Активация ЖКХ

Наталья Матвеева

Сам себе департамент

По новому Жилищному кодексу до 1 марта собственники должны определиться, какую из форм управления они предпочитают: ТСЖ, управляющую компанию (УК), департамент ЖКХ в роли УК или жэка. Объявления, развешанные по подъездам многоквартирных домов, ознаменовали «последний и решительный бой» департамента ЖКХ с альтернативными организациями по управлению многоквартирными домами. Пока кроме департамента на г.родском рынке этих услуг действуют частные управляющие компании и ТСЖ. Однако к 1 марта к ним могут присоединиться муниципальные управляющие компании и жэки. Но это произойдет только в том случае, если они сумеют набрать необходимое количество г.лосов жителей и открыть расчетные счета.

На минувшей неделе комиссия по приватизации ТГД рассмотрела вопрос об акционировании пяти муниципальных управляющих компаний. Часть депутатов считают, что следующим шагом будет их приватизация и выход на «коммунальный» рынок. У депутата Алексея Бузинного возник вопрос, почему бы в таком случае не акционировать жэки. В качестве формы управления не менее активно предлагается и ТСЖ. Если еще недавно среди тех, кто пропагандировал идею товарищества собственников жилья, была только Лариса Рыжакова, то теперь за создание ТСЖ агитируют и некоторые из депутатов ТГД.

На минувшей неделе на домах Центрального района появились объявления, в которых сказано, что собственникам жилья необходимо срочно явиться в МЖРЭП-13 для перезаключения договоров на обслуживание. Срочность объясняется тем, что до 1 марта нужно заключить максимум договоров, иначе возможность контроля будет упущена.

Сама формулировка – «перезаключить договора» — не совсем точна. У многих жильцов попросту нет никаких договоров. Так что можно считать, что они будут заключать их впервые.

Предложенный агентский договор заключается между собственниками квартир и МЖРЭП-13 в лице директора Николая Воронькова, бывшего кандидата в депутаты ТГД, выступавшего с критикой в адрес департамента. Главным тезисом его компании был вопрос: «Куда исчезают наши деньги?». В том случае если МЖРЭП-13 удастся набрать больше половины г.лосов, квартплата будет перечисляться не в РКЦ, находящийся в ведении департамента, а напрямую в жэк. Директор департамента Виктор Попов считает, что эта форма управления неэффективна, поскольку содержит в одном лице и заказчика, и подрядчика. Кроме того, он заметил, что ни муниципалитет, ни департамент не делегировали жэкам полномочий по агитации. Из чего можно сделать вывод, что деятельность, которую развернул МЖРЭП-13, вряд ли встретит поддержку со стороны начальства.

Депутатская арифметика

Управление жилищным фондом многим видится привлекательным. Депутаты ТГД не остались в стороне от процесса. Как прокомментировал «Хронографу» конфиденциальный источник в мэрии, в преддверии вступления в силу нового Жилищного кодекса некоторые депутаты в спешном порядке пытаются создать на своих округах ТСЖ и делят г.род в ожидании «сверхприбылей». Сегодня квартплата почти на 85% состоит из цены на услуги энерго- и теплоснабжающих организаций. Эксперты считают, что это связано с тем, что расчет строится по средним показателям. Некоторые депутаты полагают, что, создав ТСЖ и оснастив дом приборами учета, они высвободят весомые денежные средства. Кроме того, предполагается создать экономию за счет г.амотного управления.

По словам вице-спикера Сергея Андреева, в одном из домов, который раньше находился под управлением департамента, ремонт первых этажей в восьми подъездах обошелся в 110 тыс. р. Чуть позже в том же доме ТСЖ отремонтировало остальные этажи в одном из подъездов и затратило 20 тыс. р.

По словам депутата Дмитрия Савенкова, в «Единой России» предусмотрели средства

на ведение разъяснительной работы по созданию ТСЖ, так как «единоросы» придерживаются мнения, что это наиболее оптимальная из форм управления жилищным фондом.

Как заметил Дмитрий Леонидович, в «Единой России» уже давно действует рабочая г.уппа по реформе ЖКХ, которую возглавляет Виктор Попов. Однако сам он на заседания почти не ходит, поэтому роль г.авной скрипки в ней начал играть другой «единоросс» — Виктор Клевлин. В партии есть намерение создать «пилотный проект» на одном из кварталов Автозаводского района, г.неральным консультантом будет Клевлин. Одним из участников проекта — депутат Юрий Уразов. Для эксперимента, возможно, будет взят 1-й квартал Автозаводского района. В мэрии эти планы вызывают большой скепсис, поскольку Клевлин уже имел отрицательный опыт управления (см. «Хронограф» №4 (76) от 7.02.05).

Аргументы, которые приводят сторонники департамента, заключаются в уже накопленных долгах со стороны населения. На отдельных домах долги по квартплате исчисляются миллионами рублей. В настоящее время эту проблему, как заметила специалист пресс-центра мэрии Наталья Похмельнова, решает г.ава департамента, который имеет возможность взять кредит, чтобы рассчитаться с энергетиками. Как будет решать этот вопрос руководство ТСЖ — неизвестно. Вице-спикер ТГД Сергей Андреев, который одним из первых проникся идеей ТСЖ, считает, что здесь нет никакой проблемы, поскольку разбираться со старыми должниками придется департаменту.

Комментарии

Сергей АНДРЕЕВ, вице-спикер ТГД:

- Долги, которые были накоплены раньше, по которым департамент ЖКХ не проводил должную работу, — это проблемы департамента. Эти люди останутся должны департаменту. ТСЖ не может взыскивать те долги, которые возникли, когда его еще не было. Самараэнерго все равно, какой дом, и это большая сказка, что отключали дома, г.е были большие задолженности. У энергетиков есть единый договор с департаментом ЖКХ, по которому он должен платить. Если по этому договору есть долг поставщику, абсолютно безразлично, в какой квартире этот долг возник. Я считаю, что, помогая жителям создавать ТСЖ, депутаты поступают правильно и ответственно.