же в тот период в составе ОАО «Нефтегорская ТЭК» и ОАО «Водоканал» люди, для которых Тольятти в плане бизнеса до этого был куда более понятен, чем Нефтегорский р-н. Причем здесь речь может идти не только об одном лишь Александре Герунове. Чего только стоит внедрение Владимира Бурдинского в нефтегорский коммунальный бизнес Алексея Звягинцева.

Итак, со 2 ноября 2010 г. Бурдинский уже не только гендиректор ОАО «Нефтегорская ТЭК», но и формальный держатель 25% акций этой компании, которые до этого принадлежали Звягинцеву. Вторая часть акций Звягинцева в этот же день была оформлена на Григория Барабина — еще один выходец из Жигулевска (как и Бурдинский). С этого момента Звягинцева в ОАО «Нефтегорская ТЭК» официально уже не было. Отличный ход. Глава Нефтегорского р-на Владимир Корнев лишался возможности бороться против ОАО «Нефтегорская ТЭК», аргументируя свои действия нежеланием дать Звягинцеву вывести из муниципалитета коммунальные активы. Что ему оставалось — пойти жаловаться Артякову на людей из гипотетического окружения Сычева? Или смириться и успокоиться?

Но продолжим о Бурдинском. 16 марта 2013 г. в список аффилированных лиц ОАО «Водоканал» была внесена запись о новом владельце 60% акций компании. Им стал Владимир Бурдинский. Ему отошли пакеты акций, которыми до этого владели Алексей Звягинцев (30%), Юрий Авдеев (15%) и Александр Герунов (15%). Т. е. к апрелю 2013 г. Звягинцев оказался полностью выведен из обоих созданных им ранее коммунальных предприятий — ОАО «Нефтегорская ТЭК» и ОАО «Водоканал». Впрочем, это было вполне ожидаемым событием, т. к. он еще в 2012 г. высказывался о переводе своего бизнеса в Москву и Подмосковье.

Между тем Бурдинский продолжил укрепляться в ОАО «Нефтегорская ТЭК». 27 февраля 2012 г. по адресу регистрации ОАО «Нефтегорская ТЭК» (г.п. Нефтегорск, ул. Промышленности, 17) было зарегистрировано ООО «Новые Технологии», его возглавил Алексей Попов. Компания работала по договорам с ОАО «Нефтегорская ТЭК» и, вероятно, с ОАО «Водоканал». Попову в ООО «Новые Технологии» принадлежит доля 40%, остальные 60% записаны на Павла Бурдинского — брата Владимира Бурдинского. 24 марта 2014 г. Владимир Бурдинский переписал свои 25% акций ОАО «Нефтегорская ТЭК» на супругу Ларису Бурдинскую, оставив за собой пост гендиректора компании. При этом Алексей Попов занимает в ОАО «Нефтегорская ТЭК» должность исполнительного директора.

Бородкин и другие

А вот теперь вернемся к личности Александра Бородкина, того самого, которому судьбой была уготовлена участь купить в конце октября 2013 г. за 16,386 млн р. объекты по ул. Индустриальной, 2В, у обанкроченного ООО «Группа компаний «Адмирал». 13 сентября 2014 г. ему исполнилось 45 лет, проживает в с.п. Узюково Ставропольского р-на. 5 апреля 2013 г. в ЕГРЮЛ внесена запись об Александре Бородкине как о директоре ООО «ИСТОК», зарегистрированного в Тольятти по ул. Свердлова, 15Б. Единственный учредитель компании – Сергей Братин.

Это место для регистрации ООО «ИСТОК» было выбрано далеко не случайно. Это достаточно заметный четырехэтажный офисный центр в 5-м кв-ле, который боле 15 лет назад был построен ЗАО фирма «Электромонтаж». Эта организация входила в число серьезных партнеров ОАО «АВТОВАЗ» в период правления председателя совета директоров ОАО «АВТОВАЗ» Владимира Каданникова. Сергей Сычев в то время имел очень весомое влияние на АВТОВАЗе. ЗАО фирма «Электромонтаж» была создана и находилась под контролем ветерана строительства ВАЗа Анатолия Кольвы вплоть до начала банкротства в конце 2009 г. В тот же год он оказался под прессингом лиц из состава ОПГ Неверова. В итоге 11 августа 2009 г. по адресу регистрации ЗАО фирма «Электромонтаж» (ул. Свердлова, 15Б) было создано почти одноименное ООО «Электромонтаж». В его собственность перешло здание по ул. Свердлова, 15Б. В ООО «ЭлектроМонтаж» было всего два учредителя — дочь Анатолия Кольвы Надежда Кольва получила 50%, остальное досталось Сергею Агееву. Об этом человеке известно, что он был родственником жены Сергея Неверова. В сферу интересов людей из группы Неверова входили не только поставки на АВТОВАЗ и недвижимость Автозаводского р-на Тольятти. Лица из окружения Неверова активно занимались сбором сельхозугодий, принадлежащих пайщикам разорившихся колхозов и совхозов в пригороде Тольятти с дальнейшим переоформлением этих земель под коттеджную застройку.

Существует версия, что одной из таких территорий вблизи с.п. Ягодное стало место для размещения коттеджного поселка «Ладья Благополучия», организатором которого считается Юрий Пинегин. Якобы первоначальная скупка паев там шла под покровительством Неверовских. Говорят, что в этом деле сумел отличиться Андрей Малютин, с которым у Владимира Бурдинского могли быть пересечения по некоторым сферам деятельности. Вооружившись этой версией, становится понятно, как «автору» проекта «Ладья Благополучия» Юрию Пинегину удалось почти невозможное: подключение к электромощностям. Как тут не вспомнить о былом опыте работы Владимира Бурдинского в электросетевой структуре. Причем для тех, кто далек от темы, напомним, что с апреля 2008 г. функции филиала «Жигулевские электрические сети» ОАО «Волжская МРК» (попало под ликвидацию как промежуточное звено реформы энергосистемы РАО «ЕЭС России») перешли к территориальной структуре «Жигулевское производственное отделение» филиала ОАО «МРСК Волги» — «Самарские распределительные сети». Вплоть до сего дня они охватывают территорию Жигулевска, Тольятти и Ставропольского р-на.

Как правило, лица, способные организовать исполнение нереальных вещей, связанных с получением документов хоть от энергетиков, хоть от газовиков, рассчитывают на достойный гонорар. Так и хочется спросить: уж не поэтому ли появились разговоры о том, что после того, как на Оксану Пинегину, супругу Юрия Пинегина, был оформлен пакет документов на подключение «Ладьи Благополучия» к электросетям, у Владимира Бурдинского якобы могли появиться апартаменты на базе отдыха «Золотой берег» в зоне отдыха Центрального р-на на берегу Волги? И здесь тоже существует определенная логика: компания Юрия Пинегина ООО «ЛСК-Монолит» была соинвестором строительства группы многоэтажных домов для проживания на берегу Волги под юридическим прикрытием базы отдыха «Золотой берег». Хотя кто знает, Бурдинский вполне мог их уже реализовать или обменять. С учетом того, что ему приходится решать вопросы со структурами, владеющими лимитами по энергоносителям для своего нового приобретения по ул. Индустриальной, 2В, наличие обменного фонда не помешало бы. Кто знает, может быть, он уже реализован. Проверка этих версий — это уже вотчина прокуратуры. Мы же обратим внимание на существование второй части по закольцовке гипотетической цепочки связей: Бурдинский-Бородкин-неверовские-Пинегин-Бурдинский.

Компаньон Александра Бородкина по ООО «ИСТОК» Сергей Брагин является совладельцем зарегистрированных 29 августа 2013 г. в с.п. Подстепки по ул. Полевой, 2Е, Ставропольского р-на ООО УК «Исток», ООО СФК «Исток» и ООО ГК «Исток». Вторая половина уставного капитала трех этих компаний бала оформлена на Юрия Пинегина. По всей видимости, эти юрлица были созданы для начала реализации под коттеджную застройку земельного участка в центре Подстепок площадью 15 га. Эту землю в ходе процедуры торгов по реализации имущества обанкроченного ООО «Автомобильная компания «Восток-Лада» Игоря Мещеракова приобрел в конце 2012 г. всего 25,5 млн р. Андрей Марьянов. По сути, он взял привлекательнейшую территорию по цене 16 тыс. р. за сотку, а их в 15 га — 1500 (см. «Хронограф» №22 (466) от 1.07.13). И опять же Александр Бородкин — это человек, знакомый Андрею Марьянову. Они пересеклись на теме ликвидации ООО «Самарский водочный завод» (см. «Хронограф» №37 (524) от 24.11.14).

Здесь важно отметить, что Андрей Марьянов частенько был замечен в качестве покупателя активов обанкротившихся компаний, причем по весьма бросовой цене и без каких-либо конкурентов. Словно объект специально кто-то вел в ходе банкротства под его покупку. Что-то абсолютно схожее произошло и в ситуации, когда Александру Бородкину представился случай купить почти задаром объект по ул. Индустриальной, 2В. Как тут не задать вопрос: кто покрывает всех этих удачливых покупателей? А может быть, правильнее вопрос сформулировать иначе: кто мог бы создавать алгоритмы для таких ситуаций? Для поиска ответа на этот вопрос не обойтись без очередного экскурса в историю.

Назад в будущее

ОПГ Неверова по ряду признаков можно было бы отнести к числу легендированных структур. Это когда определенная группа силовиков ведет группировку под предлогом получения оперативной информации и получения некоего контроля над криминалитетом. Заметный рост могущества этой группы наблюдался в начале 2000-х, как раз после того, как в Тольятти отрапортовали на всю страну об окончании бандитских войн. Расцвет пришелся на вторую половину и особенно на конец 2000-х.

Известно и другое. В этот период времени в карьере Сергея Сычева можно тоже было наблюдать серьезный качественный скачок с уровня просто влиятельного предпринимателя Тольятти, коих в 2ООО г. в городе были десятки, сначала в 2004 г. до уровня председателя правительства Самарской обл. — вице-губернатора и секретаря президиума политсовета Самарского регионального отделения партии «Единая Россия», а затем в феврале 2007 г. и до должности ГФИ по Самарской обл. С этой позиции ему, наверное, лучше чем кому-либо было понятно то, как и почему развивалась в первых числах мая 2007 г. операция по взятию с поличным на получении взятки мэра Тольятти Николая Уткина и начальника управления земельных ресурсов Натальи Немых. Спустя некоторое время обеспечение успеха этой операции приписывали той группе силовиков, которой также приписывали негласный контроль над ОПГ Неверова. Однако что бы там ни говорили, неожиданная для многих посадка Уткина и Немых сломала все планы людей из окружения Группы «СОК» и холдинга «Волгопромгаз» на перспективу избрать в ходе выборов в мае 2008 г. своего мэра Тольятти.

Всех манили перспективы освоения пригородных земель под малоэтажную застройку. Особенно людей из окружения Группы «СОК». Между тем в мае 2008 г. мэром Тольятти стал Анатолий Пушков. Все думали, что это креатура губерантора Артякова. Ход почти безальтернативной предвыборной кампании по избранию Пушкова позволял сделать именно такой вывод. Однако вскоре после вхождения Пушкова в полномочия стало несложно догадаться, кто именно получил от его прихода в в мэрию наибольшую выгоду.

Так, например, наиболее ключевую во всех отношениях должность заняла Ирина Клонина — она стала главой правового департамента мэрии Тольятти. До этого Ирина Клонина работала на руководящих должностях в структурах Группы «ЛИС», ее супруг — судья суда Центрального р-на Тольятти Сергей Клонин — был известен как знакомый Сергея Сычева еще чуть ли не со студенческих лет на юрфаке Ленинградского госуниверситета.

С учетом занимаемой Клониной в мэрии с 2008 г. по март 2012 г. должности стоит напомнить события июля-августа 2009 г. вокруг участка по ул. Индустриальной, 2В. Именно в тот момент была заложена основа для возникновения в дальнейшем юридической фикции по поводу видов использования земельного участка на этом месте (см. «Хронограф» №37 (524) от 24.11.14). В августе 2009 г. собственник этого участка в лице Юрия Сачкова, соучредителя и директора ООО «Группа компаний «Адмирал», вышел на публичные слушания с целью получить возможность возводить тут жилье в виде общежития. Слушания дали добро, мэрия это закрепила соответствующим постановлением. Все это противоречило действующим Санитарным правилам и нормам (СанПиН) в части соблюдения санитарных защитных зон. Прокуратура Тольятти оспорила итоговое постановление мэрии о наделении этого участка возможностью возводить там жилье под видом общежития. Но правовому департаменту Клониной было все нипочем. Даже прокуратура оказалась ей не указ. Все осталось как есть.

Лишь только принятые 19 июня 2013 г. уже после ухода мэра Пушкова и «его» команды изменения в Правила застройки и землепользования вернули по этому участку все на свои места. Участок по ул. Индустриальной, 2В, вновь, как это и должно было быть на самом деле, вернули в градостроительную зону ПК-2, на которой категорически запрещено возведение жилья.

Готовят контратаку

Ирина Клонина очень опытный юрист, и она вряд ли пропустила бы нарушение. Видимо, что-то либо помешало ей это сделать, либо отвлекло. Или, может быть, была иная причина? И вновь приходится вспомнить о существовании Сычева. Юрий Сачков входил в состав соучредителей компании «Диарост». Помимо него там присутствовали другие известные лица – Петр Дроботов, Валерий Передельский и др. У них в очередной раз случились проблемы по линии бизнеса компании «Диарост». Не найдя помощи в разных инстанциях, они, как это было принято в то время, обратились за поддержкой к ГФИ Сычеву. Помощь пришла. В результате в составе учредителей «Диароста» оказался все тот же знаменитый каратист Герунов. Происходило это в то время, когда Юрий Сачков в стороне от интересов «Диароста» параллельно испытывал проблемы с получением разрешения на строительство на ул. Индустриальной, 2В, жилья. Видимо, и эта его просьба была услышана. Реакция департамента Клониной на слушания августа 2009 г. по этому объекту — наглядный тому индикатор.

Странная получается картина. Куда ни обрати взор в этой истории, везде ниточки ведут ко всемогущему Сергею Сычеву. Бурдинский, «Диарост», Сачков и др. — везде создается ощущение его прообраза. Хотя с другой стороны, кому сегодня в Тольятти и его окрестностях под силу провернуть то, что собирались сделать бенефициары проекта ЖК «Добродом» на землях, законодательно совершенно не пригодных для возведения там жилья? Кто знает, может быть, поэтому в ТГД вдруг совершенно неожиданно для наблюдателей под конец ноября был выведен для утверждения проект решения «О порядке использования отдельных видов земель промышленности и иного специального назначения, находящихся в муниципальной собственности г.о. Тольятти, а также установления зон с особыми условиями использования земель данной категории».

Сама формулировка названия документа не привлекла к нему широкого внимания общественности. Более того, присутствующая в названии фраза «находящихся в муниципальной собственности» могла полностью остудить внимание владельцев промпредприятий и участков в промкомзоне. Усыпление их бдительности может быть частью работы лоббистов. Где гарантия, что после беспроблемного прохождения этих правил уже на следующий день не поступит от заинтересованных лиц инициатива внести в него изменения. В ходе этой процедуры из правил, например, может исчезнуть обозначение об их применении только к муниципальным землям. А далее все может пойти по той же процедуре, как в августе 2009 г. по отношению к участку по ул. Индустриальной, 2В. Важно, чтобы этого не случилось.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.